房屋評定現值試算

什麼是房屋評定現值？

房屋評定現值簡單說就是政府評定的房屋價值，廣泛地用來作為各種與房屋有關的稅賦之課徵基準

各縣市政府的「不動產評價委員會」會依房屋的構造、樓層、用途等不同的參數，去訂定一個「標準單價」(如：

https://data.gov.tw/dataset/27684)，據以計算出建物的「核定單價」

再將核定單價x房屋面積x街路等級調整率x折舊的調整，即可計算出房屋評定現值

理所當然的，只要建材越好、面積越大、地段越優、屋齡越新的房子，房屋評定現值就相對較高

房屋在興建完成之後要向稅捐機關申報，稅捐機關會編列稅籍並核定房屋現值，接著每三年會重行評定一次

而房屋使用越久折舊越高、價值越低，故房屋現值一般來說都會越來越低

事實上也不是只有合法建物要申報房屋稅籍，即便是未辦保存登記的建物甚至是違建，都要編列稅籍、課徵房屋稅

房屋評定現值與房屋課稅現值

每年5月時要繳納房屋稅，許多人以為房屋稅單上的課稅現值就是房屋評定現值，事實上不完全正確

課徵房屋稅時，房屋評定現值又會被區分為「課稅現值」以及「免稅現值」

在集合式住宅中，防空避難室、地下室發電機設備及蓄水池等部分公設都是免課房屋稅的，因此課稅現值會將該部分的價值扣掉

故實際上房屋評定現值「有可能」略大於房屋稅的課稅現值，這就要看該建物是否有被歸類為免稅現值的部分

如何查詢房屋評定現值？

房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在建物謄本上，因此我們無法透過調閱建物謄本來得知房屋評定現值

要由所有權人攜帶身分證正本、印章到地方稅的稅務機關申請房屋稅稅籍證明，稅籍證明上就會有房屋評定現值的金額

如果是查詢桃園市的房屋評定現值(稅籍證明)，可以在桃園市地方稅務局網站線上申請：https://reurl.cc/3amjxO  

或者在辦理房屋買賣時，買方所繳納的契稅單上會有一項「核定契價」，核定契價的數字也就是房屋評定現值

許多時候要知道自己房子的房屋評定現值是為了要申報出售房屋的所得稅，這時候就可以從出售時代書所附(買方繳納)的契稅單影本上的契價來填寫房屋評定現值的金額

另外建物印花稅單上的憑證金額也是房屋評定現值，還有人直接看房屋稅單，但別忘了前面所說，房屋稅單上的數字是課稅現值，有可能是略低於實際的房屋評定現值的

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房屋稅

市府分類： 財政稅務 發布日期： 106/06/30 點閱次數： 120695