林口 重 劃 區 發展

「 林口新市鎮 」可以說是大家耳熟能詳的一塊買房、投資熱點，今天就讓我們來好好了解一下！自從桃園機場捷運通車以後，捷運站周邊重劃區的發展就一直是這幾年房地產市場的焦點。橫跨桃園市與新北市的林口新市鎮更是隨著機場捷運 A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站的設置，關注度顯著提升，許多房產系 Youtuber 也都紛紛拍攝新市鎮的建案開箱，引發眾多討論。

如今的 林口新市鎮 整齊乾淨的市容、大面積的公園綠帶，更隨著三井 Outlet 的進駐豐富了休閒、商業的生活機能。就讓我們更深入的了解這個曾經不被看好的新市鎮如何徹底翻身？以及未來動向吧！

💡編按：桃園捷運棕線在 2022/10/12 終於通過環評，隨著桃園人口增加，龜山區受惠棕線運量，加上是未來桃園與雙北都會區的連結點，房市發展相當可期，其中位於龜山區的林口新市鎮，因為區域內的林口A7 、林口A8 、林口A9 話題不斷，建商及購屋族群積極卡位享受林口新市鎮的捷運、區域開發優勢！

林口新市鎮

民國 50 年代台灣經濟快速發展，生育率高又加上人口紛紛往大城市移動尋求更好的工作機會，政府為了平衡區域發展及減輕台北人口壓力，以市地重劃的方式來開發林口新市鎮。並希望藉由大規模分期、分區的土地開發，來解決台北生活空間不足的都市問題。

💡延伸閱讀＞＞＞市地重劃 是什麼？為什麼土地可以重劃？重劃費用誰來付？土地怎麼分？

林口新市鎮 總共分 4 區辦理市地重劃，新市鎮一、二區的開發範圍主要是在桃園龜山，也就是現在林口長庚醫院周邊街廓及鄰近的工業區；而三、四區的開發則以新北市林口區 & 部分泰山區為主。

雖然林口新市鎮三、四區開發的較晚，但反而成為林口新市鎮發展最好的區域，尤其是八德路以北、中華路以南、文化一路二段以西、文化北路二段以東圍起來的精華區，機捷 A9 林口站和 三井Outlet 都坐落在這個區域裡。現在的林口重劃區除了保有重劃區特有的整齊清新、鄰里公園遍布的都市風貌，更因為發展歷程悠久，公共設施規劃較新興的重劃區完善，桃園機場捷運的通車讓桃園台北一日生活圈更加緊密，也讓林口新市鎮的房產市場逐漸在新北市佔有一席之地。

林口新市鎮交通機能

在興建桃園機場捷運以前，林口新市鎮銜接台北、桃園市區的聯外交通主要只能仰賴國道一號（中山高），所以每到通勤尖峰時刻塞車情形屢見不鮮。而機捷通車以後，稍微改善了林口「不是在塞車，就是在塞車的路上」的交通擁擠問題，便利的大眾交通形成「台北-林口-桃園」一日生活圈。以直達車而言，大約 25 分鐘的時間就可以從機捷 A8 長庚醫院站抵達台北車站，大約 16 分鐘的時間就可以從 A8 抵達 A12 桃園機場捷運第一航廈。

💡延伸閱讀＞＞＞桃園機場捷運｜機場捷運路線？機捷時刻表？機場捷運房價！

林口新市鎮範圍內坐落的機捷 A7體育大學站 、 A8長庚醫院站 、 A9林口站 的發展都各有特色，雖然現在一談到林口的時候，大部分都還是將焦點集中於 A8站 、 A9站 的發展（遠離發展精華地帶的 A7 桃園龜山區域比較容易被忽略）。但是隨者 A8 、 A9站 周邊房價的逐步攀升， A7站 相對便宜的房價和與台北市較近的優勢同樣值得關注。

那麼以下便以這 3 個捷運站為中心，大致將林口新市鎮做一個粗略的劃分，分別分析這 3 個區域吧！

林口A7

如果說提到「 A7重劃區 」你只想到遠雄合宜住宅，並在腦海中開始浮現合宜住宅的負面新聞，先等一下！也許 A7 近幾年的發展可以證明他也是有很大的潛力。

隨著林口其他地區房價已經來到3、4字頭， A7重劃區 低總價、遍地開花的建案相較起來親民許多。觀察 A7 多數的建案，大多規劃 2 至 3 房、總價 1,500 萬以內，非常適合首購族或是在龜山工業區工作的上班族入手！除了房價的優勢外， A7重劃區 鄰近桃園龜山工業區，以到雙北通勤的角度而言，開車抵達往新北市新莊區只要 10 到 15 分鐘；抵達台北市搭乘機捷只有 6 站的距離。

