租屋要簽約嗎？

Q: 租屋合約要印章嗎？

租客簽約時，要帶筆、印章與身分證影本，並可請親友陪同簽約。 ❓ Q2. 租約中提到押金超過2個月是否合法？ 根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第四點規定，租屋押金不可以超過兩個月租金的金額。

Q: 租賃契約誰準備？

一般都房東準備,直接跟房東商量!!

Q: 簽約需要帶什麼？

情形 對於買賣不動產達成共識，並簽訂契約，共同遵守.

接下來要介紹簽約的部分，若還沒看過前面的文章，建議要先看過唷！

目錄 Show

租屋守則PART１
租屋守則Part２
租屋守則Part３
租屋的訂金、押金責任／退還等注意事項：
好聚好散圓滿解約！房東／房客是否可提前解約呢?
簽約需注意的問題
租屋簽約注意事項一：確認是否為房東本人
租屋簽約注意事項二：確認簽定的合約內容
租屋簽約注意事項三：租屋簽約要帶什麼
租屋合約要印章嗎？
租賃契約誰準備？
租屋需要帶什麼？
簽約需要帶什麼？

才能在整個租屋過程都有注意到該注意的事唷～

租屋守則PART１

租屋守則Part２

租屋守則Part３

簽約要注意的事情很多，而且一個不慎都有可能造成日後的麻煩，合約盡量是房屋租賃的定型化契約，若不是記得每一項都要看清楚，以免有不平等條約，以下會告訴大家要注意的事項，這些都有注意到後會省掉很多麻煩，讓你租屋順順利利。

簽約前先做房屋的最後確認(看房當天若有要求對方打掃及增加或減少的家具，確認是否有無改善)
合約載明租約到期前不可漲租金(以免房東漲租金讓你不得不接受或是搬家)
合約載明起租日、退租日、押金及付租金日期
合約載明電表起度和每度多少錢
合約載明租屋處各家具檢查拍照，家具若原本就有受損也載明在合約內
合約載明修繕責任由房東負責
合約若有註明家具損壞及汙損賠償費用，確認內容及價格是否合理
合約要有兩份，一份房東一份自己留存，確認內容是否一樣，若要更改或載明其他內容兩份要一起更改
確認出租人是房東，以免有二租轉租的問題發生
與房東協商可不可提前終止契約，若不得，與房東協商該支付多少違約金
跟房東口頭的協議是不算數的，一定要白紙黑字載明合約

在簽約時一定要注意這11件事，以免因為一時方便造成日後的困擾，祝大家都能找到自己喜歡的房子，且租屋過程順順利利。

房產新聞

不管是在外地求學或出社會工作之後，因為學校或工作地在外縣市或離家較遠的關係，很多人都有過租屋經驗，不過，你知道租房也有8大租屋簽約注意事項嗎？你是不是也常常自己親身遇到或從身邊親友口中，聽到因為租屋而發生與房東之間的不愉快摩擦等情形。其實只要多留意一些租屋重點就能避開這些狀況，以下特別幫租屋一族歸納租屋攻略！讓我們一起掌握租屋心法做個快樂租屋族！租的安心！住的放心!

● 明訂合約生效期限／搬入時間確定。

● 確認租金繳交期間。

● 細點房東提供的家具設備（狀況／數量），並拍照留存。

● 劃分修繕責任（一般而言房屋結構歸屬房東，消耗類備品歸屬房客）

● 補充額外限制（常見包含燒香、開伙、養寵物等情形）

● 訂立解約說明（包含房客至少一個月前通知房東等相關事宜）

● 確定繳費擔當（包含稅費、管理費、水電瓦斯費使用與繳付方式等）

● 界定其它事項（遷戶籍、申請補助、合約公證等）

租屋的訂金、押金責任／退還等注意事項：

1. 訂金責任說明: 可視為契約簽訂前的承諾，通常發生於房客看屋後有意承租，房客會預先付給房東一筆訂金，表示雙方均會允諾履行租約。

2. 押金責任說明: 押租金通常一般又稱之為押金、保證金、擔保金…等，其目的是都是為了擔保房客租金的按期給付以及預先抵押不肖房客對房子造成損害賠償，這筆視為給房東的擔保金金額最高不得超過兩個月。

（※押金退還：一般而言，押金應該在租約到期或終止時房東需全額歸還給房客，只有在部分特殊情況下，房東才可以主張扣抵本筆款項，包含房客有發生積欠租金或缺繳水電費、瓦斯費、管理費等情形，或是在點交返還房屋時家具設備有房客損壞的修繕費。) 。

好聚好散圓滿解約！房東／房客是否可提前解約呢?

