順天 ONE 33 Mobile01

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作者x70435 (燃夜)

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標題[心得] 台中近期看屋心得

時間Mon Mar 29 00:20:17 2021

小弟為首購族，分享一下近日台中看屋心得

最近大概花了1.5月的時間看屋，每周有時間就約看房
每周都有新的想法，所以每個看屋心得的重點也都不大一樣
以下供大家參考

一、微笑世界(烏日)(近完工)

微笑世界已經幾乎完工
是在高鐵特區南邊，分成好幾棟
覺得格局普通，有些地方要大不大，要小不小
1+1房的工作陽台需要從主臥進出，相當不方便

整個社區是L字型，但出入口只有一個
等於你進了大門後大概還要走150公尺(最遠的戶)才能抵達家門下(還要再搭電梯)

最後是選擇了2F 2+1的露臺戶談價格，露臺很大又有隱蔽性
業務不願意將車位拆開計算，所以納入車位，總坪數除以總價約每坪29萬
搭配了一些家電點數(例如20點可以選擇扣冰箱3點以此類推)

實際上若是以車位140萬來算，扣除家電贈送，我估算每坪要來到31萬左右

最後走出社區晃了一圈，實在是很荒涼，除了大型住宅和公園外機能沒有很好
原先主打的走路到高鐵，實測上也要10分鐘，而且需要過大馬路，感覺很危險

直接放棄~

二、立彩耀長安 (西屯)(興建中)

偶然在路上看到的，因為離櫻花捷運站很近，所以想說談一下

耀長安已經蓋到9樓左右，只剩下2F的大露臺戶及面小巷的房型
接待中心已經拆除，是直接到立彩公司洽談的，目前也沒有新的案子

門面出入口是小巷子，但不影響會車
地下停車場就比較擁擠，如果遇到不會停車的鄰居，容易整個動線被卡死

業務很不諱言的直說2F部分有管道轉折問題
並不是指2F會爆管，而是他的轉折處明顯是在客廳正上方
簡單來說就是你的客廳會有個斜面來走廢水管道45度的轉折

格局上比較大的問題是2房房型有百萬走道 (不只一百萬)
露臺戶因為要延伸露臺，整個格局廚房跟客廳對調，廁所也沒有對外窗

但價格是蠻佛的，個人覺得聊天下來應該可以820萬(含車)就可以買到2房
最後因為家具置放完全沒有討論空間也無法再客變

所以放棄~

三、合勤思無邪 (西區)(新成屋)

在網路上看到實景照片非常驚豔，大落地窗及採光
因為思無邪是2房華廈，想說可以省管理費故也沒有相當排斥

地理位置走路可以到五權站，但也沒有很熱鬧

原本是想要看5F以上的樓層，結果業務到場後
我們依序看了2F、3F、4F、5F及7F
(原因是整棟樓只有3戶入住的樣子)

首先是建商把1F做成店面販售，所以出入時是走旁邊的小門先進到後門電梯處
(感覺很像是把原本的大廳改成店面，不然動線有點詭異)

因為一層2戶，總共7樓，所以小電梯裡四個大人就滿了
如果有提包包或是買菜甚麼的應該都會撞到

格局上和網路照片一致，每個房間都有記坪陽台(但也無法利用)
所以實際空間非常的小

地下停車場是我覺得在台中比較罕見的機械自動停車場
雖然戶數少，但出入及取物我覺得都相當不方便

由於已經蓋好3年，但仍有大量空房讓我很有疑慮
仔細觀察的話，整棟建築物仍有管線外露沒有收齊 (監視器或是公共空間電燈)

根本沒有住戶....也不知道日後門禁或是公共區域要怎麼處理

感覺就算再賣5年應該也賣不完

直接放棄~

四、櫻花大家住易 (西區)(新古屋)

這個名字非常的中二
主要是因為頂樓戶有大露臺所以想說要一看究竟
(非常的大，可以放下兩頂帳篷)

位在鐵路高架下方，周邊都是鐵工廠
比較麻煩的問題是便利商店都有點遠，有點意外

社區櫃台到處是一些比較老派的新年布置
但公共空間算寬敞，進到電梯還有看到有不錯盈餘的管理費
也有很多住戶公約或是標語，看起來算是很自律的社區

頂樓戶因為很高加上外邊有點內縮，所以每一戶都有搭起採光罩
真的不誇張，有的幾乎是把10坪露臺滿鋪
從外觀上看不出來，算是不易察覺 (看起來很像原本建築體的設計)

扣除車位，平均每坪要36萬...(我還不去買新房在這裡耍笨嗎)

直接放棄~

五、女王萬歲 (南區)(預售屋)

這大概是很有名的奇怪名字建案

位置約走路8分鐘可以到五權站，周邊比較老舊，但旁邊就是全聯

業務介紹完周邊後
其實一大部分時間都在介紹旁邊就是惠宇的地、惠宇的地
跟著惠宇走房價不會跌，惠宇是台中建商指標，惠宇棒棒
鋪陳了很久，最後才冒出說「我們不二價」

此建案主打每間房間都有開窗，每個廁所都有開窗
格局上每間房型都差不多，但有些主臥明顯過小

因為業務介紹的標的很亂，所以我感覺每棟每戶型應該都還有剩不少
加上也很難比較出來差異，後來請業務開價了8F/5F的報價

扣除車位每坪約32.8~33.4之間
雖然覺得有點貴，但因為不二價

沒和業務多聊，直接放棄~

六、和築LOVE青春 (烏日)(興建中)

繼微笑世界後，在網路上看到格局其實還不錯所以約看屋

一樣是高鐵特區，但比微笑世界遠的多，沒有交通工具是到不了的
接待中心離基地不遠，基地基本上就是面環河路
我不知道為什麼建商要主打環河路第一排，我覺得視野上沒有加分

這邊的建案真的超級多，很多底下店面可能因為人潮不足都沒有營業

業務主要是介紹周邊的「未來」環境設施
國小預定地、籃球場、老人中心、全聯....通通目前看不到

現場有樣品屋，很方正，空間也很宜人
不含車8~9F開價每坪約24.5~24.8萬，不算貴而且對比微笑世界來講合理太多

但周邊真的荒涼，談完後正好中午，找不到東西吃
覺得要發展起來應該也是要等住戶都進住後再等個5年吧

直接放棄~

七、鴻邑境安樹語(南區)(預售屋)

