大陸 人 可以 在 台灣 買 房子 嗎

房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；

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撰文者：傅恪恩 2020.07.27 瀏覽數：43990

大陸人能不能在台灣買房？在聊這個話題前，讓我先說個早先年前的故事：

「房東下個月要回國，所以想跟你打個商量，月初那一個星期是不是能換到樓下出租的那間房去住？」

在房仲的介紹下，年初時，君君開始租了現在的房子，打了2年合約。事實上，這物件的外觀不錯、地點不錯、價格也便宜。儘管房東長期在國外，但是有什麼需求向房仲反映，都可以儘速的得到解決，房子租了半年，整體評估，讓君君覺得自己算是租到了好房子。

不過，儘管如此，最近房仲提出的要求，君君確實覺得有些奇怪了。明明就有其他間房子，為什麼房東回國，非得借用已經出租出去的房子不可呢？

前一陣子有個新聞，大意是台中市政府地政局今年（109年）稽查發現，有陸人在台中買房後，將房子出租，未依申請目的使用，因此中市府依法報請廢止許可。

沒錯！跟你想的一樣，前面那個故事其實真相就是大陸人在台灣買房，但因為他偷偷將房子委託房仲出租，導致租客也不知道房東是大陸人，只知房東長居國外。

而為了應付定期稽查能夠通關，房東一開始天真地打著如意算盤，想說必要時只要請房客暫挪他處，假裝這房子是自住即可。想當然，故事最後的下場也是屋主被逮到，不然也不會流傳出來。

回歸正題，雖然過程複雜且執行困難度高，但「大陸人」確實也是可以在台灣取得不動產。

民國91年4月24日政府修正公布《臺灣地區與大陸地區人民關係條例》第69條，開放陸資來臺取得不動產。大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，由內政部會同大陸委員會、國家安全局、國防部、移民署等相關機關審核同意許可後，始得取得設定或移轉不動產物權。

那麼重要規範到底有那些呢？這裡粗略的整理了一些：

民國91年開放陸資購屋，設立「五四三門檻」：

即貸款5成以下、陸客在台停留不能超過4個月、買房後3年內不能移轉。

而後來內政部所發布的《大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》第7條第1項也明定：大陸地區人民取得之不動產所有權或地上權，限已登記並供住宅用，且每人限單獨取得1戶，並不得出租或供非住宅之用（只能買1戶，且僅能自住）。

一旦稽查發現有與核准用途使用情形不符情形，內政部將立刻制止並廢止其許可，並通知不動產所在地之直轄市、縣（市）政府限期令當事人於1年內移轉，如屆期仍未移轉，市府將對不動產逕為標售。這也就是最近新聞裡引用的那一條。

民國99年許可辦法修正概要：

大陸地區人民現擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關（構）、團體之職務或為成員者，不得取得或設定不動產物權。

民國103年「總量管制」施行：

隔年修正後，目前規範是限制大陸人民每年取得的土地上限為13公頃，建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用；長期總量土地1,300公頃、建物2萬戶。

大陸地區人民在臺灣地區取得不動產物權總量管制數額統計表

民國104年「集中度管制」施行：

大陸地區人民取得同棟或同一社區的建物，以總戶數10%為上限；總戶數未達10戶者，得取得1戶。

整體來說，因為政治立場上的諸多考量，法規也隨著年代，規範逐漸完善。但這樣似乎也沒擋掉有錢大陸人來台的買房熱情，依據內政部地政司網站資料，自91年8月8日許可辦法發布迄109年6月30日，經內政部依許可辦法規定許可陸資取得不動產者共623件。

來臺取得不動產已許可件數及權利價值統計表

其中，大陸人買在新北市最多，以161件列居第一；其次是高雄市139件，以及臺中市110件。其餘，臺北市僅45件，嘉義市全台件數最少僅1件。

雖然數字看起來不是多，但還是要提醒，官方數字僅供參考，畢竟就如同《香港人買房》那篇我所提到的，真正有心想購買台灣不動產的陸資，更多是透過檯面下各種方式，所以「實際」的交易案件，恐還是遠遠超過數字。

房市神秘客-傅恪恩

房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；

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大陆人能在台湾买房。只不过大陆人在台湾只能购买住宅，而不能购买商铺。另外，若是要在台湾买房，需要满足以下条件：大陆人需在台湾居住满一年、拥有个人身份证及来往台湾的通行证、在台湾签订的劳动合、在台湾办理了合同公证。

新手买房注意事项有哪些

1、学习买房知识。买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的，因为购买房屋所涉及到的金额是很多的，购买房子是一个比较专业的行为，如果对于买房相关的知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

2、看自己的经济能力。看自己的经济能力，不仅仅看自己目前的经济能力，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还要包括自己平时怎么消费的，以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据，自己实际上能出多少钱做首付，而自己每个月可以承受的月供又是多少。

