你了解套房和雅房的差別嗎？分租套房和獨立套房又差在哪呢（難道是經濟比較獨立才能租嗎？）租整層住家真的可以整層樓隨我用嗎？對租屋新手來說，找房子已經夠難了，想不到還有房屋格局這一關......  不過，其實這4種租屋類型很好分，今天D編就要帶大家來了解常見的租屋類型，讓你輕鬆找到最適合的家！文末也會稍微介紹其他「隱藏版」的租屋類型，以及讓找房更有效率的方法唷！ 立即搜尋房源！可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍 ❓雅房和套房的差別是什麼？這是最常見的租屋問題，其實就是以「有無衛浴設施」來區分，有衛浴就是套房，沒有衛浴（需要和室友搶廁所）就是雅房。那你說：「雖然是雅房但有專屬衛浴呢？」當然就另當別論啦。 套房：有專屬衛浴，但租金較高。又可分為「獨立套房」與「分租套房」，基本上除了床之外，都會附加桌椅、冰箱、電視等設備，更高級的甚至會有流理臺和電磁爐可以開伙，不過租金就會更高囉。（所以嚴格來說，旅館房間也算是一種套房哦！） 雅房：基本上就是只有床的房間，衛浴需與其他室友共用，但租金也相對便宜，適合學生或是剛出社會的新鮮人。不過通常有公共空間如廚房、客廳和陽台可以使用，比起套房能享有更多生活機能，但水電帳單分配和空間打掃容易產生糾紛，建議簽約前需詳讀公開說明書（X）租約（O），約定好責任歸屬。 ❓獨立套房和隔套（分租套房）差在哪？這是最容易搞混的租屋問題，雖然都有專屬衛浴，但缺乏明顯的差異。通常以「同一間房／同一層樓有無其他套房出租」來判斷，有獨立進出門戶、帳單依台水台電計費的通常是獨立套房；而一間房子裡隔出多間，或是屋內有「走廊」和「鄰居」的多半是分租套房。 獨立套房：就是縮小版的整層住家，擁有獨立產權（所以才可以買賣）、獨立門牌和自己的電號，坪數也會稍大一點。水電費計價會依照帳單計算，不過租金也較高，這種房型也較少。 分租套房：租金比獨立套房低，但比雅房高。需與其他「室友」共用大門和門牌，有些會採取輕隔間，有機會聽見隔壁房內的聲音（？） 而分租套房只是透過「分電表」計算各房間的用電，最後還是匯入同一個電表計費，加上公共設備的用電，所以電費多會以一度5-6元來算，簽約時請務必注意。 ❓租整層住家，整層都隨我用嗎？整層住家有點像是放大版的獨立套房，但格局更多樣，最常見的是兩到三房的型態，也有較罕見的四到五房。整層住家除了臥房和衛浴外，會有廚房、客廳、餐廳和前後陽台等空間，能享受更好的生活品質，但整體租金就相對更高。 雖然名稱叫做「整層住家」，但實際情況還是依建築物的戶數來看，有些公寓或透天厝（無電梯）一層樓只有一戶，那麼整層樓就隨你用啦！但如果是電梯大樓，可能一層樓還有別的住戶，就需要顧慮一下鄰居的感受囉。 立即搜尋房源！可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍 ❗️租屋類型比一比看完4種租屋類型的特色，還是覺得有看沒有懂？那就讓我們一次比較所有的類型，分析各式優缺點，就能輕鬆找出最適合你的房源！ ❗️其他隱藏版租屋類型除了上述四種類型之外，大家常說的「頂加」、「夾層屋」又是什麼呢？ 頂加：其實是「頂樓加蓋」的簡稱，雖然價格便宜，但通常會有違建的問題，一旦遭檢舉可能會被拆除，另外在安全性和舒適度上也比較差。 夾層屋與樓中樓：雖然兩者很像，但以「是否有真實樓層」來判斷，樓中樓是永久結構（有真實樓層），而夾層屋多半是二次施工，高度也較低。 開放式格局：近年來興起的居家格局，沒有用牆面來分隔出臥室、客廳的界線，會有看起來較大的視覺效果，不過到底是「真開放」還是「假開放」就見仁見智囉。 