建物測量成果圖用途

好房網News記者王惠琳／台北報導

台灣中古屋交易熱絡，但許多中古屋都會有增建、改建等狀況，讓買家最擔心，買到的房子到底有沒有違建？最保險的方式就是確認「建物測量成果圖」，但一般民眾對於地政機關核發的建物測量成果圖，該如何看？究竟有什麼內容？大多不是很清楚，因此，板橋地政事務所特別製作了影音短片，2分鐘就能搞懂建物測量成果圖。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，建物測量成果圖是每棟建物辦理測量後所繪製的圖資，內容包含有建物的位置圖，可以看出建物坐落於何筆土地以及它的位置、坐向；還有平面圖可以看到建物的形狀、尺寸，以及陽台等附屬建物的位置尺寸。

另外一旁的基本資料則有建物的編列建號、坐落地段號、門牌號、使用執照字號、主體結構、主要用途，以及主建物、附屬建物的個別面積與加總面積等資訊，就像房屋的身分證一樣，是非常重要的資料，能讓民眾或不動產從業人員不用到現場便能先了解建物的相關資訊。

民眾若想申請建物成果測量圖，只要憑建物地號、建號、或門牌號碼，即可至地政機關網站申請。從測量圖就可以看出有無違建，或是否佔用公共空間。以台灣最常見的幾種違建，分別是陽台外推、前後院加蓋或是非法夾層。

另外民眾也可以確認建物登記的面積是否包含該層的樓梯間，導致室內實際面積縮水，或是測量成果圖與現狀不符，產生越界或互相占用鄰地等問題。

更要注意的是，由於建物測量成果圖是從2006年才全面電子化，早期皆為手寫、人工計算，易產生錯誤，若是發現成果圖面積錯誤，也可以向地政機關提出重新實地測量，以維護自身權益。

板橋地政事務所也提醒民眾，許多民眾購屋時都會對雨遮是否計坪、計價感到疑惑，地政所表示，雨遮可否登記計價是根據建照申請日來判斷，民國100年4月前皆為可登記、可計價；100年5月-106年，雨遮可登記，但預售屋不可計價，只有成屋可計價；107年後全面不可登記、不可計價。

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