臺北市社會住宅出租申請
- 網路申辦
- 臨櫃申辦
- 書表下載
非受理期間 (受理時間2022/08/01至2022/09/15)
案件說明
有關社會住宅出租申請,相關申請消息,請留意本府相關公告或新聞媒體之報導。
應備證件
1.申請書。
2.全戶戶籍謄本(申請日前1個月內);夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者,應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本或申請日前1個月內全戶戶籍謄本。
3.家庭成員之財產歸屬資料清單(申請日前1個月內)。
4.家庭成員之最近一年綜合所得稅各類所得資料清單。
5.申請承租供「具特殊情形或身分者」承租之戶數者,應檢附具備該條件之證明文件。
6.以「因在本市就學、就業有居住需求者」之資格條件申請者,應檢附在本市就學、就業證明。
申請方式
郵寄申辦、臨櫃親自申辦、委託申辦、網路申辦(非全程式)
繳費方式
網路繳款:
□pay.taipei行動支付
□網路ATM
□線上信用卡
■其他(免費)
非網路繳款:
□臨櫃繳費□金融機構匯款□信用卡
□郵政劃撥□超商繳費
□支票或匯票□電話繳款□悠遊卡
■其他(免費)
處理時限
1.一般申辦(非網路):300件以下:47日;301件以上:每增加100件增加9日
2.網路申辦:300件以下:47日;301件以上:每增加100件增加9日
*以上若有異動將於本局網頁以最新訊息發布彈性調整
□全程式
■非全程式
□網路預約
3.須會外機關審查(個案性):無
4.須層轉核釋:無
承辦機關
都市發展局住宅服務科
電話:02-27772186轉0再轉2
傳真:02-27771037
地址:11008臺北市市府路1號9樓(中區辦公室:10488臺北市南京東路3段168號18樓)
備註
1.開放受理市民申請時間以本局公告受理起迄時間為準。
2.本受理案件因同時間辦理公開抽籤、選屋作業及通知簽約公證,全案件以併案方式辦理。
3.處理時限不含「通知合格戶抽籤」至「抽籤日」之等待期間。
臺北市政府都市發展局新聞稿 發稿單位:住宅服務科
發稿日期:109年07月03日
聯絡人:蘇雅游股長
聯絡電話:02-27772186轉2705
健康社會住宅釋出1戶採隨到隨辦申租
臺北市松山區健康社會住宅自109年7月6日起至109年9月7日止,釋出1戶予臺北市民申請承租。都市發展局表示,本次提供一房型1戶供市民申租,將採先到先辦、隨到隨辦方式現場受理,有租屋需求的市民可把握機會提出申請。
都市發展局說明,本次開放招租之健康社會住宅,位於松山區健康路285、295、305、309、317及323號,距離捷運南京三民站步行僅約5分鐘,交通相當便利。本次釋出之1戶為一房型(13坪),每月租金(含管理費)為1萬400元。另本社區適用租金分級補貼,倘家庭總收入平均每人每月所得符合第一階(每人每月平均1萬7,005元以下)的民眾,一房型(13坪)每月租金僅需負擔6,110元。
都市發展局表示,配合本社宅社區明(110)年5月31日租期屆滿,本次申租簽約租期一律至110年5月31日為止,期滿後再辦理換約續租。此外,本次辦理招租所釋出一般戶資格1戶空戶,均依「臺北市社會住宅出租辦法」規定,每期租期最長3年,承租人於租期屆滿時仍符合承租資格者,得申請續租,租期合計最長不得超過6年,申請基本資格條件請參閱該局公告內容。
都市發展局提醒,本次招租採先到先辦、隨到隨辦方式受理,故僅開放至該局中區辦公室現場受理(不接受郵寄)。符合資格的申請人,該局會依申請先後順序列入候租名冊,俟該社區有空戶釋出,依序通知辦理簽約公證,完成後即可續辦點交入住。建議有意申請者可先至該局網站(//www.udd.gov.taipei/)下載並填妥申請書等資料,於109年7月6日至109年9月7日止上班時間(每工作日上午9時起至12時、下午1時30分至5時止,假日不受理)逕至該局中區辦公室(臺北市中山區南京東路三段168號18樓)洽辦。倘有疑問歡迎撥打諮詢專線:02-27772186轉0再轉2,將有專人為您服務。
◎ 附表:
(一) 須年滿20歲設籍於本市或未在本市設籍但在本市就學、就業之國民(以申請日為年齡計算、設籍認定之基準日)。 (二) 本人及家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。本人及家庭成員持有不動產現值總額應低於公告受理申請當年度本市中低收入戶家庭財產之不動產限額(即876萬元以下)。 (三) 人口數限制:1房型限1口(含1口)以上,2房型限2口(含2口)以上,三房型限3口(含3口)以上;但申請時本人或配偶持有醫院證明或媽媽手冊能證明已懷孕者,胎兒視為1口。 (四) 家庭年收入低於公告受理申請當年度本市50%分位點家庭之平均所得(158萬元),且所得總額平均分配全家人口,平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍(每月5萬9,518元)者。 (五) 本人及家庭成員均無承租國宅、社會住宅,承租入住時,如已享有本社宅分級租金補貼外,不得再領有本局其他之住宅租金補貼。 |
◎ 社宅外觀及傢俱實景:
社會住宅|社會住宅資格?社會住宅申請流程?租金?社宅申請教學!