選擇套、雅房和整層住家，就像青菜蘿蔔各有所好，除了租金負擔得起之外，住得舒服安全最重要！希望本文能幫助各位租屋的朋友，歡迎到租租通一起尋找你的夢想房源吧！ 立即搜尋房源！可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍 首頁> 財經新聞 > 房產 > 分租、獨立套房差在哪？租屋族用一個關鍵數字挑出CP值好房 2018/06/04 16:40 東森財經新聞 ▲市面上套房種類複雜，租屋族最好事先了解清楚房型差異，再下決定。（示意圖／東森新聞資料畫面） 剛出社會的新鮮人在外面租屋，若是因為不懂房租的行情，又不知道房型的差別，可能常常糊塗的就租下了品質不良的房子！然而，市面上的套房種類繁雜，與其看順眼了就租，不如先清楚「分租套房」和「獨立套房」的運作模式，儘管「獨立套房」的爭議性少，品質相對穩定，不過房租通常也較為昂貴。而「分租套房」則是品質落差大，但是有些房間數少、環境單純，屬於房東有心的優質套房，仍可能讓你撿到大便宜。 一般而言，「獨立套房」擁有個人獨立衛浴，通常會做乾濕分離，公共空間可能有廚房跟客廳，坪數約落在8至15坪以內，以北市房租價格而言，則約16000至25000元之間，整體的設備通常都較新、有裝潢，屋況也好。不僅在興建時，消防規範、隔間管路就照著政府規範走，每個房間也都擁有1戶1門牌的特性，水電費皆按台電計價，不像雅房跟分租套房是按度數計價，所以實際電費通常比較便宜！ 另外，「分租套房」也都具有個人獨立衛浴，坪數則在4至6坪以內，高級的分租套房則可能達到5至8坪，若以北市房租價格而言，價格約落在8000至14000元之間。然而，分租的權利義務較為複雜，包括：租金、水電雜費的負擔分攤，以及居住習慣的不同等，如果另一方提前退租，常會發生糾紛，所以最好各自獨立與房東簽約，遇到糾紛時，才能釐清個別責任。 ▲「分租套房」的住戶需承擔租金、水電雜費的分攤費用。（圖／東森新聞資料畫面） 實際上，「獨立套房」看似好處多多，但方便之餘也帶有隱藏成本，除了需平分較高的公用電費，管理費也需要負擔，造成租金偏高，一般「獨立套房」至少有20戶以上，若是每間產權分屬不同屋主持有，管理起來可能就會很亂，而房客租屋時，也可以從公共空間有無堆放房客雜物做判斷。 除此之外，一般爭議性較多的，大多是「分租套房」，分租套房遠比獨立套房普遍，多為透天厝、公寓改建而成，租屋族可從分割的戶數多寡來判定優劣。而崔媽媽基金會也表示，有些透天厝會一口氣隔出12間，甚至更多，不僅拉高整體電費、降低房間品質，房客也會因此複雜化，租屋族應盡量避免。 ▲「分租套房」的隔音問題仍是一個難以克服的難題。（圖／東森新聞資料畫面） 在「分租套房」中，透天厝的房間數若在8間甚至以內，公寓在4至5間以內，就算是很吸引人的單純型套房，若碰上房東管理又好，則可媲美產權單純的「獨立套房」。不過，要注意的是，隔音不佳的隔間牆，以及不合格的消防規範，仍是目前所有「分租套房」較難克服的問題。 【往下看更多】
第111000081期 2022/10/10
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第111000091期 2022/10/11
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第111000244期 2022/10/12
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