不動產經紀人我總共考了兩次，第一次大概認真讀了5天的書（清晨爬起來讀書的那一種），除了不動產經紀相關法規完全沒時間看，其他科別的參考書倒是讓我翻了一遍。當然，這樣的臨時佛腳，沒有天賦異稟的我也沒有發生奇蹟，抱著參加獎的精神，得到了個平均37.9分。 第二次考試，我大概認真讀了兩個星期（開始背書做題目），梳理了歷屆申論題的脈絡，然後買了一堆的海報開始寫，把家裡牆壁貼滿了海報筆記。這樣看到問題的時候，就可以抬頭在某個牆角海報上找到答案。不過，這樣的時間還是沒讓我把書給讀完，反而越讀越心虛，覺得考試範圍怎麼那麼多？怎麼連一科也沒有辦法，很從容的覺得有把握。 不過，第一次考好玩都考了，第二次沒讀完當然也要考。所以第二次考試，我抱著連自己都不知道在寫什麼的精神，埋首考卷。 事實上，因為考完的時候，我覺得這次的考題比上次難，所以我並沒有抱著會考過的想法，大概預期分數可能是40來分左右。也因此，公布成績那天看到分數，還一度覺得它算錯。不過，低空飛過也是過，讓我來分享這兩次考試得到的幾個不錯領悟。  一．錄取率真的跟你沒關係 不動產經紀人因為有一半的選擇題（現在連一半都不到，因為國文改全作文），但基本上申論題就是驗證底子的時候，所以不動產經紀人好不好考？我只能說好考，也不好考，你就是真的得下去讀、下去背、下去練，不然申論題還是得一臉茫然，錄取率再高都跟你沒關係。 事實上，從統計的報考人數到到考人數就可以知道，真正能考完兩天的人，除了像我這種覺得去都去了就該考到底的人，多數兩天到場的人都是有下過功夫的，所錄取率是給那些有準備人（到考人數）的錄取率，不是報考人數的錄取率。 二．現場抱佛腳有沒有效 雖然很多人都說，考試當天不需要帶書，讓腦袋自行梳理記憶，從容的用之前所學來應對考題，但我只能說，這是對那些有90分以上把握的人才適用。像我這種連60分把握都沒有的人，現場要不要看書？肯定是要的呀！多看一點是一點，你可別說，第一次的考試，還真讓我隨手在休息時間一翻就翻到了下堂課的申論考題。 我對現場抱佛腳給予絕對的支持，真的有效！ 三．看考古題有沒有用 應該這麼說，隨著考試的演變，不動產經紀人的考題比起以往變化度高了許多，所以想要單靠考古題拿選擇題分數，成效有限，除了不動產估價、不動產經紀相關法規題目重複度較高，其他科目的選擇題還是會以理解為主。但話說回來，不管怎麼樣，考古題都是最基本的準備過程，所以還是花點時間練練近5年的題目吧！ 【不動產經紀人】普考：不動產估價選擇題重點筆記（計算題） 四．補習有沒有用 第二次考試，我有參加政府補助證照考試的補習班，就是下班去上課的那一種，雖然沒有正式補習班來的密集嚴格，但CP值非常高，便宜又大碗。我個人覺得，補習這件事是幫助你理解，但只靠補習肯定不會過，因為上課是一回事，理解是一回事，背誦是一回事，運用是一回事。簡單來說，老師講完你就算懂了，還是得花時間背法條、條號，花時間練題目。不然理解也沒屁用，畢竟，腦袋想的東西和紙上寫的東西是有很大落差的，這當你面對考卷時就會有很深的體悟。 這次在考不動產經紀人之前，我順勢考了不動產營業員以及租賃管理人員，我覺得考科重複是有幫助的，不同老師講解同一件事情，會讓你的理解更全面，特別是土地稅法方面。不過對於不動產經紀人考試，我會覺得想要考過，背誦可能比理解更重要一點。 五．申論題有沒有什麼技巧 我覺得申論題拿高分的最佳技巧就是抄題目，儘管答案紙上會寫不需要謄寫題目，但是真的要寫！而且最好把問題中所有問號，都分列回答。題目有問，你就要有回答，不要漏，這是最基本的。至於法條依據或計算邏輯，那就是在答案後面描述。這樣破題回答，就算推論不會寫，至少有一定猜對答案機會的筆墨分。 另外，分享一下32/50民法申論的得分心得，如果你有注意，民法是這樣，有些申論題就算是解題老師，也會有不一樣的答案，所以寫民法申論不要執著對錯，而是你答題的法條依據有沒有邏輯，我覺得這很重要。還有，民法申論題其實大概就分那幾大方向，考古題還是要研究一下答題技巧，有興趣的人，可以看看我之前的重點整理。 不動產相關的從業人員來源各異，房仲業者也不會拘泥於你的學歷背景，心理素質反而是個比較重要的因素，只要你願意勤跑客戶善於交際就好，累積的人脈就是成交量的基石。但話說回來，很多人原先都不具備相關的產業知識，只能在做中學慢慢累積經驗值，但業績掛蛋是很磨人心志的考驗，個中艱苦實非外人可以體會，若沒有證照的加持就無法獲取客戶的信任，如果沒有客戶又要如何擠出成交量呢？有了這些痛苦經歷的人就會體悟到，師法前輩去考個證照才是唯一的解套途徑。 親自從業後就能體會不動產證照的重要性 蕭韞真的從業經歷就可以真確驗證上述的道理，他大學念的是國際企業管理學系，畢業後在因緣際會下踏入了不動產相關產業，沒有經驗加深了缺乏業務能力的缺點，沒有不動產相關知識基礎常常動輒得咎，再加上名片上沒有證照頭銜的加持，不被客戶信任只是剛好而已，沒案可接成績當然乏善可陳，這種痛苦經歷讓他醒悟到是該行動的時候了，於是毅然決然踏上了考照之路，他想趁年輕還有本錢時趕快將照考到手，目標設定業界稱許的不動產經紀人、地政士這二張黃金證照，相信證照入手後以前的痛苦困境都一定可以戛然而止了。 