位於台中高鐵站附近的ATT烏日大型購物商場開發計畫，原先預計由ATT吸引力集團斥資百億元，打造樓地板規模達9.8萬坪，規劃有餐廳、KTV、電影院等休閒娛樂設施的大型商場，不料全案卻在上月底突然喊卡，而該筆面積達1.5萬坪的購物專用區土地，也自即（9）日起對外公開標售，預計將在11月26日開標。 原先預計興建ATT烏日大型購物商場的土地，總面積約15,290坪，基地位置坐落烏日區環河路三段、環河西路口，距離台中高鐵站僅10分鐘車程，最初於2014年由ATT吸引力集團以20.69億元取得，當時溢價率高達17.7％，除距交通樞紐不遠，該案更緊鄰今年8月由廣三SOGO集團奪標的「台中超級娛樂購物城」開發案，極具發展潛力。 疫情衝擊 ATT開發案急喊卡 由兩大商場聯手，將烏日打造為購物休閒娛樂重鎮的美好藍圖已近在眼前，不料，ATT吸引力集團上月底發布聲明，表示集團高層考量在疫情衝擊後，零售業的運作模式以及民眾的消費習慣已產生改變，決定終止ATT烏日大型購物商場開發計畫。這也是繼冠德建設旗下環球購物中心棄標北屯「市31」BOT案後，台中市於疫情期間，第二件喊停的大型購物商場開發案。 在ATT宣布退場消息後，也將該筆購物專用區土地委由普華國際不動產進行公開標售作業，自即日起已對外公告招標，預計會在11月26日正式開標。普華國際不動產總經理田揚名表示，該案鄰近捷運烏日站、台鐵烏日站與高鐵台中站等三鐵，交通十分便利，可供作零售業、休閒服務業、娛樂服務業、金融保險及不動產業等商業使用，目前已請領建照，並附加申請容移提升開發量體，在未來完整開發下，可望廣納台中、彰化、南投、苗栗、雲林等地區的消費動能，形塑中台灣軌道商業圈。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】 吸引力集團旗下烏日區「ATT購物商場」約1.53萬坪的購物專用區土地，今年9/9公開標售，頓時成為不動產業界矚目的焦點。不過，負責招標案的普華國際指出，因為兩大原因，原訂今（26）日上午10點開標，確定將順延二個月、至明年1/21開標。 由於今年大型土地交易火熱，加上本案是台中稀有的大面積逾萬坪完整土地，據悉，目前已有壽險集團、重量級建商、物流倉儲業等五組人馬領取標單，競爭激烈！ 普華國際不動產總經理田揚名指出，本案鄰近三鐵，交通便利，約1.53萬坪大面積土地可供零售業、休閒服務業、娛樂服務業、金融保險及不動產業等商業使用。惟業主一旦標得土地，加上硬體投資建設，未來總投資金額動輒逾百億，除非是資金雄厚的壽險集團，否則都會需要向銀行辦理大額貸款，且20億元以上的貸款，還需總行批准，時間至少要兩個月。 此外，廣三百貨集團日前已與交通部鐵道局完成簽約，要在高鐵台中站前打造總營業面積高達10.6萬坪、全台灣營業面積最大的「高鐵娛樂購物城」！本案屬於購物專用區土地，未來只能開發停車場、零售業、休閒服務業、娛樂服務業等商業用途，但領標業主考量到，未來烏日區已有「高鐵娛樂購物城」、是否還需要再投資開發一座購物中心？ 據悉，由於本案適用的是10多年前的都市計畫，許多法令早已不合時宜，有意投標的業主紛紛從旁打探，看本案未來是否有機會透過都審增加經營項目，例如開發住宅、商辦、倉儲物流等，讓大面積土地開發案更多元化、更具彈性。但是，這些都需要時間評估，吸引力集團兩周前決定通知已領標的五組人馬，將開標日期延後二個月，順延至明年1/21開標。 普華國際受吸引力集團委託，負責標售烏日區「ATT購物商場」土地，總面積廣達15290坪，土地鄰近捷運烏日站與台鐵新烏日站及高鐵台中站，由於土地面積完整廣大，加上周邊交通便利，業界私下推估，底標應在40～50億元之間。 台中房仲業者表示，今年大型土地交易熱絡，不少壽險集團、重量級建商因口袋現金充裕、爭相搶地，進而推升地價創新高，本案具備置產效益，可望成為大型建商、壽險集團競逐的熱門標的。 
