【金筱筑/採訪報導】台灣自由風氣、人情味及疫情相對穩定等因素，吸引不少外國人想在台灣置產買房。但基於外國人的身分，在台灣買房有些特別的條件、流程和應備文件。專家提醒，外國人買房，必須先看平等互惠原則，而且也不是任何土地都能隨便買，假如要辦銀行貸款，銀行同樣要檢視國內的薪資收入證明或資產證明，且在過戶登記時，審核時間相對長，買賣若有獲利時也同樣如台灣人一樣，得繳房地合一稅。 │外國人要買房 先看平等互惠原則近年來許多外國人(無中華民國護照、大陸地區人民)想在台買房，首先，必須先看該外國人所屬的國家與台灣是否符合「平等互惠原則」。禾禮地政士事務所地政士黃景揚表示，針對外國人買房，在身分認定方面主要分成3種類別，分別為「完全平等互惠之國家」、「附條件平等互惠之國家」、「非平等互惠之國家」。 所謂平等互惠，代表該外國人所屬國家，對於台灣人民在該國可以享有同等之權利，目前台灣平等互惠國共有77個國家，如馬來西亞、韓國、日本等；而附條件平等互惠之國家則代表有部分規定限制，如新加坡、香港、菲律賓。黃景揚界解釋，像菲律賓人就只能取得區分所有建物全部專有部分40%以內建物所有權，所以不能買透天；至於於非平等互惠之國家，例如印尼、澳門、越南及緬甸，則是完全無法依法取得台灣土地(繼承、買賣皆不可)，也不可對台灣的土地行使設定抵押、典權土地權利。 照理來說，非平等互惠之國家的民眾基本上是不能買台灣房的，但在實務面下，立亥國際總經理洪立洲透露，像這種國家的民眾有一招漏洞可鑽。假如該外國人在台灣有開公司，屬老闆負責人，就可以透過法人名義買房，且同樣可以跟銀行申請貸款，但最高貸款成數依照規定只可到4成，因此有些富豪或高階主管們若口袋夠深，大多就會直接提領現金買屋，畢竟目前全球都處於利率低、熱錢多狀態，豪宅不動產已成為鉅額資金的最佳去化方向。  │有些銀行會要求要有台灣人當保人基本上，外國人買房流程與一般台灣人買賣案件大致相同，申請人除了準備好居留證、護照、檢附一般買賣案件之應附文件外，僅須再檢附互惠證明文件及土地使用分區證明(非都市計畫內土地則免附)即可。 最常卡關的地方在於銀行貸款，黃景揚表示，基本上流程也跟台灣人大同小異，最大差別在於銀行「貸款」條件相對嚴苛，除了護照之外，還需要有長期居留證和工作資歷來當作貸款評估依據，此外，在國內的薪資收入證明或資產證明，也成為銀行審核房貸的最關鍵因素，若沒有資產也沒有薪資證明，銀行多半不願意貸款；而且有些銀行會要求必須找一位有工作收入且信用良好的本國人(台灣人)當保證人，因此不少外國人想省麻煩，買房就會採取現金付款的方式買房。 此外，在過戶階段多了一道手續，需由地政單位通報主管機關，國人一般過戶約3天時間，但外國人購買房子1~2個星期的作業時間，但如果外國人買房子，配偶是台灣人，通常會登記在台灣配偶名下，只要檢附財力證明，這樣可以省了很多手續不便的地方；另外，也常看到台灣人在國內依法取得之土地或建物權利，可能之後因為移民、無法擁有雙重國籍等因素，喪失台灣國籍後想說把房子賣給他人，則不須經該管直轄市或縣(市)政府核准，可走一般審查程序。 │外國人若繼承特殊土地 需3年內出售而在確認完國籍是否符合資格之後，外國人想在台灣買房地產，還要特別注意有一些特殊的土地是不能買的，依照《土地法》第17條規定，包括林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地，非台灣人皆不可繼承或購買。黃景揚表示，假如外國人繼承了上述土地，應於辦理繼承登記完畢之日起3年內出售與本國人，逾期未出售者，由直轄市、縣(市)地政機關移請國有財產署辦理公開標售。 但有些民眾可能談異國戀，娶嫁了外籍配偶，想把房子登記在另一半名下，洪立洲指出，如果外籍配偶有取得中華民國國籍，就可以在台灣買房，但如果還沒取得國籍，那就還是得要看外籍配偶的國家是否有「平等互惠原則」。 