備考之路是另一個修羅場，決心、方法缺一不可 許多報考不動產證照的人都是在職考生，在備考時還必須同時兼顧工作，沒有基礎的人可以想見就更為辛苦了，蠟燭兩頭燒考驗的是決心和毅力，若沒找對資源以及可以幫助自己的方法，心生懈怠半途而廢就不無可能了。蕭韞真從國中開始就不是喜歡認真讀書的學生，進入大學後更是由他玩了四年，畢業後進入不動產的相關產業，慘痛的經歷讓他體悟到實力才是職場不敗的憑證，但考照的決定也開啟了殘酷的考驗之路，他強迫自己停止從前活耀的社交活動，平靜的心情才能全心全意投入備考，雖然每天筋疲力盡曾經有過放棄念頭，但靠著意志力去咬牙苦撐，地政士考前最後三個月，每天清晨五點就起床讀書，用餐時間也不放過，假日更是加足馬力硬拚超過10小時以上，就是這樣殫精竭慮讓他扎下穩固的基礎，除了順利考取地政士外，更在同年獲得不動產經紀人探花的傲人佳績。
PS:�e�X�Ѧb�O�����l�A��Ƹ��P���Q������e���f,�ݨ�@��21X�����p�٤l�b�������|�P,��۽K�b�@�_�B�Y�v�ٱo���Q�q�������,�ݨ�H�g�L�N���n�k���|�۵P�l�]��H�e��ӧ�h.....�@�ݴN���D�Oԣ���������泾,��N�ױM�~,�P�泣���L����N��~ 不動產經紀人是不動產買賣雙方的守門員，為了漸少房產糾紛而存在。所有的房屋仲介與代銷公司都必須要有考試院通過的「不動產經紀人」，公司才能合法營業。較高的薪水，較高的不可取代性，較高的專業度讓不動產經紀人成為近年來國家熱門的證照！即使近幾年不動產經紀人的考試錄取率有緩降的趨勢，但仍然不減這個證照的熱度！到底為什麼這麼多人都在考不動產經紀人考試呢？今天就來跟大家詳細的介紹不動產經紀人！ 什麼是不動產經紀人？不動產經紀人的英文為Real Estate Broker，直接翻譯的話就是「不動產中間協商人」，也就是我們正在討論的「不動產經紀人」。所謂的不動產經紀人就是在不動產交易過程中，確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合的人，以免造城日後不必要的糾紛。換個日常的比喻來說，偶像明星需要經紀人來把關與接洽活動，房子也需要經紀人來做買方與賣方中間的協商，這就是不動產經紀人出現的原因。 有了不動產經紀人執照可以做些什麼？以上介紹完了不動產經紀人，那究竟不動產經紀人在交易的過程中要負責什麼項目呢？有了不動產經紀人執照可以做些什麼？以下6項文件就是需不動產經紀人簽章後才具法律效益的！ 1.不動產出租、出售委託書。 2.不動產承租、承購要約書。 3.定金收據。 4.不動產廣告稿。 5.不動產說明書。 6.動產租賃、買賣契約書。 沒有不動產經紀人證照是無法完成上述文件，交易過程和公司營運都需要不動產經紀人的存在，也可以看出「不動產經紀業管理條例」的施行，提升了從業員的相對水準。 為什麼要考不動產經紀人？不動產經紀人這麼夯總是有原因的，有幾的關鍵原因，讓大家爭相的報考： 1.管理條例施行，仲介代銷必備。沒有不動產經紀人證照，無法簽署以上提到的相關不動產文件，違者開罰。 2.薪資高：在薪資上，工作薪資比一般行業高，百萬年薪並不是遙不可及的目標。下面文章中會繼續說明！ 3.考試及格制：不動產經紀人的考試採及格制，只要平均達到60分就可以取得執照。並且與地政士考科重疊性高，同時取得，業界最吃香！ 4.投資客的最佳選擇：就現代的趨勢來看，現在買房賣房成為投資客的最佳選擇，而擁有不動產經紀人證照，在買賣房屋時所涉及專業知識（估價、貸款、稅法、產權），都會比一般房仲來的專業，所以投資客都會挑選擁有證照的不動產經紀人當仲介，在專業信任上多了一份保障。 基於以上四個原因，不動產經紀人報考人數有不斷增加的趨勢！ 不動產經紀人跟不動產營業員有什麼不同？「不動產經紀人跟不動產營業員有什麼不同？」這是許多人心中的疑問！仲介的執照分二種，不動產經紀人與不動產營業員。不動產經紀人需要經過考試及一年以上工作經驗（一年以上房仲業的扣繳憑單）才能領照；不動產營業員則是政府認可的團體或機構上課三十小時就可以領到結業證書，再去內政部登錄就可以取得不動產營業員的證照了！所以大多數的仲介業者都是以不動產營業員的證照執業的。 不動產經紀人證照有期限嗎？怎麼換照？不動產經紀人和不動產營業員一樣，有效期限都是「四年」。所以，一般而言，只要證照到了三年半左右便可以到政府認可的機構或團體上課，上完課取得證明就可以換照了。換照的上課時數，經紀人三十小時，營業員二十個小時！ |
不動產 經紀人有用嗎
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