關於租約提前解約的情形，大致上來說還是要先回歸探究原租賃契約之約定內容，假設契約上已有明訂房東可於出租期限屆止前終止租約，但須支付一定金額之違約金或須賠償房客因提前解約所受之損失，那麼房客就可向房東請求相關賠償。

另一方面如果雙方在租約上未針對提前終止租約情形訂出相關約定，就須參考依《民法》規定，租賃契約若因可歸責於出租人之事由而提前終止，導致承租人受有損害時，承租人即得據此請求損害賠償。看了以上租屋攻略大彙整，是不是對於租屋有更多了解呢？好房子往往一上市就被租客們蜂擁競租秒殺，因此最後分享一個房客終極找屋小技巧！

當聯絡上房東時可以先展現誠意禮貌地自我介紹，大多房東都希望是找到工作穩定生活單純的房客承租，因此先跟對方互動聊一下不僅能增加彼此好感在眾多房客中脫穎而「租」！也能提升日後跟房東討論租金調整的優惠空間！尋找心中完美租屋之路是需要您花費一些時間與體力的辛苦過程，我們幫助您按照以上注意事項來聰明租屋，保證讓您能輕鬆安心租好屋!

延伸閱讀：
法律艾注意／房東租賃自保4招
租屋糾紛OUT！房東v.s房客教戰12招！

回上頁
列表頁
下一則

This service cannot be accessible from Europe and the United States due to GDPR and CCPA. Yahoo products and services remain unaffected in all other global locations. We thank you for your support and readership. More info ...

You will be redirected to Yahoo Homepage after10seconds ...

簽約需注意的問題

在簽訂租屋契約時，請注意以下幾點：
一、押金：押金一般來講是兩至三個月租金，除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金，依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金。
二、違約金：違約金部分法律並無規定，房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金，但若在簽約時有約定，則以約定為準。
三、稅賦：地價稅及房屋稅皆由房東負責，營業用租賃稅必須講清楚由何方支付，政府是直接向承租的營業單位扣稅，若未約定清楚，租賃稅就是由房客付。
四、租期：租期通常是一年，超過一年以上租約，房客最好註明承租超過一年不扣違約金，另外，房東與房客之間亦可視情況簽兩年或三年的租約，只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。
五、房東違約：房東若在租期中要收回房子，除非房客同意，不然不管房東要賠多少都是不行的，不過慣例上，通常房客會接受一個月租金的違約金，另找房子。
六、房子損壞：房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕，房東不處理，房客得照相後請商家修繕，款項由租金或押金中扣，消耗性物品的損壞由房客負責如燈管、燈泡、橡膠墊片等，如因房客的不正常使用而損壞也由房客負責。
七、證件：房客提供給房東的身分證影本，請在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途"，並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。
八、所得稅扣抵：
1、符合以下條件才可以申報租金扣抵所得：
(1) 所租的房子，不能當營利事業使用，而是租來自住的房子。
(2) 承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。
(3) 房客應以實際的房租支出申報，租金超過一年十二萬元以十二萬元為上限。
(4) 不能同時申報購屋自住貸款利息支出。
2、申報時要準備哪些文件：
(1)租賃契約書正本：必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金
額。
(2)房租付款證明影本：房客必須檢附房東簽收的收據，或足以證明匯入房東帳戶的證
明文件影本，如自動櫃員機轉帳收據，或匯款證明。
(3)房客供自住的設籍證明文件：承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬，
在承租地址辦妥戶籍登記的證明，或簽具切結書保證承租人承租的房屋在課稅年度
內是供自住且非供營業或執行業務使用。
六、選擇簽約對象和注意事項
租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲，或租約期滿房東拒不返還押金等，因此選擇房東時，除了注意自身安全外（尤其是女房客），還有下列事項，提醒要租屋的同學一定要注意：
（1）房東若係未成年人或無行為能力人，其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
（2）訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人，房客可以要求房東提供所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人，則應要求其出具授權證明，最好同時要求房東出示身分證明，以防被騙。
（3）與房東同住或與人分租時，應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
（4）若房東為二房東，則應了解其與大房東的租約租期，及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
（5）房東為公司、社團法人時，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約。
五、簽約前需要跟房東談好的事情
簽定租約前應與屋主談妥下列事項，並簽訂書面的契約書。
（1）租金、租金繳交期間與租金調幅。
（2）租賃期間與押金。
（3）前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
（4）搬入時間確定。
（5）租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
（6）要不要公證及提前解約之處理。
由於土地法第100條規定，在不定期租約下，房東要收回房屋需符合下列條件：
（1）房東收回自住或改建。
（2）房客違反契約約定或違法使用。
（3）房客毀損房屋或家俱而不賠償。
因此要不要簽訂租約，要不要簽訂租賃期間，都必須審慎考量。

