土地是我的房子是別人的

土地是我們家的，但是房子是別人的

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• 荔枝
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• 文章日期：102-01-27 20:04
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• 想請問，該如何解決?

  事情是這樣的~
  有塊土地原本是登記在地主名下，
  地主讓爸媽在上面蓋房子(房子已經蓋超過20年了)，
  後來爸媽裁判離婚了，
  媽媽沒有得到房子所有權，所有權是登記在爸爸名下，媽媽只有使用權，
  爸爸因案入獄，而且欠了錢，在房子上設有2個抵押權，
  一個是銀行，一個是親戚，
  後來地主要賣土地，媽媽買了土地(約5~6年前)，
  土地跟房子所有人不一樣。
  現在媽媽想要把原本的房子打掉，重蓋，
  媽媽要怎麼去主張權利?

• 
• 謝文明律師 (謝律師)
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• 文章日期：102-01-27 21:10
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• 您好:有關您所詢問題回覆如下

  現在您母親是土地之所有權人,而房子所有權是登記在您父親名下,首先您們需先確認其二者除租賃關係外,是否還有其他法律關係存在,以進一步解套,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

• 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : 聯繫，謝謝！

• 
• 荔枝
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• 文章日期：102-01-28 07:56
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• 回覆 謝律師 的發言內容：

  謝律師您好，媽媽跟爸爸之間沒有簽訂任何的契約!

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• 蔡律師 (蔡律師)
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• 文章日期：102-01-28 14:56
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• 您們當初跟原地主興建房子的關係是什麼？租用土地建屋？還是什麼關係？想拆房子，必須有法院的判決書才行。

  如果您有其他問題,請先到本所部落格底部工具列按"讚"或"g+1",證明您是真心發問,我才會抽空回覆,謝謝。

• http://fatong.tw/

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• 張祐豪律師 (張祐豪律師)
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• 文章日期：102-01-28 16:04
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• 就看你父親對於土地有沒有租賃權

  沒有的話，就直接請求拆屋還地

  有的話，就找律師幫忙把租約終止掉，然後還是請求拆屋還地

  建議你找律師幫忙，比較妥當

• 張律師 電話0958286008 歡迎來電詢問

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• 荔枝
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• 文章日期：102-01-28 18:29
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• 回覆 蔡律師 的發言內容：

  您們當初跟原地主興建房子的關係是什麼？租用土地建屋？還是什麼關係？想拆房子，必須有法院的判決書 ... (恕刪)

  蔡律師您好，爸媽當初蓋房子是無權占有，後來地主主張拆屋還地，媽媽才把地買下來的。

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• 荔枝
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• 文章日期：102-01-28 22:54
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• 另外想請教各位律師的是

  如果爸爸同意讓我們把房子打掉重蓋，

  那新蓋的房子會被債權人追償嗎?

  或是債權人對我們有什麼法律上的權利可以主張?

是不是你家申请完宅基地后一直没盖房？宅基地空闲两年以上就不属于你家的了，可重新分配给其它村民建房的。依据如下：

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

这个问题得邀请国土部门的知友过来回答，我也接触过这样的葫芦案，情况很复杂，处理的结果是尊重现实——就是承认被合法占有。

这里就提出几个问题没说清楚的地方：

第一、土地证的问题

可能一：过期了。因为题主都说了很多年前的。这里还有2种情况，一种是自动过期；一种是因当地土地政策重大调整，经公告过期。不管怎样，都得去国土所查档。

可能二，当时发的证就是违规审批的证。其实土地证的问题在基层非常常见，90年代各乡镇有审批权，什么证都有发，有的还有确权证、什么老两证、老三证……好多种。

这些属于历史遗留问题，是否有法律效力，只有查阅当地政策和规定才知道。

第二、合法占有的问题

没有和当事人或者村集体签合同租借的话，一般视为违法占地。

具体情况得请当地国土部门查阅资料。

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2013-10-04

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