好 時 價

（中央社記者韋樞台北2015年12月10日電）政大地政系教授張金鶚率領研究團隊今天發表「好時價(House+)」線上估價系統公益平台。張金鶚表示，在網站上輸入想查的地址，即可出現即時價，初步平均每 3個月更新一次資料。

好時價(HOUSE+)是由一群地政、財經、金融、資訊相關專業人士組成團隊，由張金鶚擔任計畫主持人、安富金融工程集團（IFE Group）董事長安太樂擔任計畫共同主持人，結合學術界與實務界經驗，共同建立不動產自動估價系統公益平台，提供民眾免費查詢房屋價格。

張金鶚表示，好時價（House+）購入實價登錄資料，再綜合特徵價格（Hedonic Price）估價與重複交易（Repeat Sale）估價等方法，以估價標的類似成交案例，配合歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料，建立一套科學性估價模型，對該標的物價格進行評估。

張金鶚指出，這個公益平台運用實價登錄資料，經過長期不斷研發及測試模型，目前六都模型平均誤差為13%；命中率誤差10%範圍內平均達到52%水準，誤差20%範圍內平均達到82%水準，估值結果的誤差範圍已符合國際嚴謹要求的標準。

不過由於實價登錄自民國101年上路至今，時間較短，建立模型必須要有足夠的資料量，張金鶚說，好時價（House+）推行初期，僅針對台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市六都估價，部分地區因實價登錄案件較少，暫不納入估價地區範圍。

且目前好時價（House+）也僅針對公寓、大樓住宅類型進行估價，暫不提供一樓、透天房屋、非住宅類（店面或工廠）及預售屋估價。

張金鶚說，未來這個公益平台的努力目標是在半年內先建立新竹縣市的房價資料，以及將一樓和透天的房價置入，最後再將預售屋的資料放入，讓資料庫愈來愈豐富。

進入http://www.houseplus.tw/網站後，只要輸入想查房價的地址，便會出現最新的價格，同一個IP一天最多可查20次，讓更多民眾可以利用而不致於網路塞車，資料平均每3個月更新一次。

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】好時價HOUSE+是由一群地政、財經、金融、資訊相關專業人士組成團隊，由張金鶚教授國立政治大學地政系特聘教授擔任計畫主持人，楊太樂博士安富金融工程集團IFE Group 董事長擔任計畫共同主持人，結合學術界與實務界經驗，共同建立不動產自動估價系統公益平台，提供民眾免費查詢房屋價格。自2015年11月23日至12月3日止，初步開放網站進行為期二週測試，共計539人參與網路測試，查詢筆數共3252筆，參與測試對象包含一般民眾、地政士、不動產估價師、不動產經紀人、銀行、學生、老師等，測試者查詢地區主要為台北市佔查詢筆數42％，其次為新北市24％，再其次為高雄市14％，使用者大多滿意好時價HOUSE+估價結果及服務，針對測試者提供的回饋意見，研究團隊亦隨即修正模型並改善網站設計，希望能讓使用者感到更滿意。

自2012年8月起實施實價登錄之後，民眾可自行查詢不動產實際成交金額，使得不動產資訊透明度大幅提昇。但在運用實價登錄資訊過程時，由於實價登錄為歷史交易價格、揭露個案附近位置且為區段化、同時揭露非正常交易價格，對不熟悉不動產交易情況的一般民眾，查詢實價登錄資訊後仍需要依照產品個別條件及時間、空間進行調整，才能得到符合查詢物件的即時價格。

而好時價HOUSE+公益平台即是基於民眾查詢價格的需求，運用不動產自動估價模型，提供產品有一致性及科學化的調整，估算正常交易的即時價格，希望透過此平台能增進房價資訊的公開與透明化，並有助於改善不動產價格資訊不對稱現象。

好時價HOUSE+是以不動產自動估價系統為基礎，建立免費估價平台供民眾使用為目標，使民眾可隨時、即時、輕鬆獲得客觀的估價服務，並透過此估價系統掌握不動產價格並降低交易風險。不動產自動估價模型是模擬傳統估價作業的電腦系統，從國外發展經驗得知，最大客戶是辦理房屋貸款的金融業者，透過自動估價系統核算房屋資產市值，其優點是提供即時估價、協助與檢視決策、降低並管理風險、提供中立的估值，以及避免詐欺之發生。

好時價House+利用實價登錄資料，綜合特徵價格Hedonic Price估價與重複交易Repeat Sale估價等方法優點，以估價標的類似成交案例，配合歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料，建立一套科學性估價模型，對該標的物價格進行評估。相較於其他不動產自動估價模型，本平台運用實價登錄資料，經過長期不斷研發及測試模型，目前六都模型平均誤差為13％；命中率誤差10％範圍內平均達到52％水準，誤差20％範圍內平均達到82％水準，估值結果的誤差範圍已符合國際嚴謹要求的標準。

然由於實價登錄自2012年上路至今為期尚短，建立模型必須要有足夠的資料量，因此好時價House+推行之初，僅針對六都台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市進行估價，部分地區因實價登錄案件較少，暫不納入估價地區範圍。目前好時價House+也僅針對公寓、大樓住宅類型進行估價，暫不提供一樓、透天房屋、非住宅類店面或工廠及預售屋估價。

好時價House+除提供民眾免費使用，不動產相關專業者估價師、仲介、建商、地政士、銀行也會是本平台的使用者，本平台亦可作為政府部門對篩檢不動產實價登錄可能不實申報價格之參考依據。希冀透過好時價House+平台的建立，能讓民眾自行掌握房價訊息，也可避免業者哄抬房價，達到穩定房價並健全房市之公益性目的。

未來好時價House+將持續改進，提供免費服務給更多民眾，陸續擴大估價區域以交易資料較為豐富的縣市區域為前提，及增加估價住宅類型增加透天及一樓，並繼續研發以增加估價準確度，期使房價資訊更公開透明。

好時價House+網址：http://www.houseplus.tw/

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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