又有一家北部百貨集團投資台中喊卡！繼環球購物中心北屯投資案棄標之後，ATT吸引力集團布局烏日近8年的「ATT 4 FUN購物商場」也確定停止開發；ATT集團並已將逾1.5萬坪「購物專用區」土地委託普華國際不動產獨家代理標售，預計9/9公開招標，準備向國際連鎖零售集團招手。據悉，ATT集團當年以總價20.6億標得土地，近幾年搭上台中土地飆漲列車，目前土地市值初估在40-50億元間，若順利出售、處分利益翻倍可期！ 至於為何要退出台中百貨市場？ATT吸引力集團強調，ATT向以年輕人市場為優先，並著重在吃喝玩樂的定位為主，但因全球疫情衝擊，改變了民眾的消費習慣，經高層決議停止對烏日「ATT購物商場」的開發計畫。 該集團進一步表示，ATT並非國際零售品牌集團，此次希望透過土地標售，讓更大的國際連鎖零售集團或品牌商進駐，加上緊鄰烏日高鐵的「超級娛樂城」數百億開發案，兩強相加將會是台灣最大的國際購物休閒娛樂城，「未來也不排除以娛樂方面專業經驗進駐」。 據悉，ATT吸引力集團因為看好台中高鐵特區的發展潛力，吸引力生活事業旗下的「ATT 4 FUN」，8年前規劃在烏日區砸下百億重金打造首座大型購物商場，成為烏日副都心的重大投資開發案；在台中市政府協助下，ATT已經通過都市審查、環境影響評估，甚至已經取得建照。 根據建照資料顯示，ATT購物商場原本規劃餐廳、KTV、保齡球場、飛行劇場、兒童游戲設施、夜店、卡丁車、電影院、冰宮、宴會廳、電子遊樂場、空中酒吧、教堂、熱氣球、直排輪跑道、摩天輪，總面積（含停車雙塔）逼近10萬坪，單是商場面積約達4.5萬坪。不料，今年5月中本土疫情爆發，全台百貨零售業大受衝擊，ATT集團一方面擔心疫情，加上烏日高鐵「超級娛樂城」開發案已完成招標，由廣三SOGO百貨集團勝出，ATT集團因此決定停止商場開發案，趁高鐵超級娛樂城招標出爐的熱度順勢標售土地、獲利了結，專心回歸北部百貨市場。 不過，ATT強調標售土地不代表要退出台中百貨市場，「不當房東、還是可以當房客」，未來可以將ATT的娛樂強項，如夜店、KTV、電影院等引進烏日新購物商場，ATT還是看好烏日高鐵特區發展潛力。 「ATT購物商場」開發案位於烏日區環河路三段與環河西路口、烏日大橋旁，土地面積約1萬5,290坪，ATT吸引力集團2014年以總價20.6億元、向幸福人壽標售取得，當年還創下最高溢價17％的高價紀錄，換算每坪單價不到15萬元。 在地業者表示，烏日高鐵站旁商業區土地每坪高達90萬元、產專區大約40萬元左右， ATT購物商場因分區屬「購物專用區」，開發有其限制，粗估每坪單價在30至40萬元間，總金額約在40億至50億元之間。 ATT吸引力集團布局近8年的烏日區「ATT 4 FUN購物商場」確定喊卡！ATT集團已將逾1.5萬坪土地委託普華國際不動產標售，預計9/9公開招標，準備向連鎖零售集團招手，推估招標底價約在40-50億元間。土地若順利脫標，ATT集團獲利翻倍可期！ ATT吸引力集團（31）日發出聲明指出，ATT向以年輕人市場為優先出發，並著重在吃喝玩樂的定位為主，但因全球疫情衝擊改變了民眾的消費習慣，經高層決議停止對烏日「ATT購物商場」的開發計畫。 該集團強調，ATT並非國際零售品牌集團，此次希望透過土地標售，讓更大的國際連鎖零售集團或品牌商進駐，加上緊鄰烏日高鐵「超級娛樂城」開發案，兩強相加將會是全台灣最大的國際購物休閒娛樂城，「未來ATT團隊也不排除以娛樂方面專業經驗進駐」，不放棄南台中（中、彰、投）這顆購物商場的明日之星！ 事實上，ATT集團看好台中高鐵特區的發展潛力，吸引力生活事業旗下的「ATT
