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今年6月，台灣還在三級警戒時，一筆同業之間的不動產交易，引起業內關注；三洋磁磚轉投資的「艾蔓精緻旅館」以5.15億元易手，購入的並非建商，在旅宿業一片慘澹下，出手的竟是鮮少在媒體露出的挪威森林汽車旅館總經理陳國忠。

《地產詹哥老實說》S2EP31／求賣不得！那些年投資客一起追的度假宅　竟淪養蚊廢墟

▲今年6月一筆旅宿業之間的不動產交易，引起業內關注。（圖／記者陳筱惠攝）

陳國忠以力源國際實業名義，砸5.15億元向三洋磁磚轉投資公司艾蔓興業買進新北市淡水區八勢一街上的「艾蔓精緻旅館」接手經營，並在8月底改裝以「淡水森森館」名義嶄新開幕。

▲挪威森林汽車旅館總經理陳國忠獨家暢談經營理念。（圖／記者陳筱惠攝）

據悉，陳國忠與團隊近年不斷擴展事業版圖，「淡水森森館」交易在陳國忠拜會三洋磁磚二代後，不到2週內雙方就簽定合約；旅館業高層形容陳國忠為「老鷹」，在此筆交易展現出他的目光與速度都十分精準。

目前挪威森林汽車旅館，版圖共計9間旅館與1間餐廳；旅宿部分北部擁有5間、中部4間，合計手握約500間房源，《ETtoday新聞雲》獨家訪問到挪威森林汽車旅館總經理陳國忠，揭開新一代摩鐵帝國霸主的真面目。

不同於傳統摩鐵大亨以營建業、土地開發起家，陳國忠以加油站發跡，陳國忠說：「2004年因緣巧合之下，從鶯歌的北國之春起轉型接觸旅館，當初想法很簡單，加油站是24小時、旅館業也是24小時，當時覺得汽車旅館能提供給人一個隱密、放鬆的私人空間，就一個想法就踏入了」

▲▼ 不僅僅是汽車旅館，挪威森林集團旗下房間主題規劃豐富。（圖／記者陳筱惠攝）

在北部穩定根基後，2018年挪威森林汽車旅館進軍台中，斥資5億元在太平環中路開幕佔地1300坪的「挪威森林台中漫活館」，版圖正式跨進中台灣，隨後更以1年1間的速度在中區連下2城，開設「台中行旅」1、3號館，近期更開幕投入4億元打造，位於南區正氣街的「台中文創館」。

挪威森林集團統計，在中部4年時間就投入超過12億元資金；而陳國忠的藍圖脈絡，則是往「具有觀光發展性的區域展點」，如此次浮上檯面的淡水旅館交易與台中南區新建的文創館等。

陳國忠積極展店的同時遇到疫情干擾，他坦言：「疫情對旅宿業的影響真的不小，但集團創立17年以來，宗旨就是要帶給消費者輕鬆的空間」，同時也樂觀未來國旅觀光業市場。

▲著重親子客，館內居然也有親子設備。（圖／記者陳筱惠攝）

不過樂觀並不能解決營運的現實問題，挪威森林管理部經理劉昌彥表示：「挪威森林有別於過去消費者印像中的汽車旅館，不僅有車庫房，也特別規劃親子房、KTV房，如此次台中文創館中更有兒童遊樂設施、健身房等，面對求新求變的市場，集團一步一腳印也轉向星級旅館前進。」

劉昌彥說，除了旅宿本業外，集團也以多角化的經營模式拓展，包含會員「森活卡」與統一集團I cash2.0合作、森田藥妝面膜聯名、也更跨足餐飲業包含森活小語輕食餐廳、杏仁脆片、雪Q餅，多重結合讓顧客享受到的不只是住宿，還可以享有更多元的服務品質。

▲專家認為，挪威森林集團定位準確，從摩鐵角度發展出精品旅館。（圖／記者陳筱惠攝）

而近期摩鐵被收購的消息不斷，鮮少有旅宿業者出手重金，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，汽車旅館的投資在台灣有兩大目的，一種是在重劃區利用交通便利、大街廓、低度發展等三大優勢，短期是看好半宿休息的高周轉率回報，中長期則是著眼於養地。

舉例來說，今年台中市西屯區就有沙夏、沐夏、波特曼三間汽車旅館功成身退，總交易金額超過85億。另一種投資則是在觀光旅館、汽車旅館、平價商務旅館之外，另闢一片藍海市場，走適合闔家消費或是社交的輕度假風。

▲最新開幕的台中南區新文創館也豪砸4億元興建。（圖／記者陳筱惠攝）

後者可以品牌會員、標準化服務來提高收益，即便不吃兩岸觀光紅利的大餅，少有業績暴衝或是高價收購的機會，但容易滿足營運獲利的目標，而且一旦系統建置的固定成本穩定之後，拓點後的飛輪效益更大，也算是本土連鎖品牌的新思考。

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【土城】艾蔓精緻旅館 | 全台民宿旅館情報網

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台北-艾蔓精緻旅館(土城館) | 全台民宿旅館情報網

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精品客房 | 全台民宿旅館情報網

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艾蔓精緻旅館 | 全台民宿旅館情報網

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