三井Outlet 附近 建 案

財經中心／王溫鈴報導

台南三井Outlet將在週五（25日）正式開幕，成為南台灣首座三井Outlet，是全台第7座樓地板面積逾萬坪的大型Outlet！而對於即將迎來的人潮與錢潮，也讓周邊房市的發展備受看好。

全台大型Outlet的周邊房市行情，除了台中三井、麗寶及高雄義大因地處郊區，周邊住宅交易量不多之外，其他像是林口三井Outlet、桃園華泰名品城，以及1月才從大魯閣草衙道改裝的高雄SKM PARK，近3年房價均呈現上漲表現，平均漲幅從3.6%~16.8%不等。住家附近有Outlet，成為助漲房市發展的推手之一，讓台南三井Outlet周邊的未來房價走勢充滿想像。

大型Outlet周邊近3年的房價。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，Outlet進駐是提升區域生活機能的紅利，「公共建設」、「產業與人口進駐」和「新建案推動」相輔相成，更是帶動房市向上的重大要素，像桃園華泰、林口三井、高雄SKM PARK及台南三井的共通優勢，就是擁有高鐵或捷運、台鐵等軌道交通機能，而桃園華泰所在的青埔高鐵特區與台南三井高鐵特區，都屬於新興重劃區，隨著重劃開發，公共建設到位、商場產業進駐，躍升為各大建商的推案重鎮，逐步從「長草」、「長房」的草創期，迎向「長人」的穩定期，房市發展也逐年有利，雖然台南三井周邊生活機能還未成熟，但展望未來，仍可期待。

台南三井Outlet所在的高鐵特區，目前尚處長房期，特區內僅有的4建案，均為預售案，根據內政部實價揭露，包括遠雄建設推出的「遠雄明日讚」、達麗建設的「達麗國家強棒」，還有「佳展大展」及「晶悅首發」，2021年平均預售成交單價均已站穩2字頭，每坪最高成交價更衝上29萬元，離3字頭路不遠。

而其中預售案「佳展大展」，2021年6月的9樓戶，以每坪19.6萬元成交，扣除車位後總價849萬元；同年12月，同棟同格局的4樓戶，成交價已漲至每坪26.5萬元，不含車位的總價1148萬元，時隔僅半年，毎坪價差近7萬元！不僅要多掏近3百萬元才有辦法入手，還只能買到低樓層，足見台南高鐵站區的房市爆發力。

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台南高鐵特區每坪已站上30萬大關

永慶不動產台南南科陽光店店東張家驊說，這陣子台南天天下雨，消費者還願意撐著傘、大排長龍，顯見其吸引力。

由於商品主打從日本直接空運來台，讓疫情期間無法赴日旅遊的民眾歡欣不已。而複合式的商場，吃喝玩樂一應俱全，也吸引許多人趁週休全家遊玩。

最新的這一把火，又推升了高鐵特區的房價。

以「達麗國家強棒」為例，這是目前最鄰近高鐵與三井Outlet的建案，雖然生活機尚未完善，基於許多重大建設將陸續完工，未來發展可期，所以張家驊這陣子就成交了幾筆生意。

其中有一間以758萬（三房＋含車位）買進的房子，賣方不到一年就以960至980萬出售「一年轉手賺200萬，讓仲介業者很吃驚」。而根據實價登錄顯示，「強棒」最高價已來到每坪24.87萬。

「三井Outlet」的利多還持續發酵中。

張家驊的客人原先要賣一間Outlet附近的店面，開價1980萬、底價1600萬元，當獲知三井Outlet試營運的消息後，開價馬上調高至2280萬，足足多了300萬，最後以1950萬元成交。

歸仁高鐵特區確實成為台南房地產的後起之秀。

從前年開始，建商、投資客大量進駐，頗有將歸仁複製成「第二個竹北」的態勢，2021年平均預售成交價已站穩2字頭，每坪已衝上29萬元。

一位不具名的建商說，歸仁高鐵特區的建案，幾乎有一半是投資客，發展模式很像當年的竹北高鐵特區。

加上南台灣首座三井Outlet 2月25日正式開幕，這把火又將歸仁的房價推升到最高點，新建案每坪開價已來到35萬元。

如果連過去買氣相對低迷的歸仁高鐵特區都能站上3字頭，現在，民眾還能進場買房嗎？對此，市場看法分歧。

市場對台南高鐵特區看法分歧，投資人應謹慎評估

屋比房屋總經理葉國華指出，這一波台南房價飆漲，主因在購地成本愈來愈高，以及原物料上漲、人力成本攀升，導致推案成本居高不下。

另外，民眾在低利率、通膨的大環境，以及南科發展的題材下，買房意願增加，讓房子的去化速度很快。甚至有建商擔心賣太快，搬出「限賣令」，加上投資客規避高稅制的「房市2.0」，惜售房子，供給量縮水，進而推升價格，一再衝破天花板。