2022 年 9 月 27 日
展開
高房價、高租金讓很多人買不起、租不起房子,開放民眾進行 社會住宅申請 就是希望可以減輕大家對於「居住」的負擔。但之前北市府推出的明倫社宅卻被爆出月租金超過 4 萬元,一般人根本住不起!甚至逼得市長柯文哲出來道歉,更承諾更改未來的規劃模式。
報章雜誌常常說「 社會住宅 」租金性價比很高,如果有機會一定要趕快去承租!但究竟社會住宅申請條件是什麼?怎樣才有資格申請社會住宅?一次租又可以租多久?各縣市的社宅租金真的都這麼貴嗎?讓我們一起來看看吧!
編按:以前社會住宅的興建多只集中在北部,不過目前全台灣的社會住宅都動起來了!尤其在南台灣,近年更是密集動土開工,連多次流標的高雄市「岡山社宅」都在 2022 年 7 月正式發包成功,可見未來南台灣的社會住宅供給量也不可小覷!
文末有幫大家列出六都內尚在招租的社會住宅名單,快來看看有沒有你心儀的社宅吧!
社會住宅是什麼?
「 社會住宅 」簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾,或者是由政府承租民間空屋後,再轉租給民眾的住宅。同時,它的租金也會比較親民(至於便宜多少,會因為家庭收入不同而有差異,後面筆者會再詳細做介紹)。
跟過去大家比較熟悉以出售為主的「 國民住宅 ( 國宅 ) 」、「 合宜住宅 」不同, 社會住宅 是「只租不售」的,這樣的作法可以讓政府提供的住宅資源能夠循環利用,照顧更多有需要的人。
社會住宅資格
社會住宅完工後就會開始招租,各縣市政府會將租金、租期、承租資格及申請方式等相關資訊公告周知,相關資料也會公布在各縣市政府住宅單位的網頁,所以如果有承租社會住宅需求的民眾都要到各縣市政府住宅單位洽詢或至官網查詢喔!基本上各縣市的標準大方向都差不多,最主要會差在「 收入的範圍限制 」以及「 設籍 」的詳細規定上,所以筆者這邊除了介紹內政部法定的社會住宅申請資格,也額外列出六都的社會住宅資格讓大家做個參考,詳細資訊仍需參閱各縣市的相關網站為主喔!