TIPS:不少民眾會以為外國人買賣房屋不必繳稅，實則不然。黃景揚表示，只要個人及營利事業交易符合一定條件之股份或出資額、2016年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權、預售屋及其坐落基地，就視為房地交易，也就是說，無關乎買賣雙方國籍，只要有買賣交易這個動作，所得人就必須報稅，稅務局也會憑藉稅籍編號來看民眾有無申報，因此外國人買賣房屋同樣要繳交房地合一稅。而隨著房地合一稅2.0上路，外國人持有房屋、土地的期間在2年以內者，要依45%稅率課稅；持有房地的期間超過2年者，稅率為35%，與台灣人相同。 →→訂閱「591看豪宅」YouTube，一起體驗豪宅建案的奢華風貌！Line搜尋@tw591，給您獨家房源推薦！加入FB粉絲團，最新房市新聞不錯過！免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。 【文／楊茲珺】近兩年全球受到疫情滋擾，而台灣防疫成績深獲國際肯定、是否催生一波外國人在台購屋的風潮？答案是否定的。根據內政部統計年報，2021年外國人取得建物棟數共1298棟、低於2019年的1350棟，專家表示，台灣加強邊境管制，入境檢疫時間長達14天，使得外國人降低入境意願，進而提高在台購屋困難度。 香港人最愛買房大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，最熱愛買在台灣的外國人是香港人，據內政部地政司2021年年報，香港人在我國取得建物的比例高達33.4%，高居榜首，而第二名是英屬維京群島的法人，佔比達19.8%，「這些屬於境外公司，有不少是國人在他國設立法人，以該法人為所有權人置產於台灣。」第三名為馬來西亞10.7%、第四名為美國7.9%、第五名是新加坡4.5%。 根據政府規定，凡是無中華民國護照、僅持有居留證的外國人，想在台灣買房，首先必須看買方所屬的國家與台灣是否符合「平等互惠」原則，在身份認定方面主要分成3種，包括「完全平等互惠」、「附條件平等互惠」、以及「非平等互惠」狀況。 77個互惠國 買房門檻低目前台灣平等互惠國共有77個國家，如日本、韓國、加拿大、馬來西亞等，台灣人民可以在這些國家自由購屋，這些外國人同樣也可在台灣買房。住商不動產七期園道店徐巧貞表示，前年曾經服務一位加拿大客戶，由於符合平等互惠原則、因此購屋流程也與本國人無異，最大差別就在於金流，為了等客戶從加拿大把錢分批轉匯來台，就花了不少時間，隨後更遭遇疫情，加拿大客戶因居留證到期離台，且疫情期間入境要隔離半個月，於是就暫緩了在台購屋計畫。 外國人無法買農舍附條件平等互惠之國家則代表有部分規定限制，如新加坡、香港、菲律賓。地政士林筱涵表示，像菲律賓人就只能取得區分所有建物全部專有部分40%以內建物所有權，也就是說，只能買大樓產品，所以不能買獨棟透天；至於於非平等互惠之國家，例如印尼、澳門、越南及緬甸，則是完全無法依法取得台灣土地。 林筱涵也提醒，台灣鄉間有不少農舍、地坪寬廣且蓋得豪華，其實對外國人深具吸引力，但根據內政部解釋函，農地上准許興建農舍，是為了提供有心經營農業者，在農地上興建居住、兼放置農機具的處所，與一般住宅性質不同，因此外國人若是基於「住宅」目的，不得購買農業用地興建的農舍。 土地法第 18 條規定：「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」 以下將外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表大致整理如下：
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加拿大人台湾买房
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