3、检查房屋基本信息。选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。

4、确定贷款方式。现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

5、考察开发商的实力。如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、物业服务标准，还是建造的房屋质量、户型，肯定都是值得购房者去进行购买的，现在开发企业跑路事件屡见不鲜，如果开发商的信誉不好，那么在购买这个楼盘房子的时候风险可能也会很大。

6、不要轻易交定金。很大的开发商在正式签订预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并且还会要求购房者缴纳一定金额的定金，但是签认购协议书并不是在购买房屋中必须要经历的程序，签订之后弄不好还会陷入定金纠纷，所以建议尽量不缴纳定金。

大陆居民台湾买房流程 条件 居住 移民问题宝典

作者:台湾个人游小V 时间:2021-03-10

台湾买房流程:大陆在台湾买房如果一切顺利，从申请过户到完成需要6个月左右的时间才能做好，可见流程是比较复杂很多的。我们凭借多年的经验和实力，极大简化了大陆人台湾买房的手续，您只需要做户口本公证即可，也完全可

大陆居民真的可以在台湾买房吗？买房置业毕竟是大事，要支付几十万到上千万不等，大家有这个安全疑虑也是很正常。早在2002年陈水扁执政时，即公布通过「大陆地区人民在台湾取得设定或移转不动产物权许可办法」，正式开启大陆人士来台湾买屋的时代，但因限制太多和信息不畅，导致长时间无人问津。

到底有多少大陆人在台湾买房了？台湾地政司公布了数据，自2002年许可办法发布到2019年12月31日，经内政部依许可办法规定大陆人在台湾买房一共576件。

趣台湾旅游网作为大陆居民台湾购房的行业服务领军品牌，为大家提供高质量和无风险的买房服务。敢上诉承诺，那是因为我们累积了大量的成功案例，这个市场上没有哪家成功服务过比我们还多的房源。

台湾买房流程

大陆在台湾买房如果一切顺利，从申请过户到完成需要6个月左右的时间才能做好，可见流程是比较复杂很多的。我们凭借多年的经验和实力，极大简化了大陆人台湾买房的手续，您只需要做户口本公证即可，也完全可以做到您本人不用去台湾，做好后把房产证和不动产入台证寄给你手上。

不是所有台湾的房子大陆人都可以买

一定要清楚台湾并非所有房源大陆人士都可以购买，比如台湾房产投资价值最高的台北市，主要的核心市区基本都无法能卖给大陆人士。下面是台湾法律规定不予许可的房源条例。

一、土地法第十四条第一项各款或第十七条第一项各款所定之土地。

二、依台湾安全法及其施行细则所划定公告一定范围之土地。

三、依要塞堡垒地带法所划定公告一定范围之土地。

四、各港口地带，由港口主管机关会同台湾防务部及所在地地方政府所划定一定范围之土地。

五、其他经中央目的事业主管机关划定应予禁止取得之土地。

六、影响台湾重大建设。

七、涉及土地垄断投机或炒作。

八、影响土地使用整体发展。

九、其他经住事业主管机关认为足以危害安全或社会安定之虞。

放心购买我们提供的房源

我们提供的房源可以放心购买，因为我们有客户在这些地方购买过，一定能被核准。

房源主要是以20到30平米的小套房为主，集中在桃园、新北、台中、苗栗。房价从20万人民币到60万人民币不等。

购买我们推荐的房源，可以避免辛辛苦苦5个月后因为内政部联审通不过而前功尽弃。

要去台湾买房的大陆人士，一定要清楚自己买房的目标是什么？如果主要是为拿不动产入台证，那买我们推荐的绝对没错！如果是想投资增值，那不太适合。

台湾房价没大家想象的便宜，真正要好的增值房子，至少要个200万人民币以上。

自己找房源，我们给你过户

如果您一定要住的很好，又兼备投资增值的房屋，那需要自己找房源，我们提供纯粹办理过户的服务。

与我们签约委任后，我们会提供寻找房源的方案到您，避免您掉进台湾一些中介的陷阱。

如果您找的房源没被核准，那可以自己继续寻找，我们免费继续做，一直做到能核准为止。这种承诺，也是业界唯一！

买房后可以拿台湾身份证吗

完全不可以！大陆人士在台湾成功取得不动产后现有的福利就是2个，其一是每年可以4个月停留的不动产入台证，其二是开立台湾银行账户和手机卡。这2项福利也仅限于房产证持有人，并且产证上只能写一个人姓名。

中国大陆哪些人群无法在台湾买房

现任职于党政军的公职人员，还有在国企、事业单位的职员，这2大类人群无法在台湾购房。

简单一句：中国大陆的平民老百姓都可以买，在台湾有不良记录的除外。

我们团队的优势

整个业界基本找不出能比我们有更多成功案例的服务机构。从北部的新北到南部的台南、高雄，还有中部的台中、嘉义、南投，从5千万台币的豪宅，几十万人民币的平民住宅，还有透天屋。我们很自信以我们的实力，业内难有竞争对手。