內政部社會住宅申請資格
依據《 內政部興辦社會住宅出租辦法 》的規定,申請社會住宅的國民要符合以下條件:
- 滿 20 歲國民
- 在社宅所在地的直轄市、縣(市)設有戶籍,或未設籍於當地且在該地就學、就業
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,在社宅所在地的直轄市、縣(市)都沒有房子
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,沒有人已經承租社宅所在地直轄市、縣(市)內的任何社會住宅或政府興辦的出租住宅,且沒有領取其他政府住宅貸款利息或租金補貼
- 家庭年所得應低於申請年度社會住宅所在地直轄市、縣(市) 50% 分位點家庭的平均所得,且所得總額按家庭成員人數平均分配,每人每月不得超過最低生活費 3.5 倍
台北社會住宅申請資格
根據《 台北市社會住宅出租辦法 》的規定,想在台北市承租社會住宅要具備下列條件:
- 滿 20 歲國民
- 在台北市設有戶籍,或在台北市就學、就業
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,在台北市都沒有房子
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,沒有人已經承租台北市國民住宅、公營住宅或社會住宅
- 111 年度家庭年收入所得低於 167 萬,且家庭每人每月平均所得總額不得超過 65,387 元
新北社會住宅申請資格
根據《 新北市社會住宅承租辦法 》的規定,想在新北市承租社會住宅要具備下列條件:
- 滿 20 歲 or 未滿 20 歲已結婚國民
- 在新北市設有戶籍,或在新北市就學、就業
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,在新北市、臺北市、基隆市、桃園市都沒有房子
- 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,沒有人已經承租新北市國民住宅、公營住宅或社會住宅
- 111 年度家庭年收入所得低於 132 萬,且家庭每人每月平均所得總額不得超過 55,300 元
桃園社會住宅申請資格
根據《 桃園市社會住宅出租辦法 》的規定,想在桃園市承租社會住宅要具備下列條件:
- 滿 18 歲國民
- 在桃園市設有戶籍,或在桃園市就學、就業
- 家庭成員在桃園市、台北市、新北市、基隆市、新竹市、新竹縣都沒有房子
- 家庭成員沒有人已經承租桃園市社會住宅且未同時享有中央政府或他直轄市、縣(市)政府辦理的相關住宅補助(可切結放棄)
- 111 年度家庭每人每月平均所得總額不得超過 53,484 元
- 家庭成員所有之不動產低於受理申請當年度桃園市公告之中低收入戶不動產金額( 111
年度為 540 萬元)
[註]家庭成員指的是申請人、申請人配偶、申請人戶籍內直系親屬、申請人配偶戶籍內直系親屬、申請人或其配偶孕有之胎兒以及申請人父母均已死亡,且其戶籍內有需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹(須無配偶)
台中社會住宅申請資格
根據《 台中市社會住宅出租辦法 》的規定,想在台中市承租社會住宅要具備下列條件:
- 滿 20 歲國民 or 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家的未成年人 or 在 2022/12/31 前已結婚的未成年人
- 在台中市設有戶籍,或在台中市就學、就業
- 申請人、共同居住者及其配偶,在全台都沒有房子
- 申請人、共同居住者及其配偶,沒有人已經承租台中市國民住宅、公營住宅或社會住宅,且未同時享有中央政府或他直轄市、縣(市)政府辦理的住宅貸款利息、租金補助或補貼(可切結放棄)
- 111 年度家庭年收入所得低於 124 萬,且家庭每人每月平均所得總額不得超過 54,152 元
- 共同居住者及其配偶之不動產低於受理申請當年度台中市公告之中低收入戶不動產金額( 111 年度為 534 萬元)
- 共同居住者無本辦法所定不得申請承租社會住宅之情事
[註]共同居住者指的是申請人、申請人配偶、申請人或其配偶戶籍內之直系三等親或旁系二等親及其戶籍外配偶
台南社會住宅申請資格
根據《 台南市社會住宅出租辦法 》的規定,想在台南市承租社會住宅要具備下列條件:
- 滿 20 歲國民
- 在台南市設有戶籍
- 家庭組成至少需有配偶或有直系親屬設籍於同一戶
- 年滿 40 歲的單身者或是申請人父母均已死亡,且戶籍內有未滿 20 歲或已滿 20 歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者,不受第三點限制
- 家庭成員在全台都沒有房子
- 家庭成員沒有人已經承租台南市公營住宅或社會住宅,且未同時享有中央政府或他直轄市、縣(市)政府辦理的相關住宅補助
- 111 年度家庭年收入所得低於 128 萬,且家庭每人每月平均所得總額不得超過 49,805 元
[註]家庭成員指的是申請人、配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶
高雄社會住宅申請資格
根據《 高雄市社會住宅出租辦法 》的規定,想在高雄市承租社會住宅要具備下列條件:
- 滿 20 歲國民
- 在高雄市設有戶籍,或在高雄市就學、就業
- 家庭成員在高雄市都沒有房子
- 家庭成員沒有人已經承租高雄市社會住宅或政府興辦的出租住宅,且未同時享有中央政府或他直轄市、縣(市)政府辦理的相關住宅補助(可切結放棄)
- 111 年度家庭每人每月平均所得總額不得超過 50,467 元
[註]家庭成員指的是申請人、配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系卑親屬
社會住宅優先戶資格
上面介紹各縣市的社會住宅資格,主要是針對「一般戶」的限制,如果你符合以下這些「優先戶」資格,申請社會住宅時會有優先順序喔!
