抵押權塗銷同意書銀行

將貸款還清之後，需要向貸款銀行申請『清償證明』，才能以清償證明向地政事務所辦理抵押權塗銷手續。清償證明裡面包含：

１．抵押權塗銷同意書

２．原抵押權設定契約書

３．他項權利證明書。

送進去地政事務所辦理塗銷後，上述文件地政事務所都會收走，建議要把抵押權塗銷同意書影印一份起來，向產險公司申請火險、地震險的退費，因為火險、地震險都是一年一保，且新所有權人需重新加保無法沿用，賣方塗銷抵押權後可以部分退費。

向貸款銀行申請清償證明之後，銀行需要２－３個工作天作業。拿到清償證明後向房地所在地政事務所，抽『簡易案件』的號碼，等候叫號送件申請塗銷。本人申請塗銷請攜帶下述文件，填寫土地登記申請書，附上清償證明交給收件櫃檯即可。申請塗銷只要１０分鐘就可以完成送件，地政機關約１－２個小時可以完成審查並登記。若對於申請塗銷有任何問題都能向地政事務所的服務櫃台詢問。

權利人本人前往申請塗銷請攜帶：

１．身分證正本

２．身分證正反面影本

３．便章

４．清償證明（含塗銷同意書、原抵押權設定契約書、他項權利證明書）

若為代理申請塗銷請攜帶：

１．代理人身分證正本

２．代理人及權利人身分證正反面影本

３．代理人及權利人便章

４．清償證明（含塗銷同意書、原抵押權設定契約書、他項權利證明書）

登記申請書的填寫方式請參考下列範例。若為代理辦理塗，銷備註欄（９）有一段很長的切結字樣，可以跟地政事務所的服務台拿印章來蓋，才不用當場罰寫。原因發生日期要填寫抵押權設定契約書上面的日期。右方的電話記得要填寫，地政事務所審查完畢後會發簡訊通知結案。

備註１：有些銀行發清償證明時不提供原抵押權設定契約書，這時候地政事務所無法得知要塗銷的是哪一個建號、地號，就需要額外填寫一份登記清冊。

備註２：如果設定抵押的不是銀行，而是一般的自然人（常見的就是親友間的借貸設定、或者錢莊），這時候就要請抵押權人（也就是放款的人），開一份抵押權塗銷同意書（格式不拘，範例如下）加蓋印鑑章，搭配抵押權人的印鑑證明，才能辦理塗銷手續。

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消費糾紛案例

一起「抵押權塗銷同意書」引發的消費爭議

一、案情概述：

(一)許小姐於92年 7月向邱先生購買其所有座落桃園市中路段三層透天別墅

      一棟，價金新台幣(下同) 1000萬元，未經甲銀行同意即承接系爭房屋之

      貸款（已向該銀行設定最高限額抵押1500萬元）。並按月繳息至97年 6

      月繳清房貸，於 10月間向甲銀行申請發給抵押權塗銷同意書均被拒絕，

      原因是許小姐承擔邱先生之債務未經甲銀行同意，且邱先生與銀行簽定

      抵押權設定契約書中之其他約定事項第一點「債務人及擔保物提供人為

      擔保債務人對抵押權人（甲銀行）在本抵押權設定契約書所定之期限及

      本金最高限額以內，現在所負（包括過去所負現在尚未清償）及將來所

      成立之借據以及其他一切債務（包括保證債務）及其利息、違約金…等

      之清償起見，特提供擔保物設定抵押權予抵押權人」因邱先生在甲銀行

      除房貸以外還有保證債務(為他案之保證人)存在，無法發給抵押權塗銷

      同意書，許小姐覺得非常不合理，遂向本府申訴...