位置在女王及大家住易的中間
建案是位於巷子內，感覺容易會有出入的問題
對面是家樂福超市，可以透過私有地直接穿越到超市門口

格局上只有2房然後2/3戶數搭配機械車位
戶數不多，樓層也不高，感覺想要主打鬧中取靜的小家庭

業務開價6F不含車約35萬每坪，也是貴得嚇人
但業務的意思是可以搭配機械車位，因為坪數也不大，所以總價會很低

復興路上新建案其實滿多的，鴻邑的位置不算優，價格上也沒有優勢
(惠宇謙和MRT一堆轉手要賣35萬)

直接放棄~

八、坤悅君匯 (南區)(預售屋)

位置在南平路上，沒有說太便利，但就普普通通
周邊和大家住易類似，都是小型工廠或是舊透天
離車站有段距離，末端可以抵達圖書館 (但走路會有點吃力)

接待中心業務一字排開大概有12位不誇張
業務也懶得跟我們廢話，直接要我們看樣品屋才有感覺

樣品屋只有最大間的A格局，說實在的還滿喜歡
主臥和兩間次臥都是標準的大房，不是硬隔出來的
廚房和工作陽台也很寬，不會擁擠外還覺得空間感很舒服
缺點是標配是IH爐，然後不接受格局客變

2房房型沒有樣品屋，然後只能搭配IH爐

為20樓高大樓，每戶都有消防管
6戶共用2台電梯，但表示說是快速梯
(原標示成8戶已修正)

看完房型後，業務開宗明義就是要問預算
最後開價不含車4F約34.8萬每坪，5F約35.8每坪
然後也是下巴上揚說句「我們不二價」

實在太貴了

直接放棄~

九、惠田上書房 (南區)(預售屋)

廣告圖書館第一排，加上完全排不到看房的預約
所以後來三周後業務打來說我們排上了之後，一整個超興奮

這個建案相對於之前的建案來說是比較有設計感的
每個房型有自己的面向，格局也都不大一樣
同行的友人每個人都有自己喜歡的房型

業務也是講明不二價，但態度上相較於前面幾位就是比較能接受
有明確講清楚每戶每樓的價格差異，例如每坪少多少錢，優缺點之類

開價4F大約是33.2~33.6萬之間，2F則是到32.8萬左右

高樓層全部賣完了~全部賣完了~很重要要一直講

由於本身對於圖書館沒有太大興趣，其實我也不是很懂圖書館第一排可以幹嘛
加上周邊也沒有太厲害的小吃

最後放棄~

十、磐鈺昕昕裏山 (烏日)(預售屋)

相較微笑世界/和築LOVE青春
磐鈺這個建案反而是在烏日的舊市區 (烏日火車站)

接待中心在大墩路，沒有樣品屋可以看 (還滿屌的)(也說賣得差不多了)
整個就是走文青共鳴風格，有些東西需要用想像的去感受

整棟建築物中間是開天井，強調通風 (颱風天不知道是否會很吵)

業務花了不少時間在說明這一區已經沒有地可以蓋房子了
包括周邊的地目還有哪裡有違章建築之類的
特別的點是他的DM還有一份周邊小吃地圖 (大約有150個)

後方是停車場，業務再三說明停車場要改成住宅的都市變更很難...(真的假的)
之後便是端出了他想要賣的房型了...

(正面)全部都沒有了
(背面停車場那一面)還有2F/4F還有次頂樓

價格很硬，強調磐鈺雲華就是有辦法賣那麼貴
說要改變都市人的想法...(是要改變甚麼?)

最後開價跟廣告上差不多，28~32之間，說實在的在烏日買這價格真的很盤
(過了一周，網路上價格已經變成29~34了，烏日是聚寶盆嗎)

直接放棄~

十一、登陽青籟 (南區) (淺銷)

這個位置其實比較算是烏日區了

雖然是淺銷階段，但現場仍有樣品屋可以看

格局上來說都滿好的，和坤悅大房型很像，尤其更像透天的房型
簡單來說就是房間裏可以放下L型的衣櫃，床尾也有多的走道空間

美中不足的是工作陽台是看過目前最小的
洗衣機加上洗衣台後，應該只剩一下一隻吊桿的空間
等於是必須要每天洗衣服或是洗脫烘

這個地點比較尷尬的應該是交通問題(高鐵/火車)
但若是生活機能來說，旁邊有寶雅、振宇、大慶夜市這些都不算太遠

全棟約180戶要共用一個只能單上單下的車道，這個也是比較擔心的地方

最後業務口頭上說實際成交含車價格應該會落在1200~1500之間

以1200來算大約是每坪30~31萬左右

十二、坤悅領秀 (東區)(淺銷)

近期東區實在太夯，想說也給東區一個機會

Lalaport附近的目前廣告一堆，但也都還沒正式開賣
拉抬價格的廣告用意相當明顯

坤悅領秀的位置相當適合養老，對面就是東英公園
1F還有規劃泡茶區可以觀看東英公園....
業務也不斷指出旁邊還有其他公園....(可能真的很喜歡公園)

整座建築物基本上就是在別墅區裏蓋一個大樓，但出入道路還是小巷子
周邊沒有任何的便利商店，生活上大概是這幾個購案中最差的

業務一直強調順著74的閘道開通，未來會一直漲一直漲
最後說淺銷的價格是37萬每坪 (我有沒有聽錯)
若是這時候先預訂的話可以折2萬 (有沒有好誘人)

直接放棄~

十三、華相楓Park (南屯) (淺銷)