- 低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭
- 育有未成年子女 3 人以上
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
- 未滿 25 歲者、 65 歲以上老人
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
- 原住民
- 災民
- 遊民
- 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
- 其他經主管機關認定者
社會住宅租期
就像前面說的,社會住宅只「租」不「售」,而且為了要讓更多人能夠享受到這樣的福利,並沒有辦法讓租戶永遠的租下去。
根據《 內政部興辦社會住宅出租辦法 》的規定,社會住宅租期原則上是「 3 年一約」,在沒有特殊違規情況下最多可以續約一次,也就是一般人最多可以住在這裡 6 年( 3 年+ 3 年)。但如果是以原住民、低收入戶及其他特殊身分申請的人,只要特殊身份一直存在,就可以延長租期,最長可以到 12 年。
承租人在租賃期限屆滿時,如果依然符合承租資格者,可以在租賃期限屆滿的 30 日前,檢附相關文件,以書面申請續租;如果屆期未申請或申請未獲核准,那社會住宅租賃關係就在租賃期限屆滿時消滅。所以如果你是符合身份想要申請續租的租客,千萬要記得提出續租申請喔!
社會住宅租金
社會住宅的租金大致可以區分為一般戶、優先戶:
- 一般戶:租金約是市場行情的 8 折,租期最長 6 年
- 優先戶:租金約是市場行情的 5 ~ 7 折,租期最長 12 年
如果以台北市為例,社會住宅的「正常租金」,也就是在不考慮任何身份、補貼的情況下,是以周圍租賃市場的租金 85 折計算。也就是說,社會住宅所在的區域如果周圍住宅租金價格越高,社宅的租金基礎也會越高。而且這個標準也會每三年,依照周遭行情變動情況決定是否調整(調升、調降都有可能)。
但市場租金的 85 折其實對於某些家庭來說還是個沉重的負擔,也因此台北市社宅的租金也會設置「分級租金補貼」的制度,依照「家庭年所得」在「台北市家庭平均年所得分位點」的落點,給予一定金額( 3000 ~ 11,000 元)的租金補貼。
所以說如果以明倫社宅最貴的四房型為例,只有家庭所得位於 40% ~ 50 %分位點,也就是年收入 140 萬~ 158 萬的承租家庭,才需負擔 4 萬元房租。對於真正有需求的民眾來說,實際的承租租金並不會像帳面上看到的這麼高喔!
💡此外,筆者在這邊要特別提醒大家,申請社會住宅的租金是可以報稅的!不過因為租金已經打折,所以就不能再額外申請租屋補貼囉!
- 我申請社會住宅失敗,想拿租屋補助要怎麼申請?>>> 2022 租屋補助資格、金額、發放時間?租屋補助申請教學!
- 我申請社會住宅成功!但是要怎麼報稅啊?>>> 【2022租屋報稅】房屋租金可以報稅?房租報稅要準備什麼?
社宅申請流程
看完之後也很想申請社會住宅嗎?快來看看社宅的申請流程:
- 到各縣市政府得網站「線上下載申請書」或「到各縣市政府索取申請表」
- 備好所需的文件後,「填妥申請書寄送」各縣市受理處
- 收件進入「資格審查」後,由縣市政府進行「公開抽籤」
- 中籤戶接獲通知後,可以辦理後續「選屋」、「公正簽約」及「入住」事宜
圖片來源:內政部不動產資訊平台
各縣市社宅申請教學!