租屋百科

租屋 / 首頁

房價高漲沒錢買不起，物價上漲太快，但你知道租屋簽約要帶什麼嗎？在簽租約時如果沒有注意以下租屋簽約注意事項，就可能產生房東跟房客間的租屋糾紛，因此事前需詳閱租屋簽約注意事項，才能降低租賃上可能會發生的問題，有效避免租房糾紛。

租屋簽約注意事項一：確認是否為房東本人

一般租屋除透過房屋仲介，有的人也透過591租屋網等看屋，最後確認要簽約時，必須請房東提出身份證明資料、房屋所有權狀等資料，等確認清楚才簽約，以免遇到二房東租屋、租屋簽約非房東本人的情況因而產生問題。

租屋簽約注意事項二：確認簽定的合約內容

在確認租屋簽約要帶什麼、簽定租賃合約前，一定要先確認以下6個租屋簽約注意事項：

1.金額：房租金額、是否含稅、管理費等及繳交期限與額外費用(水、電、瓦斯切算等)的計算。

2.期限：明確定下承租租賃期限與實際可搬入房屋的時間。

3.違約：租屋提前解約的賠償，且至少在一個月前通知對方，未提前通知者應賠償最高1個月的房租違約金，例如：毀損設備等之賠償。

4.訪查：房東需先確認房客其身份是否屬實，並為實際居住者與租屋動機等等。

5.有無其他限制：例如：可否開伙、養寵物、拜拜、入戶籍等。

6.合約公證：確認是否需要進行公證程序。

租屋簽約注意事項三：租屋簽約要帶什麼

以上相關記入契約書中，雙方都要加蓋印章或簽名，才能防止發生糾紛。通常房客會支付押金及第一個月的租金，並留下雙方的證明文件，雙方各執一分留存。

看完上述的內容，是不是讓您對租屋簽約流程更加了解。

租屋合約要印章嗎？

租客簽約時，要帶筆、印章與身分證影本，並可請親友陪同簽約。 ❓ Q2. 租約中提到押金超過2個月是否合法？根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第四點規定，租屋押金不可以超過兩個月租金的金額。

租賃契約誰準備？

一般都房東準備,直接跟房東商量!!

租屋需要帶什麼？

家庭搬家的搬家清單.

簽約需要帶什麼？

情形對於買賣不動產達成共識，並簽訂契約，共同遵守.

買方應備證件身分證正本印章簽立尾款商業本票.

賣方應備證件身分證正本印章建築改良物所有權狀正本土地所有權狀正本.

預估花費第一次付款：約房價5%~10%+另付70%之服務費*.

租屋合約要印章嗎？租賃契約誰準備？租屋需要帶什麼？簽約需要帶什麼？租屋簽約流程租屋簽約注意事項租屋簽約要帶什麼租房子合約自己出租房子租屋規則租屋需要注意什麼租屋簽約房東反悔