一進到華相辦公室，就有6組人在談房子，十分熱門

楓Park是在楓樹里，相較之下
磐鈺是在烏日車站南方，楓Park是在烏日車站北方

對於這區一直以來就是只有黎明路的塞車印象，還有就是巷弄狹小
生活在台中三十幾年，也很少在這一區用餐或是活動

楓Park的佔地非常的大，又分成2棟
坪數有38/39/40/41/43/46，算是非常多種選擇

但每個房型又不是等比例的方式進行放大，加上每戶的面向都不同
選擇和判斷上花了不少時間，加上也沒有樣品屋，感覺實際上會有出入

業務向我開價說目前每戶不限樓層格局都是39萬/每坪
我聽到後實在是驚為天人以為是水湳炒作區還是七期新古屋

就在我和業務解釋南區最多不過開到35萬時
業務的主管就直接過來要我付2萬塊做預約排序
我當然也是順口問了一些剩餘的樓層，最後發現都是第2順位居多

我問主管說，目前都沒有基礎價格這樣子預約也不知道是否預約有用
主管說，那你可以預約一樓啊，目前是第一順位

然後又一個女主管跑來，劈頭就問說，你還有看過那些，開價多少
一整個非常沒有禮貌，最後還是說就是開價39萬

其中業務很想跟我搭上話，但我說這區的交通真的問題太多了，74下來會塞死
業務最後回我說他覺得不會啊....

直接放棄~

================

以上是近期看屋的心得整理

我覺得我應該是很難在台中買到房子了~

祝大家都能買到心目中理想的(炒)房子喔~

在人生的影集裡,我看見生命中每一個出現的人,其實都對我們深具意義
我看見不論時間經過多久,友情歷久一樣濃
看見愛存在的意義,原來是分享與分擔,還看見了愛情的是非與選擇
最重要的是,我看見,原來,很多事,重點不是事情本身
而是陪你一起完成的人

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→ Jimmy540i: 烏日31..... @@ 03/29 00:23

推 badboyman: 台中房價真的誇張 03/29 00:24

推 howard753: 這樣就絕望，那新竹跟竹北怎麼辦XD? 03/29 00:30

推 quaketw: 感謝分享 03/29 00:30

推 missile: 74號從東區太平到北屯沿線幾乎都是寶佳的櫻花建案 03/29 00:31

→ MasTerNBHD: 台中真的很誇張啊除了 gg 兩個光，那工業區的收入 03/29 00:32

→ MasTerNBHD: 怎麼扛得起房貸 03/29 00:32

推 Jimmy540i: 台中有台中的地下經濟吧... 03/29 00:32

推 berlinlai: 台中好嚇人 03/29 00:32

→ missile: 廍子區 10期單元12 機捷特區建案多到滿出來沒去看嗎? 03/29 00:32

推 konkona: 漲勢驚人啊 03/29 00:33

推 zebra1986: 推分享！ 03/29 00:33

推 jerrylin: 有捷運以後大概是30+吧 03/29 00:34

→ jerrylin: 只是烏日漲那麼多不知道要幹嘛 03/29 00:34

→ agvnol: 缺水，崩崩 03/29 00:35

推 CYZ2228: 推詳細！其實看到後來都會心累QQ而且楓樹里跟東區的價格 03/29 00:37

→ CYZ2228: 也太誇張 03/29 00:37

推 s150114: 台中真的漲的誇張，前年看跟去年看同建案漲快100萬 03/29 00:40

推 hsin1207: 東區跟楓樹里到底為什麼可以這麼貴... 03/29 00:41

→ hsin1207: 然後烏日高鐵特區那邊真的超荒涼，台中人都不會想買那邊 03/29 00:42

→ hsin1207: 吧...... 03/29 00:42

→ aloness: 一種2014~2015不動產市場的既視感 03/29 00:43

→ aloness: 跟當年青埔蠻像的 03/29 00:43

推 Karida: 東區那個位置過74就太平了，太平也沒這麼貴。 03/29 00:44

→ askachage: 這分享蠻猛的，看了這麼多建案，建議刪減一些要求，不 03/29 00:44

→ askachage: 然會很難找到的 03/29 00:44

其實多看之後會比較清楚自己實際的需求，因為時間也會磨耗
沒有十全十美的點(要不然就是爆貴)，只能取捨

→ Karida: 楓樹里那個比西屯還貴，真是瘋了，那裡不是會淹水嗎? 03/29 00:44

推 mirlll: 謝謝分享。半年前看預售、跟最近看預售，價格越來越高。還 03/29 00:48

→ mirlll: 是要買，預售難買就買中古。 03/29 00:48

推 teleoldmom: 超貴 03/29 00:49

推 aaa931324: 坤悅真的扯去年中新業29起30初頭建商跟位置都贏 03/29 00:50

推 Xylazine: 有話題就可以炒...中台灣還有哪裡可以這樣炒 03/29 00:50

→ ichean: 我看我還是全家留在新北好了，台中家鄉這種鬼價格...... 03/29 00:51

→ aesdu: 直接放棄的案子還真多... 03/29 00:52

推 Karida: https://www.youtube.com/watch?v=8Ugzv7WDWkI 03/29 00:52

推 ZhangGary: 感謝分享，本想著三五年後回台中買房定居，看來還是令 03/29 00:56

→ ZhangGary: 人灰心 03/29 00:56

推 Vencol: 南區不好挑啊北屯東區撿撿看 03/29 00:56

推 kissung: 優文，謝謝 03/29 00:58

推 joea2003: 還好前年有買房… 03/29 01:00

推 sawaman: 推個...媽的現在烏日那價格太垃圾了吧... 03/29 01:04

推 baz06: 我也是前年買的，現在看到那些區域開那個價格，真的很嚇人 03/29 01:04

→ sawaman: 烏日都炒那麼多年了荒涼依舊，房價還能噴，盤子真的有夠 03/29 01:05

→ sawaman: 多，差不多價格買南屯西屯中古屋比較好吧.. 03/29 01:05

→ Xylazine: https://www.youtube.com/watch?v=gzFIsgaWv0c 03/29 01:06

→ sawaman: 然後今天去坐了捷運經過烏日那一塊真的是荒涼到不知道該 03/29 01:07

→ sawaman: 說什麼，九張梨九德那邊看起來還一堆田=.= 03/29 01:07

推 ray60803: 推！跟我最近看的差不多..越看覺得台中越難買，之後惠宇 03/29 01:14

→ ray60803: wish 在高鐵特區開案不知道附近房價是不是又要帶動一波. 03/29 01:14

→ ray60803: . 03/29 01:14

推 HAVEaCAT: 君匯是6戶2梯 03/29 01:17

謝謝，已修正

推 siaopu: 東區再去一點太平價格比較親民些 03/29 01:19

推 bobo30: 謝謝原po分享剛好這些都是想看後來沒去的案子 03/29 01:20

推 Karida: 你看的區堿範圍很廣泛耶!你工作地點在哪?預算多少? 03/29 01:28

→ Karida: 如果女王萬歲那單價你都接受不了的話，那74環內的市區新案 03/29 01:29

→ Karida: 都不用看了，個個都比這個貴。 03/29 01:29

工作關係其實到處跑，目前住的地方離上班區域通勤都要50分鐘
所以不管買在烏日、南區、東區對我來說都有比較方便
預算部份我覺得看到最後，其實就是往往多差那個100~150萬，看是否要咬牙花下去

