Show 房子過戶要注意什麼?專業代書一次告訴你!關於房子過戶有許多的眉角需要注意!你有清楚什麼是房子過戶嗎?究竟房子過戶需要注意哪些問題呢?這篇就要來向您介紹房子過戶的流程,讓你一次瞭解及掌握房子過戶的秘訣!
什麼是房子過戶?房子過戶指的是透過買賣、繼承、贈與等以上的方式來獲得房產,或者是將名下的房產過戶到其他人的名下,以上我們都稱之為「房子過戶」。 通常,進行過戶的部分都是需要透過房屋權屬的登記中心來辦理,而完成房屋產權變更的手續。簡單來說,就是將房屋的產權從甲方的名下轉移到乙方名下的流程,那麼房產的過戶又分為了幾種不相同的情形,有買賣的房產過戶、贈與的房產過戶、繼承的房產過戶。 房子過戶有哪些要注意?
房子過戶需要收取哪些費用?
※土地公告現值:至地政司網站查詢 ※房屋現值:利用自然人憑證透過地方稅網路申報系統 ,申請房屋稅籍證明即可查詢。 ※以上收費皆依照相關單位公告現值為主。 辦理房子過戶的流程?
完成以上申辦程序之後,約需要等待3天左右的工作天,就能完成整個過戶的程序。 房子過戶需要提供哪些資料?
家人間房屋過戶流程?要注意什麼地方?若不是一般買賣型的房屋過戶,而是家人的話,所要留意的地方又不太一樣, 可分為房子過戶夫妻和房子過戶子女兩種: 房子過戶夫妻一般買賣型的房屋過戶需要先把稅務繳清,包含契稅、土地增值稅、印花稅等,而夫妻之間若為贈與型的房子過戶,不用繳納土地增值稅,也無須繳納贈與稅(還是要申報),契稅和印花稅的部分還是要繳交,夫妻房子過戶流程如下:
為什麼夫妻贈與房子無需課徵贈與稅呢?那是因為根據遺產及贈與稅法第20條第1項第六款說明,配偶相互贈與之財產,不計入贈與總額。還有土地稅法第28-2條也有規定,配偶相互贈與之土地可申請不課徵土地增值稅。 房子過戶子女過戶子女就有兩種方式,一為買賣方式,二為贈與方式 兩者要注意的地方不同!
❯ ❯ 延伸閱讀:不動產贈與稅怎麼申報?有什麼地方要注意? 房子過戶後再次移轉的稅金問題還要注意的是,通過贈與或繼承所得的房產,未來受贈人或繼承人要出售時,可能會要繳交高額房地合一稅,尤其越早出售,稅率就越高。 房地合一稅的計算方式是〔(成交價-取得成本-相關費用-土地漲價總數額)x規定稅率〕,若為贈與或繼承而得的房屋,取得成本會是受贈或繼承時的「土地公告現值+房屋評定現值」,公告現值比起市價是低很多的,所以會導致稅額提高。 總結房子過戶流程需要申請的文件及注意的事項太多,不少人一開始會覺得自己申辦即可而疏忽一些細節,導致後續還需補稅跟繳罰鍰。因此還是建議您如果有房子過戶的需求,還是找專業的代書協助辦理最安心。 |