說到贈與，可以從《民法》第406條來看：稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約。也就是當事人雙方講好，一方要送，一方要收，這時贈與契約便宣告成立。 由這條法律規定來看，當大娥姊把名下的房子送給討房的兒子時，雙方訂的贈與契約在法律上便告成立。問題是，能不能反悔呢？ 其實第一步，還是要確認房子是否已經完成過戶。依據《民法》第408條第1項規定：贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。其一部已移轉者，得就其未移轉之部分撤銷之。也就是說，如果房子還沒完成移轉，就還有轉圜餘地。
如果已經完成過戶了呢？這時，就要看有沒有符合第二種情況，當初贈送房子的同時，有沒有約定或者白紙黑字寫下相對的條件。依據《民法》第412條第1項的規定：贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。（編輯推薦： 我的遺產一毛錢都不想給那孩子！排除繼承2關鍵不只是寫遺囑） 舉例來說，父母答應送房子，但也要求子女每個月提供2萬元的費用作為生活開銷所需，且奉養自己到終老。那麼當房子過戶之後，小孩卻搞失聯，完全沒有打算兌現這筆約定好的「負擔」，父母就有資格要孩子履行約定，補上該給的每月2萬元生活費，或者乾脆「你不守承諾，我直接撤銷贈與」，把房子拿回來！ 如果以上兩種都沒有呢？那就要看送這棟房子，是否會造成大娥姊「不能維持生活」，因為依據《民法》第416條第1項第2款：受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者，贈與人得撤銷其贈與。
不過，值得提醒的是，一般大眾心裡想的「扶養義務」和法律上所謂的「不能維持生活」往往有段距離。針對這一點，除非大娥姊名下無其他財產，或者因為贈與房子而導致生活困窘、三餐不濟等情況，否則提出並不容易。 很多長輩喜歡花錢買好聽話，老是寵了不肖子，又寒了孝子的心，也莫怪自己種因得果。 本文摘自《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱》／ 傅恪恩（房市神秘客）／方智出版 看了這篇文章的人，也看了... 傍晚時分，鄉下幾個6、70歲閒著無聊的老鄰居，相約到志博家抬槓。伴隨牌桌上嘩啦嘩啦的洗牌聲，大夥不約而同聊起巷尾大娥姊的八卦。原來，前幾年大娥姊丈夫離世時，把家中的老透天獨留給了大娥姊，並且叮囑太過單純的妻子，「這年頭，孩子不可靠，留下房子給你，至少有個棲身之所，不用看孩子臉色。」 「我留下的錢雖然不多，但省著點花，或用房子拿去以房養老，應該足夠你安度晚年。」 本來，大娥姊獨自一人過得倒也平靜，但偏偏那個惡名在外的兒子，把老爸留的遺產花光後，就把歪腦筋打到了自家老母頭上。 這不肖子不是洗腦式地胡亂講一些提早轉移財產的「節稅規畫」，就是對大娥姊勾畫「三代同堂」的美好情境，想讓老母親把房子過到自己名下，搬過來跟自己的小家庭一起住，以便照應。畢竟是自己養大的孩子，大娥姊雖然心知肚明兒子不可靠，這借錢揮霍的習性也非這一、兩日養成，終究敵不過老伴離世的孤單，以及對親情溫暖的渴望。儘管老伴生前耳提面命，但在獨子幾個月的軟磨硬泡下，她還是選擇鬼遮眼地把房子送給了兒子。 所有謊言都經不起時間的考驗，誰也沒想到，原本兒子一開始天花亂墜說好的：過戶後馬上來接她過去安頓，不要讓老母親孤單一個人住——誰知，這過戶後，假孝子瞬間原形畢露，不是打電話過去東推西扯說有事，要過些時候才有空安排，不然就是老婆有些微詞，需要溝通……總之一句話就是：「請媽媽體諒我，再等等。」 起初大娥姊相信，「兒子應該沒有那麼壞，連自己的老母親都騙……」可這一等3個月，還是沒下文，且隨著時間拉長，兒子的來電頻率越隔越長，從噓寒問暖拚命解釋，到三、兩句敷衍就急著掛電話——大娥姊終於肯面對自欺欺人的現實：兒子要房不要媽。只是，房子印鑑、權狀都出去了，還能怎麼補救？如果哪天兒子缺錢把房子賣了，又該怎麼辦？ 兒子不孝，贈與的房子可以收回嗎？說到贈與，可以從《民法》第406條來看：稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約。也就是當事人雙方講好，一方要送，一方要收，這時贈與契約便宣告成立。 由這條法律規定來看，當大娥姊把名下的房子送給討房的兒子時，雙方訂的贈與契約在法律上便告成立。問題是，能不能反悔呢？ 其實第一步，還是要確認房子是否已經完成過戶。依據《民法》第408條第1項規定：贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。其一部已移轉者，得就其未移轉之部分撤銷之。也就是說，如果房子還沒完成移轉，就還有轉圜餘地。 如果已經完成過戶了呢？這時，就要看有沒有符合第二種情況，當初贈送房子的同時，有沒有約定或者白紙黑字寫下相對的條件。 依據《民法》第412條第1項的規定：贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。