我们不但提供房屋过户服务，还提供不动产入台证申请服务，这也是很多外面服务机构没有的。时不时碰到房子买好了，但是没人给自己办理不动产入台证，请求我们协助办理。

台湾买房重服务、重安全找我们就对了！

大陆居民赴台湾购买房屋前必须知道的19个问题 不怕被坑

•1大陆居民个人是否真的可以在台湾买房？台湾哪条法律有明确说明？

依据〖大陆地区人民在台湾地区取得不动产许可办法〗大陆地区人民来台购置不动产，相关规定如下：

得购置不动产对象：

(1)大陆地区人民

(2)大陆地区法人、团体或其他机构

(3)依据公司法认许之陆商公司

(4)自然人或法人具有党、政、军背景除外

•2台湾哪些房屋大陆人可以买？哪些不能买？

得购置不动产种类如下：

1.大陆地区人民取得住宅用不动产

2.大陆地区法人、团体、或陆商公司为提供业务需要，可以取得、设定、移转不动产之中类如下：

(1)业务人员居住之住宅

(2)从事工商业务经营之厂房，营业处所或办公厂房

(3)其他业务需要之处所

不能购买之不动产包括：农、林、渔、牧、盐矿、水源用地及军事港口附近之土地建物。

•3大陆哪些身份的人在台湾不能买房？普通公务员、处级干部、厅级干部？如果国家工作人员他自己不具备买房资格，那他的配偶和子女可以买吗？

具有党(中国共产党员)、政府机关任职、军方在职人员身分者不得购置不动产。至于普通公务员、处级干部以上者，基本上都在列管范围，核准权责单位为内政部地政司。

曾经有实务案例是任教于大学的教授申请没有通过的案例，因为仍属于国家单位。

至于配偶子女是否可以购买，原则上子女要年满20岁以上，只要不具有上述身分并不在列管范围。但是仍然要看核准权责单位认定。

•4个人到台湾买房需要哪些材料？要怎么办理？

基本上如不在列管范围的自然人，需要证件为大陆地区制作之常住人口登记表或居民身分证文书，像大陆地区县市公证处公证后，再向财团法人海峡交流基金会申请验证即可。

其他购屋流程办理方式与一般外国人在台购屋流程相仿，但是登记审核流程会拉长，案件会送国安单位及陆委会做买方身分审核，没有问题的话会行文内政部地政司通过，地方地政机关收到许可函通知才会办理过户流程，一般流程从立约日起到过户完成约三~四个月。

•5买房的流程是怎么样的？买房人一共要做哪些事情，需要去几次台湾

台湾的买屋流程一般分为三个：

1.签约(用印)买卖方碰面请代书立约，原则上须本人或被授权人亲自办理

2.完税：经内政部审核通过，通知核准登记，缴交契税及相关规费，办理产权移转。

3.交屋：完成产权登记，与卖方办理权状及钥匙交附。

原则上签约到场即可(但是也可以授权登记)，其他只要购屋款项汇款入购屋专户即可，交屋可自己来或授权他人办理。主要关键是购屋者是否能做为不动产登记人，文件是否备齐。

•6买房一共需要多少时间？

如上所述从立约到交屋约三~四个月时间。一般台湾民众一到一个半月。

•7买房人如何付款给房东，分几次付款，如何保证手续是安全的？

台湾地区购屋只要跟大型中介业者购屋，一般都会提供免费的购屋成屋履约保证。买方购屋款都会进入特约银行的履约保证专户，一直等到交屋流程办理登记完成，双方文件及房屋点交完成无误，经买方同意签名后屋主才能动用到售屋款项。买方屋款都存在银行帐户里，所以交易非常安全。

一般付款分为三次，签约用印(一成)；完税(二成或是扣除房屋贷款后的差额，若不贷款一般需要支付到六成左右)；交屋尾款(购屋款扣除签约款及完税款)。

一般中介费成交总价1%于签约时给付，代书费及相关税费于完税款时给付。

•  8        大陆居民台湾买房要交多少税？比如300万人民币房子要交多少税和过户费用？

缴交税率与一般台湾人一致，没有差别。

一般买房子时须缴纳的税金只有印花税及契税，契税计算方式根据根据该购买房地政府核定契价的6%做计算，金额看购买新成屋或是老旧房屋会有所差别，一般新房子的公告现值较高，依屋龄做折旧。

