土地過戶可以自己辦嗎？

不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎？5個步驟自己輕鬆辦省下萬元

不動產想要過戶或贈與需要找代書嗎？……房屋過戶費用會很高嗎?

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• 不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎？5個步驟自己輕鬆辦省下萬元
• 不動產過戶有哪些方法呢？
• 房屋過戶費用試算？
• 房屋買賣的過戶費用統整
• 房屋贈與的過戶費用統整
• 房屋贈與稅該怎麼試算呢?
• 過戶代書費會很貴嗎？
• 房屋過戶文件需要哪些？
• 不動產過戶流程移轉有那些呢？
• 房屋過戶資料需要準備有哪些?
• 不動產過戶需要多久時間？
• 更多房屋土地過戶的問題該找誰呢？
• 相關文章：

當您的不動產也就是房屋、土地想要進行移轉的時候就必須要過戶，通常會過戶的原因有兩種：

• 不動產贈與（家人間贈與過戶）
• 不動產買賣（買賣不動產時會需要過戶）

不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎？

但是您知道嗎？

不動產的過戶流程是非常複雜的，通常您可以選擇以下兩種方式。

不動產過戶有哪些方法呢？

透過這兩種方式也可以輕鬆過戶：

• 自行辦理不動產過戶：省錢，但是非常耗時間，必須要跑多個地方。
• 請專業代書辦理不動產過戶：省時間、快速，但需要部分費用。

假如您想要自行辦理不動產過戶的話可以省下一筆代書費用，您可以參考以下流程與方法唷！

房屋過戶費用試算？

很多客戶會問我們，找代書辦理不動產過戶費用會很高嗎…?我們來幫您所有明細：

房屋買賣的過戶費用統整

賣方負擔部分：

• 土地增值稅：土地只要持有越久，公告現值越高時土增稅就會越多。依據每一間不動產不同而定，可以免費試算。
• 履約保證費：房屋成交價的萬分之三。
• 房地合一稅：(賣出價格-取得成本-費用)*稅率（105年以後取得的不動產才須繳房地合一稅，稅率在45%-10%區間）。
• 財產交易所得稅： 依照建物(不含土地)實際獲利併入個人所得稅申報方法或者依照政府頒定比例*建物公告現值併入個人所得稅申報。

（土增稅試算網址）

（契稅試算網址）

買方負擔部分：

• 契稅：房子越新、越大越貴。新大樓約2~3萬，老舊房子約幾千塊。
• 買賣規費：約幾百到1~2千元。
• 設定規費：預計貸款金額的*1.2/1000。(有貸款才需要)
• 印花稅：依房屋土地的公告現值而定，約幾百到5~6千元。
• 履約保證費：房屋成交價的萬分之三。
• 代書費：約1萬上下，若案件複雜或是比數較多也會報價不同唷！

房屋贈與的過戶費用統整

• 土地增值稅：每年調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報
• 契稅：依核定契價（房屋課稅現值）課徵6%
• 印花稅：（土地公告現值x面積x 0.1%）＋（房屋課稅現值x 0.1%）
• 地政移轉規費：（土地申報地價 x 面積 x 0.1%）＋土地書狀費一份80元＋（房屋課稅現值x 0.1%）＋建物書狀費一份80元
• 如果委託代辦理（代書費）：土地移轉一筆約3000~5000元，建物移轉一筆約3000~5000元，若案件複雜或是比數較多也會報價不同唷！

贈與案件：夫妻、子女間的不動產贈與，則會多出一個贈與稅，常常是可以利用免稅額避稅而不需繳交，而其他費用可照上面提到的買賣案件做法來估算。
可以與我們聯繫來幫您，免費試算及節稅規劃。

房屋贈與稅該怎麼試算呢?

106年5月12日(含)以後
贈與淨額*累進稅率-累進差額-扣抵稅額 -新舊制差額調整

• 贈與房屋有2種稅賦：贈與稅、契稅 (稅率6％)。
• 贈與土地有2種稅賦：贈與稅、土地增值稅 (稅率為20％、30％、40％)。

（贈與稅試算網址）

過戶代書費會很貴嗎？

通常請代書代辦不動產贈與過戶都是看案件的複查程度來收費，一般約1萬上下就可以搞定。

假如您不想要自己跑那麼複雜，可以交由專業的代書來幫您輕鬆搞定。

房屋過戶文件需要哪些？

假如您是房屋買賣的話您可以按照以下資料來準備：

賣方(贈與人)：

1. 身分證
2. 權狀正本：權狀分為土地權狀跟建物權狀，如果有多張權狀都要準備齊全。
3. 印鑑證明：本人至戶籍地的戶政事務所辦理，用途請告知戶政人員為「不動產登記」，否則會無法使用喔！
4. 印鑑章： 去戶政事務所申請印鑑證明的那顆印章就可以了。

買方(受贈人)：

1. 身分證
2. 印章：隨意一顆印章即可。

延伸閱讀：印鑑證明是什麼？

不動產過戶流程移轉有那些呢？

主要分為5個步驟：

1. 申報土地增值稅
2. 申報契稅
3. 申報贈與稅
4. 申請印鑑證明
5. 辦理產權移轉登記

房屋過戶資料需要準備有哪些?

不動產過戶需要多久時間？

一般而言，買賣過戶整個流程約20~45天能夠完成。

有辦理貸款的案件需要到1~2個月完成。

更多房屋土地過戶的問題該找誰呢？

看了那麼多覺得不動產的流程太複雜、太難懂嗎？

您可以直接問我們幫您解決問題，3分鐘一次搞定

1. 免費諮詢專線：0980-539-411 許代書
2. 線上諮詢LINE-ID:＠a588（前面記得加＂＠＂）
3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務，免費諮詢！

有任何貸款問題或需求，請找我們。

延伸閱讀：

• 不動產繼承該如何辦理？
• 預告登記是什麼？
• 房屋貸款利率該怎麼試算？

網友都問：

房屋過戶的代書費很高嗎？

通常在1萬上下就可以簡單搞定，但如果案件比較複雜都會額外計算！

房屋過戶代書費誰出？

如果是家人間過戶，基本上可以由新的屋主來支付！ 如果是買賣通常都是由買家支付，也有個案來協調！

房屋土地贈與過戶要怎麼試算呢？

我們提供了多項可以線上試算的網站給您，您可以按照流程來一一試算！ 不然可以由代書來幫您代辦省下您的麻煩！

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