中国土地所有权70年

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中国土地所有权70年

大家都知道,我们国家的土地产权归国家所有,建房子的土地只是从国家租借过来的,只有70年的使用权,所以建在土地上的房子,产权也只有70年。所以,有不少买房的人都因为这个问题算了一下,现在房价这么高,房子的产权只有70年,太不划算了,还不如租房住。那么,房子70年产权到期后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点什么?

别急,小编和大家一起来梳理一下。

中国土地所有权70年

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为什么分不同年限产权?

一般购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

一、区别土地使用权和房屋所有权

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

二、土地使用权和房屋所有权的区别在于:

房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但土地是国家的。

中国土地所有权70年

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房屋产权年限如何划分?

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。所以,我们一般意义上的70年产权其实是指土地使用权。

中国土地所有权70年

房屋产权=房屋所有权(永久性)+土地使用权(有期限)

各种用地产权时间:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

也就是说,40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

70年房屋产权如何计算?

房屋的所有权是永久的,只要你买了这个房,房就是你的,没有时间年限。但是房屋所在的土地是国家的,有使用期限,民用住宅用地权属年限最高为70年。

注意注意!!产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到房产证时的时间。

所以从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。一般情况下,买家到手后,产权会无辜缩水许多。例如房地产商2010年拿到地,房主2015购进房子,房屋产权则持续到2010+70=2080年。

很迷茫

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70年后,我们的土地使用年限到期怎么办?

一、业主延长土地使用权期限。

延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

二、国家回收土地,进行补偿

根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

当使用到期之后,房子还属于自己吗?

答案是肯定的!

我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。该土地上的房屋及不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

中国土地所有权70年

未完待续

中国土地所有权70年

最后不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

另外,国内大部分的房子的实际使用寿命没有70年,一般在房屋产权到期之前,就会拆迁,大家可以领到一笔不菲的拆迁赔偿款,并不会吃亏。

中国土地所有权70年

1房屋70年产权是什么意思

房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

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270年产权到期怎么办

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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370年产权从什么时候开始算

根据相关规定,70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算,简单而言,就是从开发商拿到土地使用权证算起,购房者可以参照《土地证》上标明的时间,查看产权年限。比如,如果开发商1998年拿了土地,但是没有立即开发建设,直到2008年才交房,那么该小区的土地使用权实际上只剩下60年。

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470年产权到期后房子到底归谁

房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国民法典》第266条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

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5二手房产权年限如何计算

从该房屋所在的土地刚批复下来时开始计时,举例说明:

开发商是2010年拿的地,也就是在2010年办理的国有土地使用证,3年盖好的房子,原房东住了5年卖给你了,到这个时候已经默认使用了8年,如果这时候你买了这个房屋,以后该房屋剩余的产权年限最多为70年减去8年,为62年,但是不要担心,年限只是土地的使用权的年限,房屋买了之后,该房屋的所有权是永久属于购房者的,只是在年限到期以后,如果没有新的规划或拆迁的话,依照国家现在的规定就是,使用权自动续约,购房者只需要缴纳一部分的土地的出纳金就可以了

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6房屋产权需要注意哪些问题

1、产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让。

2、承租人有优先购买权利在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望“房”兴叹了。

4、房改房成本价未补足以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

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770年产权将变永久产权是真的吗

“70年产权”实指土地使用权,不会改变

“永久产权”的说法显然是一种误读。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,得到《宪法》保护。根据《民法典》第266条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

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9签房屋买卖合同需要注意房屋产权年限

(1)购买40、50年产权房时要注意水电费的收取标准。40、50年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的,也就是说,可能比民宅费用多上一倍。此外,40、50年产权房的物业费较高。这牵扯到居住成本,购买时最好询问清楚。

(2)购买40、50年产权房时只能选择商业贷款,商业贷款首付5成,贷款利率1.1倍,最长贷款年限10年。

(3)40、50年产权房不能落户。如果您购买此类住宅,房产证上显示的是非住宅用地,所以是不能落户的。

(4)40、50年产权房的格局大多是一梯好几十户,这样的话,居住密度相对较高,公摊较大,房源采光会受到影响,同时居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。

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