一般300万人民币的房子的契税约在1万人民币左右，另过户费用约人民币6000元上下，依个案不同而定。

核定契价的6%做计算，契价不等于房屋销售价格吧,是和土地相关吗？

印花税是多少呢？一般是1 2千元。

•9大陆居民持有台湾房屋每年还要交多少税？

台湾房子的持有税金有两个，房屋税及地价税。

房屋税及地价税分自用住宅及一般(营业)使用，税金计算方式如下：

房屋税每年五月缴交：自用(房屋公告现值的百分之一点二) ，一般(房屋公告现值的百分之三)。

地价税每年十一月缴交：自用(公告地价的千分之二)，一般(公道地价的千分之十)。

•10大陆居民个人在台湾买房后可以出租吗？

不可以，如果被查到会被强制出售。可以给父母和朋友住，但绝对不能以盈利性为目的出租。

•11、大陆居民几年后可以卖房？卖房东时候要交多少税？

1.须于登记后满三年使得移转。但因继承、强制执行、征收或法院判决移转不在此限。

2.在台湾买房要缴交土地增值税，就是持有期间土地增值的差额所课征的税率。致于土地增值税的计算要看持有期间内政府公告土地增值的幅度而异。

一般是差额的10%.

•12、大陆居民台湾买房后配偶和子女可以拿到停留4个月的入台证吗？

大陆地区人民已取得不动产所有权者，其来台停留期间及入境次数不受限制，但每年总停留期间不得逾四个月。

本规定只针对登记名义人，不包含配偶及子女。配偶及子女要申请入台，要透过其他方式才行，例如依亲、探亲等原因。

•13、台湾房产证上可以写几个人的名字？

规定只能登记一人，不能联名登记。

•14、台湾贷款买房好办理吗？

1.已取得居留资格或登记证照之陆商投资人，贷款比照一般台湾人民。

2.在台湾无住所之大陆地区人民办理不动产所有权者，核贷成数以担保品50%为上限。

实务上，外国人或大陆地区人民并不容易办理银行融资，很多本土金融机构都不承办。建议可找跨国银行，如汇丰、花旗等，在该金融机构可以确定贷款人海外资产价值时，较容易审核通过。

•15、买房合同和谁签？房产中介？如何保证签署的合同有法律效益?

1.买卖合同签立需要买卖方同时立约，如因故不能到者，必须检附授权书正本。

2.买卖合同签立由经政府考试及格之专业代书承办，一般房屋中介都有自己的代书事务所或是特约代书办理。

3.买卖合同签立依据民法相关约定办理，只要是透过大型中介业者成交，代书立约，承做履约保证，正常流程几乎不会有风险。

•16、要交多少中介费给到你们？

买屋依房屋成交总价的百分之一到二。

•17、大陆人可以在台湾买第二套房吗？

不行，一个自然人仅能登记一户为限。

•18、如果支付首付款后房屋买卖没被台湾政府审核通过怎么办？

在买卖合同签立时都会附注解约条件，如因为政府未能审查通过，就会无条件解除契约。但前提是买方有确实告知不具有党、政、军背景。购屋款因为做履约保证，都放在保证银行，屋主并不能带走，所以若是解约的话签约款都会全数退还给买方。

•19、大陆居民在台湾买房后可以继承给子女吗？

可以继承！内政部92年1月15日台内地字第0920002107号函

主旨：有关大陆地区人民在台购置取得不动产物权，其大陆继承人得否继承该不动产物权疑义乙案，行请政依院 大陆委员会92年1月3日陆法字第0910022902号函规定办理，请查照。

说明：一、依行据政院 大陆委员会92年1月3日陆法字第0910022902号函办理，检附该函复印件乙份。二、关于大陆地区人民在台购置取得不动产物权，其大陆继承人得否继承该不动产物权疑义乙案，行依政院 大陆委员会首揭函略以：「…且第69条或其许可办法，对于大陆地区人民之『取得』不动产物权，并未限定取得原因，因此，解释上亦应适用于因继承而取得不动产物权之情形。是以为符合新修正之第69条开放大陆地区人民取得不动产物权之整体规范精神，复以参酌第67条「避免台湾地区资金大量流入大陆地区」之立法意旨，如大陆地区人民继承大陆地区人民在台湾地区之遗产，而该遗产系大陆地区之被继承人，自大陆地区移入台湾地区或其变形、或交换所得之财产，例如依第69条规定经许可在台购置取得之不动产，应无第67条之适用。」是以依台湾地区与大陆地区人民关系条例第69条规定核准取得之不动产，发生继承情事时，得依法申请继承登记。

十二、大陆继承人继承在台湾购买不动产顺序

中华人民共和国继承法第10条

遗产按照下列顺序继承﹕第一顺序﹕配偶、子女、父母。 第二顺序﹕兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

大陸人可以在台灣買地嗎？

外國人能買台灣房子嗎？

大陸人可以在台灣貸款嗎？

居留證可以在台灣買房嗎？