推 acolam: 根本就破盤價垃圾炒房 03/29 01:33

推 HAVEaCAT: 感謝詳盡分享 03/29 01:39

推 LouisPrime: 要看你的預算，以及你篩選的條件，感覺你看房需要一 03/29 01:40

→ LouisPrime: 個標準和目標 03/29 01:40

推 neverli: 女王萬歲本身普普，但是隔壁緊貼一個全聯感覺真的很方便 03/29 01:41

→ LouisPrime: 假如台中市區的價格爆預算，可以考慮舊台中縣區域， 03/29 01:41

→ LouisPrime: 太平大里，沙鹿清水梧棲 03/29 01:41

其實我也知道收斂條件很重要，但偏偏現在能看的房就只有那些
心裡會不斷重複思考是否未來會有更好的點(地點跟時機點)
加上現在是和家人同住，沒有搬出的急迫性，這個才是無限看房的最主要原因

→ tayatiffany: 預售屋銷售都很傲氣中古屋也不遑多讓一個開價比一 03/29 01:56

→ tayatiffany: 個誇張 03/29 01:56

推 notime: 感謝分享 03/29 02:03

推 Harlequin727: 謝謝您分享真的是有點扯幾乎各區全部邁向30了 03/29 02:07

推 lovemost: 第四個如果10坪撲滿應該是滿划算的，但不知道哪天有人.. 03/29 02:14

推 cutehhc: 結論是跟投資客買惠宇MRT最划算，比一堆建案便宜，建商口 03/29 02:16

→ cutehhc: 碑也佳? 03/29 02:16

推 lovemost: 面環河路代表有河景呀，如果看好台中會發展，我覺得6.是 03/29 02:18

→ lovemost: 首選，基期低，附近建設多，人入住生活機能自然會起來 03/29 02:18

推 lovemost: 總之你應該考慮清楚你的需求，一開始亂看是正常的，到後 03/29 02:25

→ lovemost: 來你應該會逐漸知道自己想要的目標，能割捨和不能割捨的 03/29 02:25

→ lovemost: 條件，是總價/單價/交通/成長/機能，諸如此類給個目標， 03/29 02:26

→ lovemost: 你想要覺得好的目標，別人也是一樣，如果預售屋價格你覺 03/29 02:26

→ lovemost: 得太高就認真考慮看看中古或新古屋吧，預售通常都賣未來 03/29 02:27

其實看中古屋比看預售屋累，中間其實約了不少中古屋的標的
但中古屋有的社區只能看周一至周五上班時段或是周六中午前時段
等於要花很多時間請假..有些談一談後也怕造成對方困擾所以婉拒
目前591也滿多都是未移除的刊登，最後都是留業務的line等他有好標的