社會住宅申請需要到各縣市政府的網站下載申請書,由於各縣市社會住宅完工時間、抽籤時間不同,底下就附上各縣市社會住宅網站提供大家自行查詢。
- 內政部社會住宅申請教學:內政部社會住宅專區
- 台北社會住宅申請教學:台北市安心樂租網 / 台北市政府市民服務大平台
- 新北社會住宅申請教學:新北市青年社會住宅 / 新北市住宅及都市更新中心
- 桃園社會住宅申請教學:桃園市社會住宅招租管理系統 / 桃園市住宅服務資訊網
- 台中社會住宅申請教學:台中市住宅發展工程處 / 台中市共好社會住宅
- 台南社會住宅申請教學:台南公宅
- 高雄社會住宅申請教學:高雄市社會住宅線上申請資訊網
- 台東社會住宅申請教學:台東縣政府安居樂園
- 連江社會住宅申請教學:連江縣社會住宅
社會住宅的優缺點
社會住宅優點
・屋齡較新:社會住宅多為近幾年完工建成的,整體來說屋齡相較國宅、合宜宅或是市面上中古屋為新。
・租金親民:租金約為市價的 8 折(優先戶 5 ~ 7 折) , CP 值較高。
・可以報稅:社會住宅租金可以報稅,對民眾來說有節稅的效果。
社會住宅缺點
・需等待抽籤:中籤率通常不到
10%。
・戶數較多:社會住宅戶數通常較多,因此容易出現鄰居素質不一、出入複雜以及公設共用時間拉長等問題。
・僅可續約一次:如果不是優先戶,最多只能在社會住宅住 6 年就要被迫搬家。
・需自備傢俱:過往的社會住宅多為毛胚交屋,因此需要自帶傢俱入住,不過近年的社宅漸漸豪宅化,設備也越來越齊全。
2022 社會住宅招租資訊!
看完是不是也想申請社會住宅了呀?筆者在這邊幫忙彙整了 2022 有開放招租的社會住宅相關資訊,快來看看有沒有你心儀的社宅吧!
2022 台北市社會住宅
社會住宅 | 地址 | 總戶數 | 招租資訊 | 招租期間 | ||
大龍峒社會住宅 | 台北市大同區承德路三段212號及212之2號 | 45 戶 | 1 房 | 11 戶 | $ 8,300~ $ 12,400 | 2022/9/21 ~ 2022/11/30 |
3 房 | 34 戶 | $ 15,700~ $ 23,100 | ||||
青年社會住宅一期 | 台北市萬華區青年路與水源路交叉口 | 273 戶 *本次招租 7 戶 | 套房 | 7 戶 | $ 8,500 | 2022/9/1 ~ 2022/10/31 |
1 房 | 0 戶 | $ 10,800 | ||||
2 房 | 0 戶 | $ 14,900 | ||||
3 房 | 0 戶 | $ 20,700 | ||||
莒光社會住宅 | 台北市萬華區萬大路22號 | 201 戶 *本次招租 190 戶 | 1 房 | 118 戶 | $ 5,700~ $ 17,200 | 2022/8/1 ~ 2022/8/15 (已截止) |
2 房 | 54 戶 | $ 10,900~ $ 20,700 | ||||
3 房 | 18 戶 | $ 13,100~ $ 25,500 | ||||
永平社會住宅 | 台北市士林區延平北路六段261巷2、2-1、2-2、2-3號 | 51 戶 *本次招租 9 戶 | 3 房 | 9 戶 | $ 12,700~ $ 24,500 | 2022/6/21 ~ 2022/6/30 (已截止) |
廣慈D社會住宅 | 台北市信義區福德街與大道路路口 | 522 戶 *本次招租 496 戶 | 1 房 | 208 戶 | $ 7,300 ~ $ 16,700 | 2022/3/25 ~ 2022/4/13 (已截止) |
2 房 | 193 戶 | $ 13,100 ~ $ 27,600 | ||||
3 房 | 95 戶 | $ 17,400 ~ $ 32,600 | ||||
廣慈E社會住宅 | 台北市信義區福德街與大道路路口 | 522 戶 *本次招租 495 戶 | 1 房 | 202 戶 | $ 7,300 ~ $ 23,300 | |
2 房 | 198 戶 | $ 13,800 ~ $ 22,500 | ||||
3 房 | 95 戶 | $ 18,200 ~ $ 29,200 | ||||
行善社會住宅 | 台北市內湖區行善路266、268號 | 526 戶 *本次招租 482 戶 | 1 房 | 358 戶 | $ 9,400 ~ $ 20,100 | |
2 房 | 80 戶 | $ 14,700 ~ $ 25,600 | ||||
3 房 | 44 戶 | $ 21,600 ~ $ 34,200 | ||||
斯文里三期都更分回戶 | 台北市大同區大龍街91巷10及12號 | 116 戶 | 套房 | 19 戶 | $ 2,000 ~ $ 8,000 | |
1 房 | 59 戶 | $ 4,900 ~ $ 12,700 | ||||
2 房 | 25 戶 | $ 10,200 ~ $ 22,700 | ||||
3 房 | 13 戶 | $ 12,600 ~ $ 26,300 |
