台中12期地圖

信義房屋逢甲上安店專案經理陳譽蕙表示，台中市目前最熱的三個新興重劃區，分別是水湳經貿園區、烏日高鐵特區、G0機捷特區，其中又以水湳地理位置最居中，且因公園綠地、公共設施占比高，建築密度較低，未來性最看好。

不過，水湳日後推案價格不低，市場預期每坪單價坐五望六，反觀12期重劃區往北就可接水湳經貿園區，往南隔著台灣大道又是七期新市政中心，等於被夾在兩區塊中間，因而成為許多自住換屋客高CP值的首選。

12期重劃區由於開發較晚，大樓屋齡多在十年以內，推案建商包括新業、久樘、大城、惠宇、元城、帝璟、林鼎、華相、懋榮、豐邑、鄉林等。

由於區內以自住型客層為主，成屋市場釋出案件並不多，近幾年房價漲幅還算平穩，平均約在15%至20%之間，含車位均價從25萬至31萬元都有，每戶總價二、三千萬元，與七期、水湳動輒四、五千萬元起跳，相對容易入手。

反觀預售市場，由於土地日漸稀有，加上少子化趨勢及營建成本上揚，建商新推建案坪數普遍縮小，格局以一加一房或兩房產品為主力，預售單價從35萬至40萬元上下，但總價仍控制在800萬至1,000萬元左右。

陳譽蕙指出，此區的購屋客群相當年輕，年紀在30至35歲，買家不乏醫生、中科工程師、彰化傳產業老闆等。最近惠宇「寬心」成交一戶82坪四房含雙車位，總價2,500餘萬元，換算每坪單價約30.8萬元，買家是73年次。

整體來看，屋齡五年以內的新成屋，像惠宇「禮仁」坪數58至80坪，三房加車位總價約2,000萬元；大城「雲杉」65至74坪，三房加車位總價約2,100萬元；久樘「瑞璽」107至117坪，四房加雙車位總價約3,500萬元。

屋齡五至十年的成屋，惠宇「寬心」70至85坪，三至四房含車位總價2,100萬至2,500萬元；大城「朗雲」坪數101坪，四房含車位總價2,400萬至2,700萬元；新業「雅砌」81至93坪，三至四房含車位總價1,900萬至2,400萬元

陳譽蕙說，12期重劃區南側由於推案已趨飽和，目前推案熱區主要集中在青海南街沿線，包括親家「7UP」、達麗「大道」等，產品以兩房小宅為主力，平均單價從35萬元起跳。北側則以漢翔路一帶為中心，包括達麗「J12」、創研「逸品」等，產品以二房、三房為主，平均單價在37萬元上下。

12期重劃區位於台中市西屯區，靠近台中市市中心和幾個極具發展潛力的區域，同時又有完善的生活機能，高綠覆的公園綠地，快速抵達台中各地的交通機能，非常適合自住，是許多自住客的首選。本篇文章我將介紹12期重劃區，讓你瞭解為什麼12期重劃區這麼受到自住客青睞，或許你也會愛上12期重劃區！

目錄

• 1. 12期重劃區的範圍
  • 1-1. 北12期
  • 1-2. 南12期
• 2. 12期重劃區的交通狀況
• 3. 12期重劃區的地理位置
  • 3-1. 12期重劃區往西走
  • 3-2. 12期重劃區往北走
  • 3-3. 12期重劃區往東走
  • 3-4. 12期重劃區往南走
• 4. 12期重劃區的增值潛力
• 5. 南12期比較好還是北12期？
  • 5-1. 12期的生活機能
  • 5-2. 12期的公園綠地
  • 5-3. 12期的交通狀況
  • 5-4. 12期的學校
• 6. 12期重劃區的缺點
  • 6-1. 面對74快速道路的戶別較為嘈雜
  • 6-2. 部分北12期太接近逢甲夜市
  • 6-3. 部分南12期有八大行業
• 7. 12期重劃區的低總價產品
• 8. 12期重劃區的節慶活動
  • 8-1. 青海南街萬聖市集
• 9. 鎧源的想法
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1. 12期重劃區的範圍

12期重劃區於民國99年重劃完成，總占地面積88.65公頃。

12期重劃區位於台中市西屯區，比鄰逢甲大學。12期重劃區東與逢甲商圈為鄰，西與74快速道路、國道一號為鄰，南與七期重劃區為鄰，北與水湳經貿園區為鄰。

12期重劃區東側是文華路，南側是福星路與台灣大道，西側是環中路，北側是福星北路。

1-1. 北12期

以住一住二為主的低密度住宅區，還有少部分的住三用地。

別墅大多聚集在此處，還有很多知名建商的大坪數低戶數建案。鄰近逢甲商圈，生活機能便利，也鄰近水湳經貿園區，水湳經貿園區政府已投入巨額資金進行重大建設，是未來台中的中樞。