推 PPSEED: 去年到今年台中整體團結的上漲，大概是美國印鈔票台中人都 03/29 02:45

→ PPSEED: 有分到錢吧？ 03/29 02:45

推 RaiGend0519: 好位置的中古屋也是一房難求 03/29 03:21

→ RaiGend0519: 看過幾次一塊黑字黃色的牌子擺在中古大樓社區的門口 03/29 03:22

→ RaiGend0519: 前寫高價求售 03/29 03:23

推 JuanWang: 難怪心之所向搶爆 03/29 03:23

推 wjes30325: 九德九張犁站剛好在南屯楓樹和烏日的區界附近隔著一條 03/29 03:56

→ wjes30325: 鐵路發展就會被割開只能等楓樹重劃和大慶烏日高架化 03/29 03:56

→ jagas: 看完，現在不買以後真的沒辦法買了 03/29 06:17

推 ginobili62: 幫QQ, 拿個1000萬買個小屋 03/29 06:19

→ ginobili62: 但其實錢真的越來越薄是真的，10年前的100萬，我覺得 03/29 06:21

→ ginobili62: 跟現在120-130萬差不多 03/29 06:22

→ ginobili62: 所以房價有漲很多也是漲在通膨，大家若不要買房，但還 03/29 06:23

→ ginobili62: 是要投資 03/29 06:23

→ laechan: 最近幹嘛浪費時間在台中看房子，股市漲得亂七八糟，最近 03/29 07:06

→ laechan: 某x境界全2房27坪含平車>1000萬，誇張耶 03/29 07:06

→ laechan: 不敢寫總價多少的都可以不用浪費時間去看了 03/29 07:08

※ 編輯: x70435 (125.230.170.158 臺灣), 03/29/2021 07:24:55

推 piliwu: 感謝分享 03/29 07:13

推 highca0709: 房子不便宜空氣差一個禮拜還有兩天不能洗澡大便 03/29 07:16

→ highca0709: 台中人真慘 03/29 07:16

推 Feynman5566: 感謝分享幫大家節省不少時間 03/29 07:20

推 r142536: 推分享，而且衷心建議不要輕易妥協，房子多的是千萬不要 03/29 07:27

→ r142536: 衝動。 03/29 07:27

→ JimRoid: 我前年買高鐵特區還沒有那麼高，怎麼現在就2倍價格了 03/29 07:31

推 ganninian: 烏日放棄是對的等等烏日炒房客又要來吹噓他家停車場 03/29 07:40

→ ganninian: 停什麼超跑 03/29 07:40

推 valkyrie: 烏日超爛 03/29 07:54

推 maxpeopleup: 台中炒房真的很誇張 03/29 08:02

推 jaricho: XD 超跑那個的確蠻好笑的停超跑不知道是代表什麼 03/29 08:05

推 amingoliu: 感謝分享 03/29 08:05

推 livability: 好誇張的價格啊...... 03/29 08:11

推 bye2007: 大推很詳細的心得 03/29 08:13

推 danny0857: 你文中某些案子應該不是最近看的吧 03/29 08:22

推 iceyu: 推~感謝分享!!! 03/29 08:23

推 a9940597: 蠻扯的價格，讓他崩盤吧 03/29 08:23

推 meltdown: 如果烏日漲這麼誇張，那我覺得代表娛樂城應該是有譜， 03/29 08:25

→ meltdown: 然後知道消息的人進場導致的...跟漢神洲際還有藍線沿路 03/29 08:25

→ meltdown: 一樣 03/29 08:25

推 meltdown: 北洲際漢神中新光大遠百歌劇院南高鐵ATT 03/29 08:27

推 DoraemonTW: 房價都漲在發展之前，看到的時候都是最貴了 03/29 08:28

推 indoman: 烏日新房開太扯去年一坪才買17出頭 03/29 08:29

推 hsin820: 感謝分享，但真的好貴Or2 03/29 08:32

推 zark07222: 每區都自詡為小七期，每區價格都落在30/坪，是現在的 03/29 08:35

→ zark07222: 基本水平沒錯，但是給出來的東西都只有15/坪的價值。 03/29 08:35

→ zark07222: 台中發展緩慢，只有炒房特別的快 03/29 08:35

推 iceyu: 跟最近去看房的實際狀況差不多 03/29 08:42

→ iceyu: 恐怖的不是開價是這種開價還是有人買@@ 03/29 08:42

推 jump0517: 事實上就是很多都被買光了 03/29 08:49

推 seekforever: 良心建議，往管理好的中古屋找吧，屋齡不重要 03/29 08:52

→ seekforever: 一坪30可以買到台中最好環境的中古屋 03/29 08:52

→ seekforever: 不用跟投資客去搶那些鳥不生蛋的爛建商房子 03/29 08:52

→ seekforever: 台中人迷信新屋的太多了，可能是之前都有賺到錢吧 03/29 08:54

→ seekforever: 單就居住來講，買預售屋的變數太多了 03/29 08:55

→ rusuall: 先確認範圍與要的空間，看的太雜了 03/29 08:55

推 psynanako: 這些價格都好誇張喔 03/29 08:56

推 nqj: 找震後中古或換約的吧 03/29 08:58

推 Schnell: 這個價格真的不如捏一下買西屯北屯不錯的區了 03/29 08:58

→ Schnell: 不然同價格在市區也有位子不錯的中古屋 03/29 08:59

推 seekforever: 事實上很多"看的到"的地方中古屋也才30不到 03/29 09:01

→ seekforever: 何必花更貴的錢去買夢想? 03/29 09:01

→ seekforever: 建商現在就是用小坪數高單價榨乾首購的錢而已 03/29 09:03

推 jkjkiller: 感謝分享，看這麼多真不容易 03/29 09:03

→ seekforever: 總價3000/2000/1000的房子單價落差非常明顯 03/29 09:04

推 zzz41432: 高鐵特區買不到東西吃....？明明隔一條路都是店家除非 03/29 09:04

→ zzz41432: 你的交通工具是雙腳那真的不要來看這邊 03/29 09:04

→ zzz41432: 面環河的房子店面租賣不出去很正常的建商當初在想什 03/29 09:06

→ zzz41432: 麼我也不知道 03/29 09:06

→ zzz41432: 惠宇面環河的開32萬預約也是爆了你大概也不知道 03/29 09:07

→ zzz41432: 來這邊大部分都是為了公園跟交通來的不是機能建議你可 03/29 09:12

→ zzz41432: 以找市區的中古屋跟無電梯公寓了 03/29 09:12

推 pda3020899: 我預算都拉到1600了在南屯西屯也好難找到好房子QQ 03/29 09:15

推 leftwalk: 和竹在01有人分享血淚史可以去看看 03/29 09:26

推 leftwalk: 烏日微笑走到捷運其實真的有點遠就是個噱頭XD 03/29 09:29

→ leftwalk: 腳踏車還比較合理 03/29 09:30

→ fkccc: 只能說版主晚了一年......真的感覺一坪都差了5萬。我也首購 03/29 09:30

推 cka: 機械停車場真的大忌你以後脫手每個人都不想 03/29 09:36

推 yuuga: 感覺業務跟代銷都好盛氣凌人.. 03/29 10:04

推 cobrabaton: 33-35萬XD當初買五期的都偷笑了 03/29 10:23

→ Kayusumi: 看過2跟13，2的價格算合理但是格局大多怪怪，13...很會 03/29 10:39

→ Kayusumi: 開 03/29 10:39

推 Celice: 惠宇沐川跟興大園道都有人在轉手，這2個地點都比上述好， 03/29 10:46

→ Celice: 可以去看看 03/29 10:46

推 Kayusumi: 富宇(O) 惠宇(X) 03/29 10:55