資料來源:台北市政府安心樂租網
2022 新北市社會住宅
社會住宅 | 地址 | 總戶數 | 招租資訊 | 招租期間 | ||
土城員和青年社會住宅 | 新北市土城區莊園街151-157 號 | 534 戶 *本次招租 508 戶 | 套房 | 265 戶 | $ 8,500 ~ $ 10,600 | 2022/4/18 ~ 2022/4/30 (已截止) |
2 房 | 165 戶 | $ 13,200 ~ $ 16,500 | ||||
3 房 | 78 戶 | $ 15,900 ~ $ 22,800 | ||||
永和中正橋青年社會住宅 | 新北市永和區永和路二段303號 | 70 戶 *本次招租 57 戶 | 1 房 | 32 戶 | $ 10,000~ $ 12,500 | 2022/7/11 ~ 2022/7/29 (已截止) |
2 房 | 8 戶 | $ 15,000~ $ 19,000 | ||||
3 房 | 7 戶 | $ 20,000~ $ 25,000 | ||||
板橋永翠青年社會住宅 | 新北市板橋區藝文街199號~217號 | 21 戶 | 套房 | 4 戶 | $ 13,000 | |
2 房 | 17 戶 | $ 15,100 ~ $ 22,500 | ||||
新店斯馨1號青年社會住宅 | 新北市新店區順德街128號 | 12 戶 | 套房 | 6 戶 | $ 16,000 | |
2 房 | 6 戶 | $ 24,600 | ||||
新店斯馨2號青年社會住宅 | 新北市新店區十四張路381號 | 14 戶 | 套房 | 6 戶 | $ 16,100 | |
2 房 | 7 戶 | $ 20,700 ~ $ 23,000 | ||||
3 房 | 1 戶 | $ 32,000 | ||||
土城明德青年社會住宅 | 新北市土城區清水路41號 | 30 戶 *本次招租 2 戶 | 3 房 | 2 戶 | $ 22,500 | |
新店央北青年社會住宅 | 新北市新店區央北二路398號 | 1,070 戶 *本次招租 30 戶 | 套房 | 30 戶 | $ 7,400 ~ $ 9,200 |
資料來源:新北市住都中心
2022 桃園市社會住宅
社會住宅 | 地址 | 總戶數 | 招租資訊 | 招租期間 | ||
八德一號社會住宅 | 桃園市八德區建德路103號 | 418 戶 | 1 房 | 152 戶 | $ 4,600 ~ $ 8,800 | 2022/1/3 ~ 2022/12/31 |
2 房 | 170 戶 | $ 7,200 ~ $ 12,700 | ||||
3 房 | 96 戶 | $ 11,200 ~ $ 18,700 | ||||
八德二號社會住宅 | 桃園市八德區豐田二路15號、25號 | 354 戶 | 1 房 | 214 戶 | $ 5,100 ~ $ 7,000 | 2022/1/3 ~ 2022/12/31 |
2 房 | 106 戶 | $5,700 ~ $ 11,800 | ||||
3 房 | 34 戶 | $ 9,300 ~ $ 12,700 | ||||
八德三號社會住宅 | 桃園市八德區興仁路及中山路交叉口 | 524 戶 | 1 房 | 52 戶 | $ 4,500 ~ $ 8,300 | 2022/6/17 ~ 2022/6/30 (已截止) |
2 房 | 258 戶 | $ 8,700 ~ $ 14,800 | ||||
3 房 | 114 戶 | $ 10,900 ~ $ 17,700 | ||||
中路一號社會住宅 | 桃園市桃園區崇法街8號、10號 | 169 戶 | 1 房 | 66 戶 | $ 5,200 ~ $ 8,200 | 2022/6/1 ~ 2022/12/31 |
2 房 | 91 戶 | $ 5,900 ~ $ 15,400 | ||||
3 房 | 12 戶 | $ 16,100 ~ $ 21,400 | ||||
中路二號社會住宅 | 桃園市桃園區力行路298號及296號 | 212 戶 | 1 房 | 106 戶 | $ 5,700 ~ $ 7,250 | 2022/8/20 ~ 2022/9/5 (已截止) |
2 房 | 52 戶 | $ 10,600 ~ $ 13,400 | ||||
3 房 | 54 戶 | $ 12,900 ~ $ 16,400 | ||||
中路四號社會住宅 | 桃園市桃園區崇法街62、66、68號 | 350 戶 *本次招租 275 戶 | 1 房 | 137 戶 | $ 7,000 ~ $ 10,800 | 2022/9/14 ~ 2022/9/27 |
2 房 | 70 戶 | $ 15,700 ~ $ 21,800 | ||||
3 房 | 68 戶 | $ 17,500 ~ $ 24,300 | ||||