• 一起「抵押權塗銷同意書」引發的消費爭議.pdf

最後修改日期: 2009-07-15 09:07:00

最近更新日期： 2022-09-27

所謂「有借有還，再借不難。」買車、買房時都有辦理貸款的需求。當還清債務後，感到開心之餘別忘記還要申請清償證明。這個程序要多重要呢？久通用5分鐘為你介紹。

• 清償證明是什麼？
• 如何申請清償證明？
  • 房貸清償證明
  • 車貸清償證明
• 清償證明與代償證明的不同？
• 清償證明多久下來？
• 抵押權塗銷是什麼？
• 車貸抵押權塗銷流程
• 房屋抵押權塗銷流程
  • 銀行
  • 民間貸款公司
• 結語

清償證明是什麼？

當你向銀行或是民間借貸辦理有抵押品的貸款：例如車貸或房貸，這些有抵押權設定的貸款項目，在你債務清償完畢後，都需要取得清償證明。由貸款機構出示給你的書面文件，表示債務金額全數還清，可以接著處理抵押權塗銷手續，以後若又有貸款需求才能再次申請。信用貸款清償完後，銀行會直接消除貸款紀錄，所以不用額外申請。

如何申請清償證明？

房貸清償證明

• 向銀行確認房貸金額都已還清，提出清償申請
• 銀行確認完後，會核發抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、抵押權設定契約書及住宅火險保單正本，其中「抵押權塗銷同意書」便是清償證明。

如果債權人是民間借貸的話，私人債務清償證明則是一份「債務清償證明書」。久通提供高雄市政府地政局的清償證明範本給你，讓你確保所拿到的文件具有法律效力。

貼心提醒：向銀行提出清償證明前，要確認自己是否有提前清償，可能會有違約金的問題喔！

車貸清償證明

• 向銀行或融資公司確認貸款金額都全數匯進指定帳戶
• 確認清償完畢，領取清償證明、車籍資料、抵押權設定書

貼心提醒：要是不小心遺失清償證明，只要再向申貸機構提出重新申請，就可以再拿到一份新的清償證明。

清償證明與代償證明的不同？

有些人會搞混兩者意思，代償為代為清償，並非申貸人本人償還貸款。因此在書面文件會有代償人的姓名、簽名和蓋章，文件的標題也會清楚標示。

延伸閱讀：3分鐘貸你了解降低負擔的債務代償

清償證明多久下來？

一般清償證明工作天約2~3天，如果非本人申請，受託人需攜帶以下文件。申貸的機構都會提供清償證明委託書，拿到之後就可以開始辦理抵押權塗銷的手續。

• 所有權人、受託人身分證正本
• 所有權人、受託人印章
• 所有權人親簽之清償證明委託書

抵押權塗銷是什麼？

清償證明最大的用途為辦理抵押權塗銷。房貸、車貸在申請貸款時，都會到地政事務所或監理站辦理抵押設定，確保申貸人在貸款期間不會對房屋、車子進行買賣或移轉的動作。把抵押權塗銷後，往後才能對房車做其他規劃。

車貸抵押權塗銷流程

攜帶身分證件、車貸清償證明、原設定書、車籍資料就能到監理站辦理，無須其他費用。委託他人者，除了以上文件，受託人本人也要帶身分證件。

房屋抵押權塗銷流程

根據原先申貸機構，有不同應附文件。

銀行

• 債務人親自辦理：
  攜帶本人身分證正影本、印章、抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、塗銷登記申請書到地政事務所辦理。
• 委託他人辦理：
  除以上證件外，受託人須帶身分證正本及印章。

民間貸款公司

• 債務人親自辦理：
  攜帶雙方身分證正影本、印章、債權人印鑑章及印鑑證明、債務清償證明書（蓋妥債權人印鑑章）、他項權利證明書到地政事務所辦理。
• 債權人親自辦理：
  攜帶本人身分證正、影本、印鑑證明、印鑑章、債務清償證明書、他項權利證明書到地政事務所辦理。
• 受託人辦理：
  除以上證件外，受託人須帶身分證正本及印章。

結語

貸款清償完畢向來都是件值得慶祝的事，但久通提醒你，辦理抵押權塗銷才是債務還清的最後一步驟。之後想對房車安排其他規劃：例如出售、過戶，或是要再次申請貸款時才無往不利。對於清償證明申請或是抵押權塗銷有任何疑惑，都歡迎向久通諮詢，我們有最專業的代書為你解答疑惑！

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