推 bryant780417: 其實掛捷運出來就是30起跳了 03/29 10:55

推 Celice: 是的，打錯，富宇沐川 03/29 10:59

推 mountain821: 耀長安兩房含車820還不買爆？ 03/29 11:04

推 a9940597: 他媽的好貴，這是台中嗎？ 03/29 11:05

推 zzz41432: 對比上面那篇高雄，真的覺得高雄很便宜捷運都發展幾年 03/29 11:09

→ zzz41432: 了還那個價而已每次去都很想買 03/29 11:09

→ Kayusumi: 高雄真的便宜，路又大條 03/29 11:13

推 fuzzycool: 只看1.5個月代表還沒屈服現實 03/29 11:27

推 fuzzycool: 我看了三年房才買到自己喜歡的，中間還買了幾次，每個 03/29 11:29

→ fuzzycool: 房都會有缺點，建議你可以看看中古 03/29 11:29

→ fuzzycool: 你只看預售當然是最貴啊 03/29 11:30

推 piliwu: 5年內10年內其實可以比較預售真的不便宜 03/29 11:31

推 jay111101: 櫻花大家去年看還不到30，現在要36?? 03/29 11:47

推 jay111101: 女王萬歲賣那麼久了還在賣喔.... 03/29 11:49

→ jay111101: 還以為那個點不錯應該很快就賣完才對阿.... 03/29 11:49

推 Karida: 耀長安那個如果扣掉B3車位130萬的話，每坪算下來不到28萬 03/29 11:51

推 usan: 在台灣，房子是用來炒的，不是用來住的 03/29 11:55

推 Karida: 耀長安那個露台戶是客廳和一個臥室對調，變成一個廁所的位 03/29 12:22

→ Karida: 置和樓上的不同。 03/29 12:22

推 yesnogod: 你看房的區域太廣，造成選擇障礙 03/29 13:17

→ seuil: 同意樓上我當初鎖定一個區塊方圓大概5平方公里看了三年 03/29 13:25

→ seuil: 才買到相對理想的物件看屋時間短範圍太大很難找到適合的 03/29 13:25

推 PPSEED: 沒關係啦，再看下去一坪100萬，只能買套房1000萬的時候你 03/29 13:33

→ PPSEED: 就後悔沒有現在買了，台中最近推出的低價商品已經有10坪套 03/29 13:33

→ PPSEED: 房398萬起跟15坪1房1廳1衛498萬起了，而且邊賣還邊漲價 03/29 13:33

推 kkscout: 感謝分享 03/29 13:33

推 newsyho: 烏日……十年前炒作到現在還是一片荒蕪，台中光空品就沒 03/29 14:18

→ newsyho: 有30的價值 03/29 14:18

推 Danbo1109: 感謝分享，公司在興大附近，每天開車來回上下班100公里 03/29 14:28

→ Danbo1109: ，本來想租屋但後面想想乾脆買房在台中好了，不打算回 03/29 14:28

→ Danbo1109: 彰化，只是也看了快一年，真心累也越來越買不起，甚至 03/29 14:28

→ Danbo1109: 有的建案說沒兩房但卻看到在網上刊登出售 03/29 14:28

推 PowerWave: 我2019年中在南區買25萬最近同事知道了嚇說太貴了吧 03/29 14:44

→ PowerWave: 結果才過不到兩年已經... 03/29 14:44

推 u89273: 耀長安含車820 萬管他什麼管線地點差直接簽就對了... 03/29 15:04

→ zzz41432: 最近看一年卻沒有買到的都不會很扼腕的感覺嗎!? 03/29 15:44

→ zzz41432: 溪南還是很荒蕪阿，特區就不懂原po說哪裡荒了剩的都政 03/29 15:47

→ zzz41432: 府的地全住家 03/29 15:47

推 abc333: 10年前看到新成屋25/p.就覺天價,還好後來買了3年屋,不到14 03/29 15:49

→ ur260: 台中空污>>雲林嘉義台南高雄屏東 03/29 17:42

推 vincent5240: 最近才發現南區真的意外方便 03/29 17:54

推 timeaftime: 上面有人亂講實際上南部空品全都比台中差 03/29 18:21

→ timeaftime: 空品趨勢東部>北部>中部>南部 03/29 18:22

→ timeaftime: (由好到差) 03/29 18:22

→ hsin1207: 大家都覺得荒涼的地區還是有人一直重複一樣的話，呵呵 03/29 18:23

→ timeaftime: by 環署 03/29 18:23

→ timeaftime:

03/29 18:23

→ timeaftime: https://reurl.cc/Y6gvZX 03/29 18:24

→ timeaftime: fyi 03/29 18:25

→ timeaftime:

03/29 18:25

推 cyora: 看了這篇真的覺得有迎頭趕上新北之勢 03/29 19:55

推 ganninian: 南區真的不錯烏日炒的比南區還高不買南區買烏日不知 03/29 20:04

→ ganninian: 在想什麼 03/29 20:04

推 swaggyyang: 推詳細 03/29 20:05

推 cpu2800: 好奇十二的成交真的有辦法破30萬/坪嗎？ 03/29 21:25

推 pda3020899: 來台南工作才知道南部空氣比台中差 03/29 21:48

→ pda3020899: 說台中最差的人真的ㄏㄏ 03/29 21:48

推 CYC40: 烏日哪有吵的比南區高，別再靠觀感豪洨 03/29 22:09

→ CYC40: 奇怪了，有的人就覺得烏日未來有發展，或是現在交通方便而 03/29 22:10

→ CYC40: 買，有什麼好嘴的 03/29 22:10

推 LouisPrime: 南區比烏日貴吧… 03/29 22:27

推 somanyee: 如果烏日30，還不如加10萬住蛋黃 03/29 22:52

→ shinhwabo: 烏日竟然要到三字頭了XD 03/29 23:06

推 jaricho: 擁烏日派戰不看好烏日派 03/29 23:06

推 zzZebra: 烏日龍寶單價加10萬，可以買到蛋黃區的龍寶嗎？ 03/29 23:06

推 DoraemonTW: 烏日哪有比南區高? 03/29 23:14

→ DoraemonTW: 10分鐘走到高鐵嫌遠是哪招呀,5分鐘內的會嫌吵吧XD 03/29 23:16

→ DoraemonTW: 台中空氣全國最差這印象本來就是選舉操作呀 03/29 23:18

→ DoraemonTW: 以前是治安，但現在治安有別的縣市更差，就換吵空氣呀 03/29 23:19

推 Nightu05: 推樓上XD 03/29 23:29

推 D9780381: 耀長安這價位太神了原po殺價高手 03/30 00:08

推 peter760717: 操他們炒房仔無後 03/30 00:41

推 nitero: 想想看盧秀燕還把土地持有稅調低當然噴呀也是你們選的 03/30 00:53

推 hdw: 台中真的貴得下不了手= =.... 03/30 01:44

→ hdw: 但認真說，你有需求就找個最喜歡的買了吧!! 03/30 01:44

→ hdw: 5年後你會感謝自己的... 03/30 01:44

推 polarbeer: 台中人不像台北不住老房子的 20年基本上是刪除放棄 03/30 01:49

推 polarbeer: 921震前的房子等著以後如果地震的挑戰吧 03/30 01:53

→ polarbeer: 北屯海線車籠埔斷層第一排 03/30 01:53

→ baman0613: 東嫌西嫌，不修正自己的買房條件，那你就慢慢看吧，等 03/30 05:50

→ baman0613: 你看到喜歡的，不是已賣出，就是又每坪再加3~5萬了 03/30 05:50

噓 zard1983: 買高雄不如買台南南科優勢 03/30 10:25

推 t190015: 優文推個～沒剛需真的可以慢慢看 03/30 11:14

推 t190015: 而且快選舉了讓子彈飛一會兒～ 03/30 11:19

推 ganninian:

03/30 12:18

→ ganninian: 不知道誰豪洨？ 03/30 12:19

→ ganninian: 烏日已經炒到未來十年價了泡沫破裂一定從這開始 03/30 12:20

推 jaricho: 哇與正蛋黃區只差5萬那為什麼不多5萬住正蛋黃區？ 03/30 12:33

推 DoraemonTW: 那個各區價錢排行不就是新舊屋混在一起的嗎？同樣條件 03/30 13:43

→ DoraemonTW: 的房子南區怎會比烏日便宜？ 03/30 13:43

推 mikebibby319: 因為台中南區的舊大樓很多當然會拉低整體平均如果 03/30 14:01

→ mikebibby319: 是相同條件的新大樓或者透天南區比烏日高 03/30 14:01

推 joy25881371: 嚇死人了去年五月買才20/p 03/30 14:17

推 th210661: 推，與我前陣子看屋經驗相比這半年的房價又上去不少 03/30 22:17

推 babypanda: 謝謝分享 03/31 18:56

推 mmay: 今年是最後上車機會 04/01 18:53

推 maymoon: 可以去看看博星美術W 04/03 00:57

噓 ak5618: 結論：直接放棄 04/03 21:00

推 Audien: 高鐵特區真的垃圾超荒涼賣跟市區一樣貴 04/04 20:48

推 gnitneyuy: 台中房子也太貴了吧！買不起QQ 04/05 10:04

推 myshowtime: 推心得 04/07 12:34

→ m00138001: 台中小弟也看半年了，新古中古真的買不下去不是格局爛 04/09 22:03

→ m00138001: ，要不然就是捷運軌道旁邊的房子，不然就是車位當房子 04/09 22:03

→ m00138001: 再賣的，聽都聽不下去直接回嗆房仲 04/09 22:03

→ wakaura: 台中薪資不高，賣這種價還真笑死人 04/11 20:05

推 crazydj: 最近想買台中發現真的不便宜~ 04/27 00:04

... <&lt;a href="/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly93d3cucHR0LmNjL2Jicy9ob21lLXNhbGUvTS4xNjE2OTQ4NDI0LkEuMjIwLmh0bWw" target="_self"&gt;看更多&lt;/a&gt;&amp;gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt; &lt;/div&gt; &lt;/article&gt; &lt;/div&gt; &lt;div class="single-content2" id="social_only"&gt; &lt;h3 class="pt-50 pb-20"&gt; &lt;a style="color:#2980ba" href="/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly93d3cubW9iaWxlMDEuY29tL3RvcGljZGV0YWlsLnBocD9mPTQ2MCZ0PTYzNzAyMTM" target="_self"&gt;順天 one 33 mobile01 在台中房市-低密度花園宅夯，新案齊發 - Mobile01 的實價登入和評價&lt;/a&gt; &lt;/h3&gt; &lt;article class="entry-wraper"&gt; &lt;div class="entry-main-content"&gt; &lt;p&gt;順天建設醞釀許久的單元三豪墅案「One 33」，基地面積約3,877坪，全案總銷 ... 產品分均質四房、總戶數98戶的住宅大樓，每坪開價48~55萬元；及33戶獨&nbsp;... ... &amp;lt;&lt;a href="/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly93d3cubW9iaWxlMDEuY29tL3RvcGljZGV0YWlsLnBocD9mPTQ2MCZ0PTYzNzAyMTM" target="_self"&gt;看更多&lt;/a&gt;&amp;gt;&lt;/p&gt; &lt;/div&gt; &lt;/article&gt; &lt;/div&gt; &lt;div class="single-content2" id="social_only"&gt; &lt;h3 class="pt-50 pb-20"&gt; &lt;a style="color:#2980ba" href="/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly93d3cubW9iaWxlMDEuY29tL3RvcGljZGV0YWlsLnBocD9mPTQ2MCZ0PTY0MzYxOTQ" target="_self"&gt;順天 one 33 mobile01 在順天廓子部透天案 - Mobile01 的實價登入和評價&lt;/a&gt; &lt;/h3&gt; &lt;article class="entry-wraper"&gt; &lt;div class="entry-main-content"&gt; &lt;p&gt;物價真的是漲了不少啊！有分有電梯跟沒有電梯的？不過看外觀是還蠻漂亮的，順天也很久沒有推出社區型透天了，啊，還有one 33，不過價位差很多，哈. ... &amp;lt;&lt;a href="/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly93d3cubW9iaWxlMDEuY29tL3RvcGljZGV0YWlsLnBocD9mPTQ2MCZ0PTY0MzYxOTQ" target="_self"&gt;看更多&lt;/a&gt;&amp;gt;&lt;/p&gt; &lt;/div&gt; &lt;/article&gt; &lt;/div&gt; &lt;div class="w-100 d-flex justify-content-center"&gt; &lt;div id="div-gpt-ad-1642504276698-1"&gt; &lt;script type="f29bcd6a1632f35e64269cf9-text/javascript"&gt; googletag.cmd.push(function() { googletag.display("div-gpt-ad-1642504276698-1"); }); </div> </article></div> <div class="single-content2" id="social_only"> <h3 class="pt-50 pb-20"> <a style="color:#2980ba" href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly93d3cubW9iaWxlMDEuY29tL3RvcGljZGV0YWlsLnBocD9mPTQ2MCZ0PTYzMjE1OTA" target="_blank">順天 one 33 mobile01 在引爆房市戰火！