財務委員 職責

房產新聞

你知道「管委會」是什麼嗎？有鑑於現在都市的區域發展迅速，居住區漸漸變成以住宅大樓為主，而管委會也一樣為了維護秩序及方便管理，需要一個專門的組織去負責社區日常瑣事，由區分所有權人推舉出管理委員會來處理社區事務。

「管委會」是什麼？

管委會的全稱為「 管理委員會 」，簡單來說是指一個受人委託而存在的組織，並具有明確的運作目標：代表所有權人管理其財產。然而根據現行的法律規定，管委會的組成最少基本要 3 名管理委員，最多則沒有人數上的限制，其中組織必須包含要有一名主任委員、一名財務委員以及一名監察委員，其餘職位可以依照社區實際上的需求自行增設調整，比如活動委員、安全委員、機電委員等等。

社區管委會要做什麼？

也有些社區會全權委外交給物業公司來接手管理經營社區，但如此一來等於把社區主導權全權轉交給外人管理，將會因此削弱降低社區的自主權了。

管委會主要角色分工：

根據社區不同規模跟需求，會設置不同功能的委員，會議採取共識決議制，產生決策後主委再代表社區決議事項，尋找決定適合的廠商溝通簽約並規範合作事宜，搭配其他委員團隊協助監督執行，管委會最常見委員的配置如下：

如果社區有管委會，有哪些好處？

成立管委會有好處多多，包含了強化社區整體安全性、提升社區附加價值，執行社區事務規範落實法制化，避免糾紛產生，也能讓社區財務運作順暢更透明！

社區是如何運作？運作的５大流程一次看！

管委會常見的２大NG行為：

• 消極態度面對公共空間修繕問題

一般來說社區公共空間常見的問題，包含電梯維護、磁磚剝落、頂樓漏水等情形，有些比較消極態度的管委會等公設明顯損壞才會修繕。

• 管委會管太細太寬有越權或權限膨漲之嫌

有些管委會不僅規範限制住戶裝潢、寵物飼養、停車規定，甚至有些更強硬的管委會更會祭出罰款等對應手段！但如果管委有過度擴大自身權限力，有鑒於管委會的法源基礎本於公寓大廈管理條例而設之規約，因此在管理的尺度拿捏上還是要考量區分所有權人開會決議的規約也不能逾越其權利限制。

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