不過葉國華特別提醒，民眾要注意台南房價短期補漲過猛，人口已出現外移，房市很有可能陷入「後勁不足」的狀況，想要投資、購屋的人還是要謹慎評估。

一位不具名的房仲業者也發出警訊，他認為，南科外溢效應確實佳惠到高鐵特區，但歸仁實在距離市區太遠了，而且在邊陲地帶，光交通就是一大問題，即便有三井Outlet加持，台南人仍習慣往市區跑，市區已可滿足休閒娛樂購物等需求，不需刻意跑到歸仁去消費。

各種建設能否帶給當地實質的發展，還有待觀察。

這位在台南從事房仲10幾年的店東總結，高鐵特區的炒作成分多一點，歸仁先天條件並不理想，想要逆轉成大爆發，有點難。

不過，對吃過「竹北高鐵特區」紅利的建商與投資客來說，他們依舊看好台南高鐵特區的發展「我認為歸仁會複製竹北的模式，各種建設如火如荼興建，市政府正在研擬高鐵至南科的直達公車，從台積電、南科引發的經濟動能來看，假以時日，歸仁應該有機會成為第二個竹北」一位南下佈局的投資客說。

到底哪一派的說法才是對的？只能留待時間給答案了。

《遠見》原文連結：https://www.gvm.com.tw/article/87390

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開箱文 | 台中市清水區明日享享看屋心得（價格+格局分析）

總面積達114公頃的台中港新市鎮特區，受惠於三井OUTLET、離岸風電產業蓬勃發展，吸引不少大型建商插旗推案，來自桃園的春虹建設於民族路三段推出預售案「明日享享」，鄰近台61、國道3號、頂魚寮公園、三井OUTLET台中港，全案規劃2~3+1房，最小坪數31.2坪起，訴求近商圈、機能完備，自住舒適空間。

明日享享外觀圖

優點

1. 機能：「明日享享」周邊有清水中山路商圈、梧棲文化路商圈及三井OUTLET，採買、餐飲機能便捷，且距離學區清海國中、槺榔國小僅需車行5~7分鐘，此外，基地附近即有頂魚寮公園，除提供休閒機能，也是親子假日共遊好去處。

2. 位置：位於台中港新市鎮特定區民族路上，路寬40米，周邊採棋盤式道路規劃，市容新穎。

3. 格局規劃：全案規劃單層4併2梯，梯戶比僅1:2。

缺點

1. 社區規劃：該案4棟大樓採圍合式建築，低樓層面中庭戶較不透風且光照不足，夜間中庭迴音較大。

2. 格局規劃：A2、B2、C2、D2戶為2房對稱格局，其中A2、B2、C2、D2戶的2房規劃雙衛浴，但僅有單面採光，雙衛浴皆無開窗，且客廚相連，須留意油煙問題。

區域解析

地理位置

「明日享享」位於台中市清水區民族路三段近八德東路。

區域重大發展規劃：該案所在的台中港新市鎮為市府積極開發之重點，範圍橫跨梧棲、清水兩大行政區，除既有的關連工業區、台中加工出口區等，市府也在此積極發展離岸風電，已有4家大廠進駐，未來前景看俏。近年許多大型建商陸續進場，而該案所在的民族路三段為區域核心地段。

交通機能

車行1分鐘可上台61線西濱快速道路，車行約10分鐘可銜接台灣大道，車行15分鐘上國道三號。

生活機能

• 學校：車行5~7分鐘內可到學區清海國中、槺榔國小。
• 商業：車行3~8分鐘內有全聯、梧棲文化路商圈及清水中山路商圈以及三井OUTLET。
• 休閒：步行約9分鐘可到頂魚寮公園，該公園為海洋特色公園，並有適合孩童的設施。

格局解析

周邊比價

購買建議

「明日享享」所在的台中港特定區建設眾多，且透過台61、國道三號，南來北往便捷，雖然區內機能仍在建構中，加上至清水、梧棲商圈車程皆在車行8分鐘內，但日常生活採買無虞。

房型規劃2~3+1房為自住換屋首選，其中A1、B1、C1、D1戶皆為3+1房設計，客廳、臥室、+1房皆有採光，適合一家四口居住；A5戶的3房戶別規劃2套衛浴，其中客用衛浴洗手台外移，提供彈性盥洗空間。

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