平鎮一號社會住宅 | 桃園市平鎮區漢口街及漢口街82巷交叉口 | 64 戶 | 1 房 | 20 戶 | $ 4,600 ~ $ 8,400 | 2022/9/14 ~ 2022/9/27 |
2 房 | 26 戶 | $ 9,700 ~ $ 17,800 | ||||
3 房 | 18 戶 | $ 15,600 ~ $ 22,400 |
資料來源:桃園市社會住宅服務中心、桃園市社會住宅申租管理系統
2022 台中市社會住宅
社會住宅 | 地址 | 總戶數 | 招租資訊(第一年租金) | 招租期間 | ||
梧棲區三民好宅 | 台中市梧棲區文化路一段86、88號 | 300 戶 | 1 房 | 195 戶 | $ 5,200 ~ $ 6,900 | 招租中 |
2 房 | 96 戶 | $ 8,800 ~ $ 10,400 | ||||
3 房 | 9 戶 | $ 11,400~ $ 12,600 | ||||
豐原安康好宅一期 | 台中市豐原區永康路280號 | 200 戶 | 1 房 | 120 戶 | $ 5,100 ~ $ 5,700 | 招租中 |
2 房 | 60 戶 | $ 7,900 ~ $ 8,000 | ||||
3 房 | 20 戶 | $ 11,600 ~ $12,300 | ||||
大里光正好宅一期 | 台中市大里區仁化路8號 | 201 戶 *本次招租 196 戶 | 1 房 | 117 戶 | $ 2,700 ~ $ 3,500 | 招租中 |
2 房 | 69 戶 | $ 5,900 ~ $ 6,100 | ||||
3 房 | 10 戶 | $ 8,200 | ||||
太平育賢好宅一期 | 台中市太平區育賢路258號 | 300 戶 | 1 房 | 207 戶 | $ 5,100 ~ $ 6,400 | 招租中 |
2 房 | 70 戶 | $ 10,800 | ||||
3 房 | 23 戶 | $ 16,200 ~ $ 16,600 | ||||
南屯精科好宅 | 台中市南屯區文山三街366號 | 190 戶 | 1 房 | 120 戶 | $ 5,900 ~ $ 8,700 | 招租中 |
2 房 | 44 戶 | $ 7,900 ~ $ 11,600 | ||||
3 房 | 26 戶 | $ 13,100 ~ $ 13,500 |
資料來源:台中市共好社會住宅
2022 高雄市社會住宅
社會住宅 | 地址 | 總戶數 | 招租資訊 | 招租期間 | ||
大同社會住宅 | 高雄市前金區大同二路54號 | 48 戶 | 2 房 | 48 戶 | $ 7,500 | 滿租中 |
凱旋青樹 | 高雄市苓雅區凱旋一路與綠園道路口 | 245 戶 | 1 房 | 127 戶 | $ 3,780 ~ $ 7,280 | 興建中 |
2 房 | 99 戶 | $ 11,340 ~ $ 17,920 | ||||
3 房 | 19 戶 | $ 15,120 ~ $ 20,160 | ||||
五甲公宅 | 高雄市鳳山區南京路292巷3之2號~4號、292巷4之1號~4號 | 7 戶 | 2 房 | 7 戶 | $ 3,500 管理費 $200 / 月 | 2022/7/14 ~ 2022/7/27 (已截止) |
資料來源:高雄市社會住宅線上申請資訊網
全國社會住宅數量
在內政部社會住宅專區裡彙整了全台各縣市目前已完成和規劃中的 社會住宅 戶數統計,如下表,六都中台南目前還沒有社會住宅,但已經在興建當中。其他縣市包含台東、連江縣也都有已完工或是規劃中的社會住宅,不過大多數社會住宅仍是集中於人口稠密、房價較高的雙北地區。
全國第一階段社會住宅興辦進度統計表(單位:戶)
縣市別 | 截至 2022 年 8 月 31 日達成數 | 規劃及招標中 | 總計 | |||
現有+ 已完工 | 興建中 | 已決標待開工 | 小計 | |||
臺北市 | 10,691 | 8,778 | 0 | 19,469 | 9,021 | 28,490 |
新北市 | 7,130 | 3,414 | 5,530 | 16,074 | 18,338 | 34,412 |
桃園市 | 2,943 | 1,884 | 75 | 4,902 | 8,451 | 13,353 |
臺中市 | 1,411 | 4,559 | 1,102 | 7,072 | 5,891 | 12,693 |
臺南市 | 0 | 1,185 | 2,271 | 3,456 | 4,113 | 7,569 |
高雄市 | 363 | 2,413 | 3,601 | 6,377 | 4,204 | 10,581 |
其他縣市 | 49 | 125 | 3,951 | 4,125 | 8,629 | 12,754 |
合計 | 22,587 | 22,358 | 16,530 | 61,475 | 58,647 | 120,122 |
資料來源:內政部社會住宅專區
社會住宅、國民住宅、合宜住宅哪裡不同?