台中329檔期推案量上看800億 - Mobile01 的實價登入和評價</a> </h3> <article class="entry-wraper"> <div class="entry-main-content"> <p>而順天建設的單元三別墅新案「One 33」醞釀多時，每戶總價開出1.5億至1.8億元，總銷金額達80億元，為南屯區近年少見的豪墅型新案，挑戰高端別墅市場的&nbsp;... ... &lt;<a href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly93d3cubW9iaWxlMDEuY29tL3RvcGljZGV0YWlsLnBocD9mPTQ2MCZ0PTYzMjE1OTA" target="_blank">看更多</a>&gt;</p> </div> </article> </div> <div class="single-content2" id="social_only"> <h3 class="pt-50 pb-20"> <a style="color:#2980ba" href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly93d3cubW9iaWxlMDEuY29tL3RvcGljZGV0YWlsLnBocD9mPTI5MSZ0PTUxMTM4NjQmcD01NA" target="_blank">順天 one 33 mobile01 在順天現金減資每股1.2元(第54頁) - Mobile01 的實價登入和評價</a> </h3> <article class="entry-wraper"> <div class="entry-main-content"> <p>台中在地品牌建商國聚、順天建設明年推案大爆發，總銷案量皆上看百億元，業者表示，今年雖有打房政策，但手中餘屋去化順利，尚看不出打房衝擊，明年推&nbsp;... ... &lt;<a href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly93d3cubW9iaWxlMDEuY29tL3RvcGljZGV0YWlsLnBocD9mPTI5MSZ0PTUxMTM4NjQmcD01NA" target="_blank">看更多</a>&gt;</p> </div> </article> </div> <div class="single-content2" id="social_only"> <h3 class="pt-50 pb-20"> <a style="color:#2980ba" href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly93d3cubW9iaWxlMDEuY29tL3RvcGljZGV0YWlsLnBocD9mPTQ2MCZ0PTQ1MDc5ODc" target="_blank">順天 one 33 mobile01 在順天建設人造山!? - Mobile01 的實價登入和評價</a> </h3> <article class="entry-wraper"> <div class="entry-main-content"> <p>1 分. 樓主. 2015-11-14 21:51. 順天明年還有三件新案要推出，分別為位於台中市單元三、科博館特區與新北市三重區。其中，單元三基地位於永春東七路、文昌路口，總銷50&nbsp;... ... &lt;<a href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly93d3cubW9iaWxlMDEuY29tL3RvcGljZGV0YWlsLnBocD9mPTQ2MCZ0PTQ1MDc5ODc" target="_blank">看更多</a>&gt;</p> </div> </article> </div> <div class="w-100 d-flex justify-content-center"> <div id="div-gpt-ad-1642504276698-2"> <script type="f29bcd6a1632f35e64269cf9-text/javascript"> googletag.cmd.push(function() { googletag.display("div-gpt-ad-1642504276698-2"); }); </div> </article></div> <div class="single-content2" id="social_only"> <h3 class="pt-50 pb-20"> <a style="color:#2980ba" href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly93d3cubW9iaWxlMDEuY29tL3RvcGljZGV0YWlsLnBocD9mPTQ2MCZ0PTU3NTExODE" target="_blank">順天 one 33 mobile01 在順天在北屯路的新案子？有人去看過了嗎？ - Mobile01 的實價登入和評價</a> </h3> <article class="entry-wraper"> <div class="entry-main-content"> <p>順天在北屯路的新案子？有人去看過了嗎？ - 有沒有大大去過接待中心看過了呢？可不可以分享一下心得跟房型大小呢？(台中市第1頁) ... <<a href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly93d3cubW9iaWxlMDEuY29tL3RvcGljZGV0YWlsLnBocD9mPTQ2MCZ0PTU3NTExODE" target="_blank">看更多</a>></p> </div> </article> </div> <div class="single-content2" id="social_only"> <h3 class="pt-50 pb-20"> <a style="color:#2980ba" href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly9tYXJrZXQuNTkxLmNvbS50dy8xMDE4NzQ" target="_blank">順天 one 33 mobile01 在【順天景美】社區詳情 - 591實價登錄的實價登入和評價</a> </h3> <article class="entry-wraper"> <div class="entry-main-content"> <p>591為您提供:「順天景美」位於台中市北屯區，屋齡0年，共96戶，實價登錄格局3~4 ... 更多順天景美實價登錄、中古屋、租屋資訊，就在591實價登錄。 ... 1棟，96戶住家 ... ... <<a href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly9tYXJrZXQuNTkxLmNvbS50dy8xMDE4NzQ" target="_blank">看更多</a>></p> </div> </article> </div> <div class="single-content2" id="social_only"> <h3 class="pt-50 pb-20"> <a style="color:#2980ba" href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly93d3cuY3BhbnlzZXIuY28vJUU3JTlBJTg3JUU2JTk5JUFFJUU4JThFJThBJUU1JTlDJTkyLW1vYmlsZTAxLw" target="_blank">順天 one 33 mobile01 在皇普莊園mobile01 的實價登入和評價</a> </h3> <article class="entry-wraper"> <div class="entry-main-content"> <p>Home > Road > 皇普莊園mobile01 ... 皇普莊園mobile01. 包括總銷45億元的「順天謙華」、總銷近百億元的「皇普莊園」。 ... 【RIVER ONE】開價33萬/坪，格局規劃3房. ... <<a href="https://realestate.mediatagtw.com/exit/%E9%A0%86%E5%A4%A9+one+33+mobile01/aHR0cHM6Ly93d3cuY3BhbnlzZXIuY28vJUU3JTlBJTg3JUU2JTk5JUFFJUU4JThFJThBJUU1JTlDJTkyLW1vYmlsZTAxLw" target="_blank">看更多</a>></p> </div> </article> </div> <div class="w-100 d-flex justify-content-center"> <div id="div-gpt-ad-1642504276698-3"> <script type="f29bcd6a1632f35e64269cf9-text/javascript"> googletag.cmd.push(function() { googletag.display("div-gpt-ad-1642504276698-3"); });