舉例來說，父母答應送房子，但也要求子女每個月提供2萬元的費用作為生活開銷所需，且奉養自己到終老。那麼當房子過戶之後，小孩卻搞失聯，完全沒有打算兌現這筆約定好的「負擔」，父母就有資格要孩子履行約定，補上該給的每月2萬元生活費，或者乾脆「你不守承諾，我直接撤銷贈與」，把房子拿回來！ 如果以上兩種都沒有呢？那就要看送這棟房子，是否會造成大娥姊「不能維持生活」，因為依據《民法》第416條第1項第2款：受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者，贈與人得撤銷其贈與。不過，值得提醒的是，一般大眾心裡想的「扶養義務」和法律上所謂的「不能維持生活」往往有段距離。針對這一點，除非大娥姊名下無其他財產，或者因為贈與房子而導致生活困窘、三餐不濟等情況，否則提出並不容易。 該不該為了節稅，提早轉移財產給子女？ 這世代由於網路媒體興起，節稅的訊息及財富傳承的觀念比起以往更加普遍傳遞，常常讓過了60歲之後的父母或多或少擔心，是不是也該替孩子想一想，提早做些財產規畫。 那麼問題來了，真的需要替孩子節稅布局，早早轉移名下財產嗎？請容我開門見山地說：除非資產有5千萬元起跳的實力，否則對一般小康退休家庭來說，真的不太需要為了節稅，急呼呼地把資產提前移轉給兒女。為什麼？原因說來直白，資產節稅規畫是「有錢人」才需要操煩的事。假如你的口袋就那麼1、2千萬元不到，首先，你無法預測退休後的實際開銷，是不是會有預料外的情況；再者，我國遺產稅的規定，遺產淨額5千萬元以下者課徵10％，光是免稅額就有1千2百萬元的扣打，再加上各種扣除額，跟別國相比真的不算大。 最後，還是那句千古老話：「老了也要有錢在手，才不會淪落至仰人鼻息。」自己的錢自己開心花，不香嗎？兒孫自有兒孫福，身為長輩要做的是把自己顧好，醫療開銷準備好，老年打算安排好。不給孩子添麻煩，已經是很福報的父母了。 到底哪些遺產要扣稅？遺贈稅規定列給你看。財政部110年公告發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅（下稱遺贈稅）法規定之免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額，如下： 一、遺產稅◎免稅額：新台幣1千2百萬元。 ◎課稅級距金額： 1.遺產淨額5千萬元以下者，課徵10％。 2.超過5千萬元至1億元者，課徵5百萬元，加超過5千萬元部分之15％。 3.超過1億元者，課徵1250萬元，加超過1億元部分之20％。 ◎不計入遺產總額之金額： 1.被繼承人日常生活必需之器具及用具：89萬元以下部分。 2.被繼承人職業上之工具：50萬元以下部分。 ◎扣除額： 1.配偶扣除額：493萬元。 2.直系血親卑親屬扣除額：每人50萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。值得提醒的是，由於《民法》第12條於2021年1月13日修正，將成年由滿20歲修正為滿18歲，並訂於2023年1月1日施行，屆時發生之繼承案件，未成年者每年加扣扣除額年數只能算到18歲。 3.父母扣除額：每人123萬元。 4.重度以上身心障礙特別扣除額：每人618萬元。 5.受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額：每人50萬元。兄弟姊妹中有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。 6.喪葬費扣除額：123萬元。 二、贈與稅 ◎免稅額：每年220萬元。 ◎課稅級距金額： 1.贈與淨額2千5百萬元以下者，課徵10％。 2.超過2千5百萬元至5千萬元者，課徵250萬元，加超過2千5百萬元部分之15％。 3.超過5千萬元者，課徵625萬元，加超過5千萬元部分之20％。 畫重點
 房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱 作者： 傅恪恩 出版社：方智 出版日期：2021/11/01 作者簡介 傅恪恩 觀察房市十餘年，看過的房子以千為單位，持有房地產相關證照數張。文章刊載於商周財富網、今周刊、商業周刊、經濟日報、風傳媒等知名財經媒體網站。 身邊友人涵蓋各種房地產相關產業的專業人士，從房仲、代銷、銀行、代書、建商、設計師、台北市危老重建推動師、不動產估價師、投資客、法拍業者、包租代管業者、二胎業者、土開業者等。一直以來看著在房市默默耕耘的朋友們，內心對於因買不起或誤解而仇房的現象感到遺憾，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。 責任編輯：鍾守沂 文／律師娘 圖片來源／shutterstock 劉媽媽十幾年前因為身體狀況欠佳，心生了提早處置身後財產的想法。當時她名下有塊空地，經過與兒子阿國商量之後，決定把土地過戶給阿國，還出錢在空地上興建了一棟房子給阿國一家人住，剩下的財產則留著自己做養老金。 有一次，阿國告訴母親，錢放在銀行只會因為物價膨脹而貶值，而且銀行的利息也沒多少，所以建議母親將身上的存款交給他打理投資。