4 FUN」規劃砸下百億重金、在烏日區打造首座大型購物商場。根據建照資料顯示，ATT購物商場原規劃KTV、保齡球場、飛行劇場、夜店、卡丁車、電影院、冰宮、宴會廳、電子遊樂場、空中酒吧、教堂、熱氣球、直排輪跑道、摩天輪等設施，單是商場面積約達4.5萬坪。 不料，今年5月中爆發疫情，全台百貨零售業大受衝擊，ATT集團擔心疫情，加上高鐵「超級娛樂城」開發案完成招標，由廣三SOGO百貨集團勝出，讓ATT集團決定停止籌設多年的ATT購物商場開發案，趁著高鐵超級娛樂城招標出爐的熱度，順勢標售土地、獲利了結，回歸熟悉的北部百貨市場。 「ATT購物商場」開發案位於烏日區環河路三段、環河西路、環河北路，土地面積1萬5,290坪，ATT吸引力集團2014年以總價20.6億元、向幸福人壽標售取得，換算每坪單價不到15萬元。在地房仲業者表示，這塊土地因分區屬「購物專用區」，開發有其限制，預估招標底價約在40至50億元之間。 由於ATT集團已將土地委託普華國際獨家代理標售，目前標售紅布條已經高掛在購物商場用地的圍籬上，普華國際預計下周公布招標底價與招標細節，9/9公開招標，最快年底前會有結果。 ▲吸引力集團旗下烏日區「ATT購物商場」約1.53萬坪的購物專用區土地順延至明年1月底開標。（圖／業者提供） 記者陳筱惠／台中報導 吸引力集團旗下烏日區「ATT購物商場」約1.53萬坪的購物專用區土地，9月突然宣布要公開標售，原訂今日上午開標，最新消息指出，該案將順延2個月、至明年1/21日開標。業者親曝2原因造成開標順延，同時透露包含上市櫃重量級壽險、建商共有5組人馬領標。 《地產詹哥老實說》S2EP40／蘆洲「大直」在這！河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺 據悉9月ATT預定土地，掛上布條時就引起在地人注意，也在社團、討論群組裡瘋傳，隨後普華國際正式宣布招標，據悉，共有5組人馬領取標單，皆是上市櫃的壽險、建商、物流業等，檯面上競爭十分激烈，卻傳出順延開標。 ▲ATT集團持有8年的土地，位於烏日區環河路三段與環河西路口、烏日大橋旁，土地面積達15290坪。（圖／業者提供） 普華國際不動產總經理田揚名親上火線說明，「其實11月初我們就通知領標企業開標將順延，只是沒有大動作告知。」而順延開標的原因，田揚名表示：「本案約1.53萬坪土地屬大面積，底價落在40~50億元，業者得標土地後的總投資金額預估將要破100億元，企業投標前都需向銀行辦理貸款，超過20億元需總行審核批准，時程約2個月以上。」 回推宣布標售時間點在9月初，宣布至今僅2個月，表示企業還需要更多時間準備。這塊由ATT集團持有8年的土地，位於烏日區環河路三段與環河西路口、烏日大橋旁，土地面積達15290坪，鄰近捷運烏日站與台鐵烏日站與高鐵台中站，軌道運輸便利且近國道1號、3號及台74線，區域高快速道路網完整。 ▲專家認為，若該塊土地突破使用限制更改土地用途計價值、價格更有望上提。（圖／記者陳筱惠攝） 另外業界推測延標原因還有另外一項，不動產開發業者認為，該土地屬於購物專用區土地，現在段只能開發停車場、零售業、休閒服務業、娛樂服務業等商業用途；面對一旁由廣三SOGO主導的「高鐵娛樂購物城」，若土地能夠變更用途，增加住宅、商辦多元規劃，將會更加吸睛。 信義房屋嶺東忠勇店邱鴻凱表示，大型商業投資絕對能夠帶動區域房價，若該塊土地突破使用限制更改土地用途，與「高鐵娛樂購物城」做出產業上的區隔，預計價值、價格更有望上提。 邱鴻凱分析，目前目前高鐵特區周邊房價漲幅往南屯嶺東邁進，在品牌建商如精銳、惠宇帶動下，新案成交價格首見3字頭，而5、6年左右的新成屋價格更是以倍數成長。 如寶佳機構櫻花系列，第一手取得價格落在單坪12～14萬元左右，近期轉手開價達25萬元上下，成交價落在22~23萬元。從總價來看，是從6~800萬元漲價到1000~1200萬元。 《地產詹哥老實說》S2EP40／蘆洲「大直」在這！河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺 |
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