雖然區域發展很有潛力，但 A7 的公共設施比起 A8 、 A9站 就稍嫌不足，而且區域緊鄰龜山鄉第三公墓，所以對於追求都市便利性、在意風水的你 A7重劃區 可能就不是最好的選擇。

💡延伸閱讀＞＞＞合宜住宅｜合宜住宅是什麼？合宜宅申請方式？注意事項？

林口A7建案

以新成屋來說，A7重劃區由於腹地廣闊，提供許多可開發素地，所以新建案基地多為 1,000 坪以上，且戶數規模也高達 500 戶，供給量大。

目前來說， A7重劃區 的價格是A7、A8、A9最低的，有稅賦的減免優惠，且未來將設立龜山區唯一的公立雙語小學，以低總價主打年輕與新婚家庭，多為中小坪數的規劃。

林口A8

林口A8 不僅是機捷直達車的停靠站，也是林口區域發展最早也最完整的地區。 A8 以林口長庚紀念醫院站為核心，同時也是林口商業重鎮，這邊的公共設施配置完整、生活機能便利，但也因為此區發展歷程較為悠久，所以建地相較於正如火如荼開發、推案量大的 A7 來說比較少，所以推案的速度比較緩慢。

林口A8 房價的部分大致以文化路商圈為分隔線，文化二路和文化一路這塊除了離捷運站近，又有環球購物中心及長庚醫院的生活機能，這邊街廓的預售屋價格也逐步攀上了 4 字頭；文化三路到忠義路二段之間的房價則是從 3 字頭向外遞減。綜合以上，如果是有一點預算又喜歡享受便利生活都市感的你，也許 林口A8 的建案可以放入考慮的名單內。

💡發展歷程最悠久、生活機能最完善非 林口A8 莫屬

林口A8建案

林口A8 的建案多以長庚醫院為賣點，客群多以醫療園區、周遭產業園區為主，生活機能成熟，但由於開發趨近飽和，新案少且規模小（多<100戶），也較多中小坪數的規劃

林口A9

林口A9 大致上可以分成前、中、後三個區段。前段就是八德路、文化北路一段、忠孝路和文化一路一段的這個區域，也就是 三井Outlet 坐落的區域。前段是整體林口A9中最熱鬧的地方，建商也在這個區域推出大坪數的建案如「森聯摩天41」、「亞昕晴空樹」，頗有豪宅的味道。

中段是以林口家樂福商圈為發展核心，延續前段便利的生活機能和完善的公共設施，除了雙語教育的湖口小學和林口國中坐落，還有扶輪公園、林口運動公園等綠地，讓這裡比前段多了些文教氣息。

後段則是中山路到中華路，比較靠近林園營區的這個區域。因遠離捷運站且公共設施配置多集中在前兩區的關係，房價也是林口A9裡最低的，遠離主要商業區也讓這裡寧適性較高，適合首購族、喜歡安靜住宅氛圍的你。

💡討論度逐漸超越 林口A8 的 林口A9 重劃區！

林口A9建案

林口A9 是大型商業機能的聚集地，價格最高，腹地廣闊、案量大，客群多為原林口在地人或從雙北遷居的換屋族，因此也有不少中大坪數的選擇。

林口新市鎮可以買嗎？

看完林口新市鎮三個區域的介紹，會發現其實每個區域都各有特色，如果是喜歡生活機能完整的你，或是追求投資報酬率、追求區域及人口都穩定成長的投資客，可以優先考慮 林口A8 、 林口A9 的建案；如果是小資族、首購族或是追求房價漲幅具有前瞻性的你，則 A7重劃區 目前正如火如荼的發展，房價也相對親民許多，但也須承擔公共設施不足的不便。建議對於林口新市鎮有興趣的讀者，在看房時先多了解區域的差異，才能在林口新市鎮選到符合自身需求的房子喔！

【參考資料】

• 新北市政府地政局
• 機場捷運官網
• 樂居
• 住展雜誌
• 內政部實價登錄

【延伸閱讀】

• 淡海新市鎮 懶人包！新市鎮一期、二期機能如何？房價多少？可以買嗎？
• 橋頭科學園區 區域分析！ 高雄新市鎮 未來發展？開發進度？機能如何？房價多少？
• 新莊副都心買房指南！副都心生活機能？房價？建案？
• 三峽北大特區買房指南！北大生活機能？北大特區房價？

159047