劉媽媽心想，自己年紀也大了，自己的兒子難道不能信任嗎？也就聽從阿國的建議，將自己身上一部分的養老金匯到了兒子名下的金融帳戶。 阿國又跟劉媽媽說，因為家裡住的房子需要整修，想跟母親借錢，以後他再分期償還，劉媽媽因而前後又借了超過上百萬的錢給阿國。沒想到後來阿國一拖再拖，並沒有依照原先說好的還款方式，把借款還給母親，母子之間後來因為這些金錢的來往，產生了多次的口角，阿國和母親感情也日漸惡化，互動越來越少，劉媽媽於是向阿國要回先前阿國幫她打理的養老金，結果阿國居然對這些代母親保管的養老金去向交代不清，遲遲無法交還。 劉媽媽傷心之餘，決定把當年贈與給阿國的土地要回來，沒想到這個舉動，更加深了母子之前的裂痕，幾次見面，兩人之間都沒什麼好聽話，只有數不盡的嘲諷與爭吵。 劉媽媽索性委任了律師，表示要撤銷當年的贈與，把土地跟房子登記回自己的名下。 財產贈與之後，還可以要的回來嗎？ 大家覺得，父母贈與給孩子的財產，可以想要回來，就要回來嗎？ 的確，在我國民法第416條有這樣的規定： 「受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。 前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。」 然而在這個案例裡，道高一尺，魔高一丈，由於劉媽媽並沒有在訴訟之前聲請假扣押，阿國在知道媽媽委任律師的時候，就立即把當年媽媽贈與的不動產，過戶到自己的兒子名下，讓自己的名下沒有財產。 不過，劉媽媽的律師也不是省油的燈，隨即在訴訟中依民法第244條第1項、第4項前段的規定：「債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。」「債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。」，請求撤銷兒子移轉不動產到孫子名下的登記，將不動產返還給兒子，再回歸到自己的名下，這一招是當債務人脫產時，如果找得到財產去向，法律上很常見的一種訴訟方式。 撤銷贈與，需注意哪些眉角和細節？ 劉媽媽的主張，在法律上看似都是有依據、有理由的，不過，在這個案例中最後劉媽媽的請求，卻被法院駁回，也就是說，劉媽媽無法拿回曾經贈與給兒子的不動產。為什麼呢？ 因為法院認為，劉媽媽所主張的提領存款、故意借錢不還等等侵害她權利的行為，雖然依民法第416條第1項第1款規定，對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文，可以撤銷贈與，但因劉媽媽在主張這些事由時，對於發生的事實，已經知悉超過同條第2項所規定的一年期間，所以無法據此撤銷贈與。而劉媽媽所主張跟兒子之間的吵架或爭執，屬於刑法上的公然侮辱的事實，雖然是近來的事，沒有超過一年，但也沒有明確的證據，都是劉媽媽的一面之詞，法院也無法認定阿國公然侮辱的行為存在。 至於劉媽媽還提到民法第416條第1項第2款的規定，受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行，也能夠撤銷贈與。法院則認為，因為該條款所指受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行，是指法定扶養義務而言。依民法第1117條第1項規定，受扶養權利者，是以不能維持生活而無謀生能力者為限，因此如果直系血親尊親屬，能以自己財產維持生活的話，依法就沒有受扶養之權利。 法院調查劉媽媽名下尚存的財產後，發現她還有其他子女的奉養金，以及她固定領的津貼與退休金，其實已經可以讓她在不受阿國的扶養下，過著尚有餘裕的養老生活，因此劉媽媽並無「不能以自己財產維持生活而需受扶養」的狀況，所以劉媽媽要主張因為阿國未盡扶養義務而想撤銷贈與，要回土地，並沒有理由。 也就是說，或許阿國挪用母親交付保管的養老金、借用母親的養老金遲遲不歸還，還跟母親時有爭執，看似不孝，但在本件案例中，劉媽媽只能把養老金要回來，但並無法撤銷贈與，拿回最有價值的不動產。最主要的關鍵點就在於，對於侵害的事實知悉超過一年才提告，以及沒有留下公然侮辱的證據，還有，自己尚有維持正常生活的能力。 情理法上若子女不孝，父母或許都有撤銷贈與的可能，但依法律規定，還是有許多細節與眉角要注意，其實民法第412條還有個規定：「贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。」擔心寵子不孝的父母或許可以訂立一紙協議書，約定好子女若有哪些行為、或無哪些行為，就可以撤銷贈與，也不失為一種自保的方法喔！ ☆加入50+LINE，每日資訊不漏接！ https://line.me/R/ti/p/%40efu3793r 2018/08/02 此文對你有幫助嗎？50+全站免費，但需要您的贊助，支持好內容製作 【50+線上學校｜林麗琪的植物水彩畫】！影音課程永久觀看 加入50+LINE！你的老後不一樣！ |
贈與 的 土地 可以 要 回 嗎
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