北12期有佔地2.6公頃（約7800坪）的文修公園，生活環境舒適，很適合假日的時候帶小朋友出來郊遊，或是某個優閒的午後散散步。

北12期的建商：惠宇、時代、元城、新業、帝璟、昇揚、鉌豐、聚合發、大城

北12期的電梯大樓：新業睿智、新業遠見、時代麗景、帝璟敦和、帝璟豐和、帝璟臻和、佑晟Green1、惠宇澄品、惠宇禮仁、昇揚INN12、昇揚四季文華、昇揚擎月、鉌豐默砌、元城文華苑、元城西華苑、裕盛裕森林、大城梧同、聚合發艾麗、宏台上誠、寓上福星

北12期的別墅：敦泰本善、敦泰璞善、御賞、久樘柏登莊園、寶榮森藏、英升原生墅、創健望年、透與璞、海德莊園No.2、朝陽一品、雋業綠雋、麗晨朗朗

1-2. 南12期

以住二、住三、商業用地為主的高密度住宅區，還有少部分的住一用地。

大量高樓層的建築，搭配少部分的別墅。

南12期有占地2.7公頃（約8000坪）的西大墩公園，整體綠覆率頗高，生活環境舒適。

南12期的建商：惠宇、林鼎、豐邑、寶佳、新業、大城、久樘、懋榮、仁山、華相

南12期的電梯大樓：坤悅君山、京澤明白愛、新業雅砌、新業博觀、大城雲杉、久樘瑞璽、久樘香坡、泰御天鑄II、麗晨花果山、大城朗雲、惠宇寬心、和宜i時尚、天空的院子、親家7UP、達麗大道、林鼎森邸、仁山潮尚居、華相上安、仁山上安居、浩瀚中港層峰、DUA逢甲夢想特區、赫里翁臻愛

南12期的別墅：高照永觀、華相八方，還有部分自地自建的別墅。

以下為12期重劃區建案的地圖，若沒有正常顯示，可以點擊此處前往地圖。

2. 12期重劃區的交通狀況

12期重劃區的西邊就是74快速道路、環中路、國道一號，整體交通便利，不用在市區塞個老半天才能上交流道，所以是很多通勤族，或是一到假日就想往外縣市跑的旅遊族的首選，尤其是南12期價格較為實惠的建案，如達麗大道、親家7UP、赫里翁臻愛，是很多年輕首購族的首選。

12期重劃區的南邊是台灣大道（中港路），台灣大道以橫向貫穿台中，連結台中市區與台中海線，起點為東區台灣車站，終點為梧棲區台中港。

3. 12期重劃區的地理位置

12期重劃區的位置得天獨厚，被各個台中重大區域圍繞，比鄰逢甲商圈，接壤水湳經貿園區，坐望中部科學園區，是多個重點區域的黃金交叉處。

3-1. 12期重劃區往西走

沿著福科路走可以到中部科學園區（中科），中科就業需求高，因此商圈環繞中科發展，是西屯區的熱點之一。部分中科工程師會在12期這邊買房居住、置產。

3-2. 12期重劃區往北走

過了福星北路就是水湳經貿園區，台中市政府在水湳經貿園區已經投入了超過200億的資金，規劃多項重大建設，包括水湳轉運中心、中央公園、台灣塔、台中捷運橘線、台中綠美圖、台中國際會展中心，預計讓水湳經貿園區成為未來台中的核心。

過了水湳經貿園區繼續往東走，還可以接到北屯區的單元八重劃區、14期重劃區，也是發展迅速的兩個重劃區。

3-3. 12期重劃區往東走

往東可以前往文心路，文心路上有台中捷運綠線，是台中的主要幹道之一。過了文心路之後，可以抵達台中舊市區，西區的勤美綠園道和北區的科博館商圈，都是滿不錯的重點商圈。

3-4. 12期重劃區往南走

越過台灣大道便可抵達七期重劃區，七期重劃區為台中豪宅聚落，秋紅谷廣場佔地3公頃（約9000坪），是台中著名的景點，其他景點還有國家歌劇院、蔦屋書店。台中大遠百也位於七期重劃區，可以說是台中商業熱區。

過了七期重劃區，便可抵達單元二重劃區，單元二重劃區為低密度住宅區，被許多人喻為「七期之後的第二個豪宅聚落」，主要的建案以高總價豪宅別墅為主。

從單元二重劃區跨越74快速道路，便是南屯區的嶺東商圈，嶺東商圈也是發展悠久的商圈，近幾年精密機械科技園區進駐，帶動嶺東商圈快速發展，建商紛紛於嶺東獵地推案。

4. 12期重劃區的增值潛力

12期重劃區有很多無可取代的優點，相對來說價格不貴，遠低於周邊的七期重劃區、單元二重劃區，又與水湳經貿園區接壤，許多知名建商都看好水湳經貿園區，紛紛搶先獵地推案，總太建設甚至預計要推單坪價破百萬的案子。