國民住宅、社會住宅、合宜住宅傻傻分不清楚?到底要怎麼租?除了可以到每一篇住宅專文深入了解,以新北市的規定為例,筆者在這邊特地幫大家彙整了三種出租式公共住宅重點,讓你一看就懂!
類型 | 社會住宅 | 出租式合宜住宅 | 出租式國民住宅 |
原先 規劃 | 只租不售 | 出售為主,出租為輔 | 出售為主,出租為輔 |
承租 資格 | ・年滿 20 歲 ・設籍或就學、就業在新北市 ・申請人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶,在新北市都沒有房子 ・家庭年收入低於新北市家庭年所得 50% 分位點,且家庭每人每月平均收入低於新北市當年度公告最低生活費的 3.5 倍 ・申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶,都沒有承租新北市國民住宅、公營住宅或社會住宅 | ・年滿 18 歲 ・設籍或就學、就業於臺北市、新北市、基隆市或桃園市 ・申請人、配偶、戶籍內直系親屬,在臺北市、新北市、基隆市、桃園市都沒有房子 ・家庭年收入低於新北市家庭年所得 50% 分位點,且家庭每人每月平均收入低於新北市當年度公告最低生活費的 3.5 倍 | ・年滿 20 歲 ・設籍於當地 ・本人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶都沒有房子也沒有未清償的國民住宅貸款 ・符合行政院公告之收入較低家庭標準 ・有配偶或是與直系親屬設籍於同一戶 【註】以下兩類不受第五點限制 ( 1 )40 歲單身者 ( 2 )父母雙亡,戶籍內有未滿 20 歲或已滿 20 歲仍在學、身心障礙、沒有謀生能力而需照顧的兄弟姊妹 |
租期 | ・一次可租 3 年 ・一般戶累計租期最長 6 年;特殊身分戶最長 12 年 | ・一次可租 5 年 ・可續租 | ・一次可租 2 年 ・一般戶累計租期最長11年,特殊身份戶不受限制 |
租金 | 約市價 7 -8 折 | 約市價 7 折 | 約市價 4 -6 折 |
限制 | ・不得申請租金補貼 ・不得轉租 | ・不得申請租金補貼 ・不得轉租 | ・不得申請租金補貼 ・不得轉租 |
承租 順序 | 公開抽籤 | 電腦抽籤配序 優先戶可優先選擇 | 依序配租 |
優點 | ・租金親民 ・屋齡較新,建築品質高 ・可以入籍、報稅 ・選擇較多 | ・租金親民 ・可以入籍 | ・租金親民 ・管理費較便宜 ・公設比低(扣車位後) |
缺點 | ・戶數多、社區品質不一 ・中籤率不高 ・很多是空屋,需自備傢俱 | ・戶數多、社區品質不一 ・選擇較少(現已無興建) | ・戶數多、社區品質不一 ・屋齡老舊、屋況不佳 ・候租時間長 ・停車位少 ・選擇較少(現已無興建) |
【參考資料】
- 各縣市政府社會住宅相關服務網
【延伸閱讀】
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