汐止 摩天鎮 評價

記者林裕豐／台北報導

汐止「摩天鎮」社區位在汐止和基隆的交界，雖然附近有不少貨櫃廠，但是接近高速公路交流道，往返台北便利，加上「1字頭」房價，交易熱絡，過去1年共有69筆交易，平均單價18.55萬元，不少人買房出租，專家提醒，社區戶數多，出入較複雜。

「摩天鎮」社區屋齡22年，當年是汐止第一高樓，位在汐止區大同路三段路底，共有7幢大樓，樓高33層，頂樓和次頂樓規劃4米2的挑高設計，社區內不但有3房2廳的格局，也有12.54坪的小套房，總戶數約1726戶。

▲汐止「摩天鎮」社區7幢大樓共1726戶。（圖／記者林裕豐攝）

實價登錄揭露，「摩天鎮」社區成交單價記錄為24.59萬元，平均單價18.55萬元，其中12.54坪的小套房去年11月交易，成交總價250萬元，單價19.93萬元，台灣房屋汐止中興特許加盟店店長楊家松指出，不少投資客出手買下後出租，12.54坪的小套房月租金13000~15000元，投報率6%以上。

▲汐止「摩天鎮」社區就有2間便利商店進駐。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪，社區一樓就有2間便利商店進駐，住戶曾先生說十多年前買房，就是因為這裡房價比較便宜，一坪約10萬出頭，現在聽說鄰居有的可以賣到每坪20萬元，雖然住戶多，但是他認為管理不錯，「出入有高速公路往返台北算便利，低總價可以住在新北市是不錯的選擇。」

彭國房屋董事長彭國卿分析，「摩天鎮」社區雖然是大型造鎮但是管理佳，加上公設完善，現在社區的入住率高達9成，每個月的保全費用支出高達90萬元，清潔費用則有30萬元，24小時收垃圾，由於戶數多，因此每坪管理費僅50元，加上低總價的房價，對於上班族而言算是相當有吸引力。

▲12.54坪小套房月租金可達13000~15000元。（圖／業者提供）

台灣房屋汐止中興特許加盟店店長楊家松指出，「摩天鎮」社區房價相對便宜，但附近貨櫃廠多，社區車道出入口常看到貨櫃車經過，加上位在汐止的尾段已接近基隆，生活機能不佳，大型社區出租率高，出入較複雜。

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標題:

買汐止摩天鎮該考慮哪些問題

發問:

我去看過4.5次 發現那裡的人住家 1.盡量不開窗.或只開一點點.去那看過幾次.有些房子打開窗戶好涼.沒味道.有些窗戶打開好涼.但有一股貨櫃車的味道撲鼻而來. 請問大部分真的會有一股味道對吧? 2.廁所都沒有對外窗.好可惜,且廁所好像都蓋在房屋正中央(聽說在風水上是不好的). 3.最高房價一坪15.16萬.最低5.6萬.大概是sars那時嗎??? 現在成交價是11-12嗎?? 請問還有哪些現象是買房前該考慮的呢? 最近房價好像快下來了.湖心效應下.外圍跌最深也最快 應該再等等嗎?? 更新: 那如果屋內有精緻裝潢可以加分嗎??多花1-2萬買???因為我覺它周邊環境真的很差.即使裡面再漂亮好像也.....,!!有窗戶開不得好像也蠻.............!!!!有住戶po文說衣服收進來都是灰.不知道有沒有那麼誇張.3Q

最佳解答:

妳大概也需注意交通問題，而且，此處終年的風風雨雨，都很大！尤其是刮大風雨，或是颱風天，住在高樓層，view 確實很棒，但是有大風及地震時，妳確實可以感受一下"刺激"，目前的管理漸漸有條理了，房價就如同妳所說，沒有什麼漲或跌，能夠買在12萬以下，就沒有吃啥虧了，謹供參考！ 2012-07-09 21:02:58 補充： 有精緻的裝潢，當然是可以彌補少許的缺憾，妳所謂的多花一、兩萬，每坪？那我倒覺得可以再商討一番了，因為"投客"的用料，不見得是很優的，只是檔檔一段小時日而已！那灰的問題〞只是面向那邊的問題，如果是面向基隆河那面的，好像沒有此類問題ㄟ！

其他解答:

1. 昨天看電視 看陽宅的詹老師建議 : 第一棟住宅要看風水， 第二棟住宅要看是否有錢水。僅建議你多看看，起碼汐止摩天鎮出入蠻多貨櫃車，又500公尺範圍內，好像吃東西，買東西都不大方便。 2.第一棟住宅要看風水的意思應該是住的平安快樂，才能聚集些正向能量，讓自己未來走的更順。 3.第二棟住宅要看是否有錢水意思應該是平安快樂後要開始能存能賺些更多的錢。 4.買屋 _資金規劃是極重要，別買後才沒錢交待貸款，那只是幫銀行養人而已。 祝想好，計畫好E6D32E74429D0DEC

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社區概況

• 屋 齡

  23年

• 總戶數

  1,750戶

• 建築型態

  住宅大樓

• 用途規劃

  住家用

• 建 蔽 率

  48.09%

• 公 設 比

  23~26%

• 建築構造

  RC造

• 基地面積

  4,404坪

• 管 理 費

  55元/戶/月

• 土地分區

  住宅區

• 充 電 樁

  無充電樁

• 車位配比
• 車位規劃
• 棟戶規劃

  3棟

• 樓層規劃

  地上33層

• 格局規劃

  一房(6.35~37.74坪)、二房(12.62~54.09坪)、三房(11.21~54.09坪)、四房(27.27~76.22坪)、五房(50.97坪)

• 垃圾處理

  自行處理（社區內專區堆置）

• 學區

社區問答

【摩天鎮】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

該社區主要的商品為四種格局： 1.套房格局(12坪多的) 2.兩房格局(22坪多的) 3.三房格局(27坪多至29坪多) 另外社區內也有人將三房格局改成兩房，俗稱三改二，亦有人將三改二與套房打通，這就是俗稱的雙拼格局，而雙拼格局的坪數在40坪上下。 另外頂樓及倒數第二層皆為挑高樓層，大多住戶都有加建夾層。

【摩天鎮】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區有平面車位和機械車位2種 每月管理費平面500元機械450元 臨時停車位都是平面車位, 依停車時間計算 目前社區外面有設機車停車格免費 社區B1有室內機車停車格是排隊的須先登記排隊 目前社區不定時有住戶的車位出租可參考公佈欄 或者洽納米哥餐廳有包月坡平車位供社區住戶承租

社區配置圖

主要格局(2)

實價登錄

摩天鎮共有 808筆成交記錄，單價已扣車位，更新至111年12月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)

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