周邊區域房價都往上漲，12期重劃區相對來說是一個「價格凹陷」的區域，未來一定有個補漲的空間，因此，許多眼光精準的高資產客戶或企業主都會選擇在12期重劃區投資置產。

台中市政府在水湳經貿園區已投入超過200億的資金，台中綠美圖、台中國際會展中心預計於114年開始營運，水湳轉運中心也預計於115年完工，到時候知名建商的新建案也陸續完工，彼時肯定是一片榮景，與其接壤的北12期必定會連帶受惠。

12期重劃區有生活機能、有商圈、有綠地、有交通、有知名建商，而且地理位置優越，置產投資的同時，又不失生活品質。

麗晨建設在南12期推出的「麗晨花果山」，主打3-4房，實價登陸成交行情皆已超過單價50萬，往60萬邁進中（2022年10月6日）。

泰御建設在南12期推出的「泰御天鑄II」，規劃25坪、34坪、40坪的2至3房，預計在2023年第一季開始銷售，每坪開價65萬起，為目前12期最高單價的建案。（2022年10月7日）

5. 南12期比較好還是北12期？

生活機能、公園綠地、交通狀況都差不多，以學區來說北十二期略勝一籌，因為南十二期沒有高中。

5-1. 12期的生活機能

南12期有楓康超市，喜歡傳統市場的朋友也可以去光明路的西屯傳統市場；北12期也有楓康超市，離西屯傳統市場的距離和南12期差不多。

但北12期離逢甲商圈更近一些，若是喜歡逢甲商圈的朋友，那麼北12期可能會比較適合你。

5-2. 12期的公園綠地

南12期有8000坪西大墩公園，北12期有7000坪文修公園，西大墩公園全部都是草皮綠地，文修公園則有池塘，池塘裡有鴨子和烏龜在漫遊，找個假日的午後坐在長椅上看著鴨子和烏龜悠閒地游泳，放慢生活的步調，享受世界的細節，無疑是種享受。

南12期的人行道是風鈴木，每年3月的時候是風鈴木的花季，那時候整個南12期都是金黃色的，十分美麗壯觀，每年3月千萬別錯過。

5-3. 12期的交通狀況

南12期和北12期都可以快速接上74快速道路、環中路、國道一號，交通狀況大同小異。但若是要走台灣大道，那就要選擇南12期了。

5-4. 12期的學校

這邊的學校包含幼兒園、國小、國中、高中、完全中學。

坐落在12期重劃區裡的學校只有北12期的西苑高中和私立大都會逢甲幼兒園，其他都是位於鄰近的逢甲商圈內。

北12期和南12期離幼兒園、國小、國中都滿近的，基本上開車10分鐘或步行15分鐘內都可以到，開車和步行的時間相差不多的原因是開車有時候會交通阻塞，不然假日的話會更快一些。

至於高中，最近的就是位於北12期的西苑高中，南12期附近沒有高中，從南12期到西苑高中要開車10分鐘或步行25分鐘（假設住在青海南街）。

西苑高中是一所完全中學，有設立國中部與高中部，因此，以學校接送的方便度來說，北12期是略勝一籌。

以下為12期重劃區附近學校的地圖，若地圖沒有正常顯示，可以點擊此處前往地圖。

6. 12期重劃區的缺點

12期重劃區的缺點是西側面對74快速道路的戶別會受到交通噪音影響，另外，南12期部分區域有八大行業，會在意的人需要特別注意。

6-1. 面對74快速道路的戶別較為嘈雜

74快速道路無論是白天或是晚上，車流量都很大，交通噪音絕對免不了，就算現在建商都有標配氣密窗，隱隱約約還是聽得到交通噪音，有些人住久了可以習慣，有些人永遠無法忍受，這點見仁見智。

不過面對74快速道路也有優點，視野真的非常好，完全稱得上是「無限視野」，可以眺望中科，若是剛下完雨能見度較高的時候，還可以看到遠方的大肚山，看到房仲業者提到「面大肚山無限視野」，就是指這類面74快速道路的戶別。

6-2. 部分北12期太接近逢甲夜市

太接近逢甲夜市，每逢夜晚或假日，福星路上就會擠滿遊客，有些人會覺得這樣很熱鬧，有些人會覺得人多擁擠嘈雜，這點見仁見智。

逢甲大學的學生反倒是還好，比較不會來到北12期這邊，因為出校門的文華路和逢甲路商家林立，就近就能解決食衣住行，不太會繼續往外走。

6-3. 部分南12期有八大行業

青海南街上有KTV、夜店、博弈產業，有些人會擔心八大行業會導致治安較差。

鎧源個人的經驗是：白天沒感覺，因為他們是晚上營業，晚上其實也還好，真的會有打架鬧事的情形，也要等到深夜凌晨了，但深夜凌晨一般民眾都在睡覺，所以其實也不太會影響，附近的新大樓也都有標配氣密窗，低樓層也不用怕噪音。